房產大亨織夢

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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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鄉林淳青全球獨家內幕大公開

賴老虎大爺您別抱怨了,這年頭要稱王,本來就不好做,您看看前兩天有個CC讀者要大亨分析鄉林淳青,大亨這幾天就上山下海,連滾帶爬的找人脈找內容,深怕一個不留意,就在房產的網誌洪流中消失的無影無蹤,想想虎爺你隨便吼兩聲就會讓大官嚇的半死,您就不要跟這些沒知識沒水準的媒體一般見識了,讓大亨好好盡專業作鄉林淳青的第一手報導,您說是唄!
    鄉林淳青從去年的醞釀到今年的潛銷,讓大半的人搞不清楚這回賴老虎出什麼招,相較於士林官邸的高調,這回鄉林淳青搞神秘搞的側側底底,從接待中心的設計就感到一股高深莫測,不同於新富邑、海德公園大大方方的展現超高人氣的排場,鄉林淳青就像涵碧樓一樣靜默高傲的俯視人群,這點與新莊副都心及頭前段大部分個案的接待中心包裝手法相異甚大,但這種方式是否適合在比較需要張揚或熱炒的區域,是值得討論的。



本案一如其他新莊副都心或頭前的個案,還是針對區域環境地段的包裝,不過本案還是與其他個案略有不同,因本案鄰近新莊副都心捷運站及合署辦公署,而其正對面有一個面積達2.7公頃的停車用地,據了解本土地已被新聞局規劃為國家電影文化中心,未來包含電影的展場及一些屬於藝文的活動及工作室都將落角此處,而鄉林淳青也把這點涵蓋在他的重點銷售,畢竟只要有捷運站,那附近的個案都可以講捷運,但是要擁有個2.7公頃的藝文展場,老實說不多,加上捷運的利多、快速道路的利多,重劃區的整體利多,於是本案的媒體強調的就是新北市最上乘的宜居能量,宜居與移居這兩個字有同音卻不同層面的意義,而恰恰坎在去年他們所包裝的喚氣台北,看來是要喚醒台北,移居到最宜居住的新莊副都心,而新莊副都心最上乘的宜居就在鄉林淳青,諸君不信,看看新富邑、海德公園、文華居等案,那個可以跟他比國家電影文化中心這個利多,未來這區塊可比擬的恐怕只有新潤建設的都峰苑,而去年9月麗寶建設在此區標得縣府抵費地,因基地不過大,加上有路衝的問題,並且被都峰苑及鄉林淳青夾殺下,未來規劃受到此兩案限制,將很難表現,而都峰苑旁邊由大慶建設所取得的土地,面中央路的位置無法直接看到2.7公頃的國家電影文化中心,未來價值勢必少於鄉林淳青,所以本案所佔的利基條件,恐怕再新莊副都心未來的區段發展佔數一數二的位置。

本案所處的戰略位置以新莊副都心而言可說是其核心,在去年7~8月還在送都審時就已賣過一波,就銷售分析可說幸也可說不幸,何解尼!在前年鄉林建設首次踏入新莊重劃區這個區塊,初試之作就是位在頭前段的鄉林淳風,一推出就獲得滿堂采,當初新富都系列賣的價格約在35~36萬,鄉林淳風卻硬是高出3~4萬,以平均38萬左右做結案動作,接著鄉林立刻籌備她在新莊副都心的百億大案鄉林淳青,而不出所料一開盤就狂賣,而且價格在當時算是很了不起的,每坪平均成交在43~45萬,依頭前段和副都心的價差約在15%而言,實際上是有達到這個基準甚至超過,但是當時市場氛圍一路看好,3~6月份的打房效應已經無影響,頭前段新接個案的價格都要破4字頭,7月份新莊副都心抵費地平均標價破170萬,最高甚至破200萬,未來副都心的價格已往5字頭方向推進,既然身為萬獸之王的賴老虎,向來對風向球特別敏感,自然不會放過這個時間點,當下就要求現場封盤,據了解在封盤前共銷售了60餘戶,而鄉林在今年取得建照時還想跟這群人客重新議價,甚至不惜毀約,但因上市公司及誠信問題,相鄰並未能如此處理,惟要求這60餘戶客戶不得如其他新莊副都心個案在短期間轉賣,用此方法保障鄉林淳青在銷售期間不受價格影響。


本來賴老虎還對這些客戶有些懊惱,誰知農曆年後政府針對房市提出土建融銀貸縮減、奢侈稅等方案,打的房市一片冷清,造成新莊副都心一些靠炒作的個案退戶率大增,反而鄉林在這一波受傷不重,或許賴老虎命夠硬吧!不過大亨認為這不是最重要的原因,而是鄉林近年重心已往對岸發展,包含涵碧樓要在中國多處地方複製,而在青島等地的大型造鎮都在規劃中,而對岸官方配合的程度讓賴老虎真的感到自己是一隻虎,而非在台灣只能唬一唬,或許者是許多出走的台商心聲,但是無論要在那裡展開更美好的人生,要記得一點別債留台灣就好了。


下一篇大亨將針對鄉林淳青的產品做說明,敬請啟待。

請連結:鄉林淳青第二集



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