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林口最貴的房子----展悅美術館前導文


前導文:

宏盛帝寶」的催生鼻祖之一,展悅建設董事長許東隆移植帝寶經驗到林口的代表作「展悅美術館」,並且和中鹿營造簽訂營建工程合約,這也是日本鹿島首度跨出台北市以外的處女作。




地點.產品前導文:


「展悅美術館」位在林口文化路二段、信義路口,基地約615坪,土地使用分區屬於商業區,所以容積率可達500%,規劃為地下4層、地上23層的住宅大樓,一層2戶,全棟有42戶,每戶面積都為158坪,該案公設比為32.97%,全棟樓高88.8米,客廳、主臥室及3個停車位的面寬都是8.88米,頂樓正反面鋁格柵及側邊鋁格柵分別以十全十美與六六大順的數量設置。還特別找到「帝寶」及「輕井澤」的施工團隊中鹿營造跨足台北縣為該案營造施工,公設規劃有大廳.交誼廳及溫水泳池,以滿足客戶層之需求

基地正前方為滯洪池廣場,約有3500坪,加上蓋23(單層高36),棟距視野為其重要賣點,本案地點雖距機場捷運林口站很遠約2公里多左右,但本案訴求是高價購屋客群,所以並不主打捷運題材,交通訴求中山高速公路及五楊高架道;區域內的首購個案居多情形加上本案基地面積不大之下,以限量版的典藏豪宅為主要訴求點。


客層前導文:

可分為三大買方,一是頂級換屋族,另一是在北市已擁有房子,但另外在林口購屋置產,第三則是訴求機場方便性台商、僑胞。對前兩者來說,林口擁有完善的醫療資源、多座高爾夫球場,也具有一定吸引力,加上展悅高層與三重幫宏泰、宏盛建設關係密切,因此有不少「帝寶」級的購屋者。


與他案比較之前導文:

本區段為林口新市鎮後段其周遭均為首購個案,包含中山路上的幸福市(每坪18萬)或信義路上的四季悅(每坪19萬),而鄰近本案的信義國寶規劃為50坪左右,兩年前成交價不過13.5萬,如近展悅美術館要跳上36萬的高價,也的確令人吒舌,不過相較林口捷運站的個案如峰景或大千苑及世界極開價均為30幾萬而言,而中古屋成交價均上至20萬以上,老實說已展悅的品牌及產品規劃似乎也挺值這個錢,加上2010年興富發.長虹都要在此區推案,房價看來只有再漲的份,如此說來展悅美術館現在買似乎是便宜的,當然便不便宜的比較值有很多,但可確定的一點,房市的熱點還未到峰頂。


本部落格可參考之文章

1.幸福市

2.四季悅

3.鉑金

4.宏盛帝寶




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