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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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徐州10-不可不注意的迷你小案

說到徐州10,必須先說他的前身雋永徐州(96年),想當年這個個案還熱鬧一番,仗著徐州路及首富郭台銘舊宅等話題,開價高達100萬,但因當時市場對房價認同度不夠及為救建案前面那兩顆蒼天老樟樹,最後僅賣1戶,慘遭滑鐵盧,這證明一件事,當市場行情還沒醞釀到一定程度,即使產品地段再好,房價也很難衝高,所以諸君要知道房地產就是要慎選外,也要如德川家康擅於等待。

當年雋永徐州的介紹是這樣的﹕

台北市中正區徐州路八號,是鴻海郭董的發跡之地。十號,是一個新建案,叫做「雋永徐州」。

位於中正區的徐州路只有短短三百八十八公尺,民宅不超過五十戶,首富郭台銘發跡的舊居就是其中一戶,門牌為徐州路八號,就在預售案「雋永徐州」基地旁,該案主打徐州路稀有的門牌,以及與首富發跡地為鄰的好風水,每坪開價一百萬元到一百一十萬元,創區域新高,規劃七十七坪產品,總價七千八百萬元起跳。

  徐州路路寬二十五米,沿路綠樹成蔭,沿路因台大醫院、市長官邸藝文沙龍等機關用地佔據,住戶密度相當低,原本知名度並不高,但因郭台銘舊居座落於此才聲名大噪。徐州路近二十年未推新案,可見建地難以取得的程度。

  徐州路上除「雋永徐州」外,「最新」建案是一九八八年興建的「徐園」每坪三十四萬元。早在二十年前,徐州路上住戶素質就很整齊,多是醫生或貿易商等高收入族群。」

這段描述就可知道本案區域的優越性,畢竟土地的價值不是說複製就可以複製,這牽扯太多先天及後天的條件及問題,只不過前一手的建商看不到市場的變化,所以只能賺土地財,而後一手的接棒者,怎賺到了房產的加工財及名氣,到底誰輸誰贏,看來只有天知道。

  不過,大亨知道的是這個個案自99.9.25推出以來勢如破竹,16戶的銷售戶屬僅餘2戶,這又不單單是地段的優勢或是市場的氛圍,所以大亨要特別指出,這個迷你小案絕對不簡單。

 
750公尺長的徐州路,包含了太多層次的底蘊,雖然本案基地條件不夠大,但是能入住在這,不能說不是幸福吧!但是幸福的代價有多大,請看下回分解

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第5集----徐州10全盤解析大公開要密碼,本篇內容不看,絕對後悔到死,密碼在一杯水的愛戀

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