追蹤
房產大亨織夢
關於部落格
眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
  • 399949

    累積人氣

  • 38

    今日人氣

    0

    追蹤人氣

力麒麒御全版攻略本

 

    

    這篇文章,諸君理應等待許久了,在大亨的極少留言,盡佔了2篇,大亨眼淚都快要掉下來了,不是感動,而是難過,大亨辛辛苦苦的挖掘房地產京華個案的資訊,上刀山,下油鍋,不論正拍、側拍、偷拍,都是為了諸君提供嶄新的視野,但諸君是否能多給大亨一點溫暖,一點鼓勵,否則再強的人也會疲憊,哈!別嫌扯旦了,請諸君放心手邊的工作,讓我們一起為進入力麒麒御的銷售中心鼓掌。


  
  沒錯,大亨剛才向多啦a夢借了時光機,穿越時空跑到力麒麒御的接待中心,為什麼說要穿越時空,諸君一個區域的形成,必有其發展史,一個賣方一個買方,必須藉由這個區域的發展史,來做判斷及分析,這件事是房地產不變的定論,簡而言之就是地段無上學。

   

    何謂地段無上學,就是地段是王,但如何證明地段是王,如何去尋求好地段,這便是一門功課,深的不說,舉個例子,台北市的經濟核心是信義計畫區,應無人反對吧,但30年前尼!恐怕人家會說你是瘋子,原因為何?區域發展未到嗎!所以豬均在買屋或賣屋時,依定要深刻體認這點,諸君,大亨常常看到一些自以為是,近似白癡的消費者大言不慚的說,你不用說這些,我都懂,通常講這句話的人,永遠看不清房地產的趨勢,也永遠不知道房地產為何存在的價格差異化,自然也就無法洞悉房地產未來的價值在那兒,但是所謂的聽話聽三分,諸君如是買方,則要收集區域資訊,再對比方能找到對的答案,而這答案恰恰就是你所賣或所買的房產未來是否真有增值性。


   
   說到這,好像跟力麒麒御無關,錯!無關,大亨幹嘛講,以本案的地段要如何形塑價格提升價值是很重要的一件事,不是做個有質感的接待中心,超級秀桿的視聽室、比例放大到誇張的模型區或是禮聘大師規劃的樣品屋,這些的確重要,但也很不重要,今天這個地點要賣82萬以下,OK!如果是95~105萬,光靠這些有錢人是不會賣帳的,要有故事,要有感動,新聯陽常說的價格差異化,產品區隔化。
 
     

     一個老的都市,一定要有些能跟這群有錢人串聯的話題,而且不止是話題,還要彰顯貴氣,這點之前信義代銷的南海苑有做一波,成效不錯,所以力麒麒御也將建中、植物園、歷史博物館將其串聯,除此之外,新聯陽找了一個歷史老學究,說明日治時代這裡才是達官貴人群集的地方,仁愛路、臨沂街反而是二流的顯貴所居住之地,把懷舊及貴氣加諸在這塊土地,讓回憶展現當年的風華絕代,其代價就是價格高漲,回憶的確很貴,但是人客買單決非這樣,而是透過這個概念將大安區、信義計畫區、大直區與其畫上等好,當繁華以東進到無可進之際,過眼西區必將急起直追,這效果好不好,雖然本案銷售期長,但他的價格過高,這本就是註定的事,而這銷售模式以現在看來算是成功的,畢竟此區超過9字頭,大亨認為這是2012年的價格。

  
   本案為了營造懷舊、貴氣的感覺,接待中心做的如昔日的日式建築,禪風、綠竹籠罩在整體氛圍。


  

    接待中心風味如何,夠明顯的告知本案地點具有濃濃的日本味,透過禪風、竹意,慢慢將往昔浮上來客的臉上、心上。


更多內容-----請看下集

上一篇:力麒麒御建築篇

下一篇:力麒麒御全版攻略本2
相簿設定
標籤設定
相簿狀態