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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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皇翔F4的故事


2010年的時候你問大亨,皇翔是不是豪宅建商,大亨會狂吠:什麼鬼啊!

BUT人會有意外,建商也會有意外,有時美麗的意外,也造成了另外個意外,至於意外的美好,看看皇翔就知道有多美好。
故事的起源:

2004年的一場意外,讓皇翔成了冤大頭,在他之前的冤大頭叫統一,不過以皇翔董娘精的要命的個性,她會算錯嗎!既使算錯了,下面的人不會補這個窟窿嗎!恰恰台北市正有一個法令,可以讓他降低成本,那就是古蹟容移,大亨不想有極為艱深的學派說法讓諸君了解,大亨向來用的手法都比較賤民,用比較口語的話來跟平民百姓分享,簡言之,就是一塊土地變成古蹟不能使用了,但政府沒錢徵收,所以透過第三者買其土地的容積,讓地主可以獲取補償、政府解決缺錢問題,第三者可獲其容積利益,但為啥第三者願意付出尼?簡單說大同區的地比較值錢還是信義計畫區,吼!懂了嗎!但是信義計畫區的好野人有這麼好欺負嗎!看下去就知道。


    皇翔建設在信義區松德路推出皇翔F4建案,地點就在博愛國小對面,周邊緊鄰台北花園、維也納花園等豪宅,中間只隔5公尺巷道,高度則比其他大樓都高,遮住視線,引發住戶抗議。

   都市發展局表示,皇翔從大稻埕古蹟購入容積移轉,符合規定,法定移入上限為30%。發展局指出,皇翔以移入28.246%的容積去計算,其中9.8%放地下室,做游泳池、遊憩設施,18.446%放上面,增加樓高,並綠化開放空間,已釋出善意。

      對有住戶質疑樓高17層影響周遭住戶,並且擋住博愛國小、興雅國中的視線,發展局強調,皇翔的17層建築並非信義區最高樓,信義路上已有數棟樓高20層的住宅。


      這個說法,大亨說真是護航的徹徹底底,當區在20F以上的建物,不是落在40米的信義路,20米的松德路,那個案子是落在10米的巷子,無怪乎!藍贏了!皇紅了,皇翔股價竟然在2010年11月29日與華固並駕齊驅,原因是什麼?光F4一案,就可灌給皇翔2個資本額,想想看電子業要靠一個案子賺2個資本額的,大亨說不可能。


   我們看看他的利潤如何?


此案的容積移入率維持28.246%,最高樓層也降為17層樓,地上分別為171515層樓,地下3層,基地面積8668平方公尺(約2622坪),總樓地板面積39510平方公尺,約11952坪。


       若皇翔F4以每坪成交單價180萬元成交,則此部分的銷售金額約200億元(含車位銷售),至於皇翔F4的成本,若依其購地成本36.8億元,加上容積成本約6.5億元,土地成本約43.3億元,若再加計營造成本、利息負擔和銷售費用,預估皇翔F4投入的總成本約在80億餘元左右,淨利將可達到120億元間,對照目前皇翔32億元的股本,皇翔單單靠F4即可大賺特賺,且隨著豪宅價格上漲,皇翔F4的想像空間更大。




      所以故事的結尾,就是要買土地賺大錢,錯!你沒那麼多錢,大亨也沒有,建議去看看有豪宅的營建股或買精品的百貨股,總之消費性產品建議你看看,或許你就有錢買豪宅了!

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