房產大亨織夢

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大同璽苑----2010年南港指標案所面臨的問題




2008年 大同 明日世界後


 
2010年 改變南港建築新思維

南港-------指標案『大同璽苑』華麗豋場

    本沒預想在這個時間點寫大同璽苑,因為這個個案有很多東西可以談,包含對建築的思維、地點抗性的克服、產品本身的包裝等等,其實這些內容需要大亨花點時間細細品味,方能提供給諸君一定的東西,也就大亨希望每篇的內容能對無論是否諸君為房地產的從業銅人禍是尋常老百姓或是自住客、投資置產客,大亨都希望可以提供一些好的東西分享,說到這兒,大亨必須說,大同璽苑這個案子打從一出生就面臨了不少困境,分別如下:

1.面臨台北房市高漲,央行打壓房市及高民怨的時間點,讓本案出場隱約帶來一些房市不確定因素及信心匱乏等因子存在。

2.面臨前期大同明日世界所創之佳績及其當年度的新高價,讓本案不得不成為2010年末的指標案,而房價自然要開的教本區其他個案來的高上10%,方能呈現價值。

3.大同明日世界落成後,這個建築外觀不如預期,而大同璽苑就落在大同明日世界兩區的中心點,客戶對其未來外觀有疑慮。

4.緊臨高架及南湖橋旁,這又是一減分,隊於客戶比較地段及環境有其不利因素。


   當然除了上述幾點,諸君一定會說經貿園區缺乏生活機能、交通問題、進駐人口少、投資客多等,不過這些問題是重劃區發展中期,在重劃區每個個案都會碰到的問題,而諸君要是要購買重劃區勢必要忍受這些狀態,不然只有等重劃區完成後如信義計畫區或大直重劃區、新板特區,不過其所帶來的高單價也讓讓很多人吃不消的,或許諸君會問難道重劃區的房市會不斷的漲嗎?不會有下滑的一天嗎?當然有很多不確定因素落在未來,但可確定的式生活機能日益完善、交通漸趨完備,進駐人口持續增加,土地持續減少,供需產生關鍵的失當,房價到底往上往下諸君自行評估。

當然海悅廣告非一般代銷,他們敢接、敢拼,自然有一套方式,而這套方式是否是推昇高房價的元兇,誰也不知,但是大亨知道的是這場大同璽苑的確有玄機。


至於他們的玄機在那裡,照例請看下集大同璽苑前導文

第二集:大同璽苑前導文

第三集:大同璽苑的規劃及團隊

第四集:大同璽苑樣品屋大賞

第五集:大同璽苑綜合評估



 


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