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國泰建設終於發威了----國泰天母秒殺豪宅客



國泰建設年度大案「國泰天母」10月底公開銷售,由譚精忠大師所設計的接待中心,尚未完工卻宣告僅有的35戶,除部分保留戶外,已全數賣出,速度之快令人驚訝!每坪開價150160萬元,實際成交價則落在130~140萬元間,高樓層成交價每坪150萬元,創下區域新高。「國泰天母」將在明年農曆年後開始動工,將可開始對國建貢獻營收。而這次的豪宅推案,也讓人再一次見識到,台北高檔地段房地產的吸引力!「國泰天母」的銷售團隊在10月進駐,因「國泰天母」位於中山北路七段,地點佳,且腹地達1,150坪,一層僅兩戶,國建訴求每一空間皆有大面落地窗,讓陽明山的綠景成為居家生活一部分,吸引不少區域換屋客與台商置產客,還有幾位客戶一買就是一層樓。預計全案貢獻國泰建設EPS1.65元。

菜籃族,上班族,欠錢的人快來看,今年國泰建設要扭轉各位朋友的想法,看看大亨涉險將完整情報一次收集,如果諸君因此變成闊佬時可別忘了小弟喔!但是大亨知道有更多朋友想知道國泰天母的資料,別急!好事總要等一下,這回將完整說明國泰天母,不過依慣例要推出好幾集,但是諸君別擔心這回會拖太久,放心!這次的速度一定快到你眼花撩亂,記得要買3D眼鏡喔!

國泰建設年度資料

上述內容,諸君完全了解國泰建設今年個案的銷售進度了吧!其中杭北首席,大亨有報導過,諸君有空去看看,現在公佈國泰建設資訊:

國建營運方式採完工後交屋認列營收,因此建案完工與交屋時點將攸關當年度營收。國建在2010~2012年完工的建案分別有「國泰雅緻」、「美術觀道」、「國泰一品」、「國泰築綠」、「瑞安璞石」、「杭北首席」,預計2010~2012年將貢獻營收分別為38億元、49億元與63億元。

「國泰雅緻」位於北市信義區內,總銷金額約38億元,平均銷售單價為86~90萬元,已全數銷售完畢,2Q08動工,已於1Q10完工,營收採交屋一戶認列一戶的方式認列,1Q10~3Q10為主要交屋期,IBTSIC預計貢獻2010年營收金額為38億元。

「美術觀道」位於台中市五權西一街,緊鄰台中美術館附近,總銷金額約22億元(每坪33萬元計算),全數銷售完畢,已於3Q08動工,預計4Q10~1Q11完工,IBTSIC認為此案在2011年開始認列營收機會較大,預估貢獻2011年營收22億元。

「國泰一品」位於北縣三重市重陽橋下,總銷金額為27億元,於2Q08推出,2010年初銷售率為40%,採先建後售的方式,已於2Q09動工,預計3Q11完工,國建已於3Q10結構體完成後,在928檔期推出進行二次銷售,目前銷售率已達60%IBTSIC貢獻2011營收金額27億元。

「國泰築綠」位於台北市仁愛路上,為國建向勤美購買的土地,總銷金額約27億元(每坪120~130萬元計算),全數銷售完畢,已於3Q08動工,預計1Q12完工,IBTSIC預估可貢獻2012年營收金額為27億元。

「瑞安璞石」位於北市瑞安路上,總銷金額約在26億元(每坪100萬元計算),銷售率已達100%,已於4Q09動工,預計2Q12完工,IBTSIC預估貢獻2012年營收金額為26億元。

「杭北首席」為先前向國有財產區所標下土地,基地面積約250坪,總銷約25億元左右,在04/2010推出,銷售率已達40%,已於4Q09動工,3Q12完工,最快可在2012年貢獻營收,IBTSIC預估貢獻2012~2013年營收金額為10億元與15億元。

推案概況-2013~2014完工建案

國建在2013~2014年完工的建案分別有「森林觀道」、「森林苑」與「國泰天母」,預計2013~2014年將貢獻營收分別為40億元與96億元。

「森林觀道」位於台中市文心路上,五期重劃區內,總銷金額約在40億元,銷售率先前已達100%,但在2H08受到金融海嘯影響,發生退訂的情況,目前銷售率為80%,已於3Q08動工,預計4Q12完工,IBTSIC預估貢獻2013年營收金額為40億元。

「森林苑」位於先前建案「森林觀道」旁,基地面積約600坪,總銷約28億元左右,「森林苑」主要產品為大坪數豪宅,與「森林觀道」的中坪數產品有所區隔,因此不會有建案互相排擠的情況,在05/2010推出,預計4Q10動工,3Q14完工,預估貢獻2014年營收金額為28億元。

「國泰天母」位於北市中山北路七段,基地面積為1,200坪,總銷金額為68億元,已於08/2010取得建照,銷售率已達100%,預計03/2011動工、2Q14完工,預計貢獻2014年營收金額為68億元。

20102011年獲利預估

國建2010年完工建案僅有「國泰雅緻」,貢獻營收金額為38億元,雖然營收下滑,但在建案毛利率較2009年略高,國建2010年獲利仍可持續成長。IBTSIC預估國建2010年營收金額為39.45億元,YoY-17.82%,營業利益為9.52億元,YoY+84.21%,稅後盈餘為10.72億元,YoY+90.38%,以股本165.65億元計算,稅後EPS 0.65元。

展望2011年,國建主要營收建案為台中「美術觀道」、北縣三重「國泰一品」,預計貢獻營收金額為49億元,預期國建2011年營運可望持續成長。IBTSIC預估國建2011年營收金額為50.6億元,YoY+28.25%,營業利益為11.35億元,YoY+19.16%,稅後盈餘為12.35億元,YoY+15.20%,以股本165.65億元計算,稅後EPS 0.75元。

土地庫存

國建在手土地庫存有三筆,其中北縣兩筆與台中市一筆,合計土地面積達3,490坪,推估總銷金額可達141億元,若以國建推案的淨利率約在20~25%計算,淨利金額可達28~35億元,貢獻國建每股淨值可達1.69~2.11元。

「國泰新莊園」位於新莊中原段,基地面積約1,085坪,總銷金額約27億元,預計12/2010取得建照,預計最快將於3Q10928檔期推出。

「台中惠國段」位於台中市七期重劃區內,為國建向私人擁有購買土地,基地面積約1,138坪,總銷金額約49億元,預計最快將在2011329檔期推出。

「新店光明段」,位於北縣新店市,為國建03/2010取得,基地面積達1,267坪,取得土地成本為27.89億元,預計總銷金額可達65億元,目前正在規劃中,預計最快在3Q11推出

下一集:國泰天母全解析
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