房產大亨織夢

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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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文心日日--日日有新意

日子過得好像很快 

在生命的脈絡中 時間與距離

理想與夢想

在日日中不斷的跳探戈

 文心建設想要把日日生活

當作一景一物

承載的是一種生活的型態


這個生活就叫:文心日日
      這幾年文心建設逐步地走出一個區域建築的思維‚在第二代美麗的葉小姐主導下‚人文開始復甦 ‚其實諸君如果注意台灣的建築再慢慢轉變‚以前所謂的新古典建築‚所謂的名品家具‚慢慢不再是台北市的主流‚其實並非是它們的價值消失‚而是在生活富足下‚人們渴望的不在只是一些表面的虛無‚而是重視心靈的變化‚ˊ這點我們從建築的第二代紛紛崛起時可以感受到另外中不同的氛圍.


      繼文心AIT之後‚文心建設打造日日用了人與人之間的生活對話方式‚一種簡單卻不簡單的模式‚洗滌心靈也讓環境不在如此壓迫‚這次他們在建築上用的方式‚大亨個人認為是用減法的處理‚用很簡單的線條創造細微的細節‚這點令人佩服‚畢竟看的懂人有限‚加上代銷似乎不知道文心的企圖‚讓這棟建築一開場便失了焦點‚即使找了花博館的設計師‚即使找了策展人‚可以將硬體做的完美‚但感受沒有的情形下‚注定他四不像的結果‚也注定了客層失焦的問題.


      大亨常說:你不在乎客戶‚客戶也不在乎你.
       其實以文心日日的地點而言‚在內湖四期算是相當好的位置‚距離民權東路主幹道不遠‚卻避掉主幹道的車水馬龍‚離三總醫院不遠‚卻不會看到醫院‚加上基地面積達848.5坪‚這是以鳥籠建案著稱的台北少見的規模‚雖然內湖四期原就是先天不良的區域‚航高限制、噪音問題、機能不足等‚一值讓內湖其他區域紛紛超越‚但文心日日的位置仍在四期最好的點‚更因屬商業區樓高比其後方住二的建築而言‚文心日日的高樓層永久性已然成立‚但外人看得出的優點‚在現場不過是聊備一格的話術‚既然在現場說的無足輕重‚客戶自然也覺得無足輕重‚顯然這點現場要多努力‚而不是透過言不及義的放映室、玩特效卻不知所云的內容‚更勁人的是巨大的建築模型‚失控的比例宛如一棟巨塔隨時都要倒下來‚這些話說的不輕‚但是如果諸君是從事房地產業的‚大亨建議魔鬼就在細節裡.

你越是重視細節‚差異就會越大


       不過老實說文心這幾年的建築在預售不好賣‚當然不是每一棟‚只是海悅廣告的運氣都很好碰到的文心AIT、文心日日等‚文心的建築在於細膩‚而細膩這件事‚在預售恰恰很難表現‚無論在模型、在透視、在其他輔銷道具身上‚尤其沒有細細品味‚去發掘‚那味道自然無法釋出‚這點新聯陽在賣文心建設「馬諦斯小丘」時就將一宗不漂亮的地轉化成優點‚現場帶來濃濃的生活氛圍‚讓客戶一眼就中‚這點絕不是花錢就可以得到的.

       大亨可以肯定的說:文心日日仍保有文心建築的傳統‚成屋遠比預售好看的多‚除了文心AIT‚不過以外國人的眼光一定會折服於他的魅力‚這可惜大亨不是外國人‚不想成為帷幕裡被展示的那個人.


        而文心日日最大的問題‚或許是受到房市被政策打壓‚在產品規劃上出了一些問題‚文心的移動光城成功‚並不僅僅是坪數作小‚而是捷運共構才是關鍵‚而文心日日的平面想是一個企圖心大的基地‚卻硬給他穿小衣‚原來是面寬極為漂亮的個案‚搞到進退失據.或許前面長要建設的「長耀朗朗」不可思議的熱銷‚不可思議的單價讓本區透出微微暑光‚但所為的不可思議一定會建築幾個可思議的面向上‚房地產常說:天時.地利.人和‚加上產品面的特色自然有勝出的條件‚這點因並非評論「長耀朗朗」個案‚日後有機會再討論.





       約28坪的產品應該是甚麼樣的產品‚其實在不同區段有不同的思維‚無法用單一性來套入‚但是區域客層的屬性‚則是事先要分析評估的‚就文心日日而言‚周遭的機能不佳‚當然有7-11和星巴克‚但總不能每天這樣吃喝吧ì前面的福華名品早就變成陸客的免稅店‚汐止民生捷運說得一口好話‚真正實質動工恐怕還要很長的時間看有沒有機會實現‚公車要到成功路才比較多‚不過開車族到很方便‚因為民權東路、內湖交流道、環東大道都在附近‚所以一般的上班族很難在此居住‚所以客層不會以此為主‚而成交價以8字頭為標準的文心日日‚28坪約2300萬左右‚還不含車位‚加上公設比和雨遮合計快到38%‚各戶單面採光總面寬才5.85米‚這件事的答案就是平面不漂亮‚室內不夠大‚硬要做兩房不是房間都很小‚就是客廳或房間其中一間無採光‚花2500萬(含車位)‚諸君你會買嗎?

       其實它的單價已經確定客層‚它的地點已經確定它的屬性‚或許這點是文心建設要和代銷好好思維的‚本區最缺的是甚麼?它可以創造最大的經濟效應是甚麼‚既然文心建設都要將靠近福華名品的店面做為自己招商或自己做‚那麼飯店不是很好思維嗎‚將飯店放在面土地公那棟旁‚而接合飯店宅概念‚或許文心日日會有不同的日日生活‚但肯定的是可以解決它風水的問題.生活的問題.交通的問題‚不過這些都是後話了.



          最後不免俗的‚大亨要假扮上帝作最後的審判‚這次雙方的挑戰者分別是長耀建設的「長耀朗朗」和文心建設的「文心日日」‚這是兩家起身於內湖區域的建商一場腥風血雨的大屠殺‚大亨即將公布輸贏.



















噹噹

















即將要公布了
















因為審核過嚴‚請諸君稍待

















終於要公布了










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