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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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大同璽苑-接待中心及行銷篇

 
   

    接待中心以迴廊型式設計,幾年前三峽中悅的豪宅接待中心也採類似的作法,恰巧的設計師也是同一個,譚精忠大師。

    
    而譚大師近幾年隊接待中心設計的手法越來越銷售化,他大概處裡的方式不脫三個面相。

第一個面相:接待中心的規劃與基地產生連結,如本案建物採L型配置,而其接待中心就依此為規劃。


第二個面相:公設、景觀與接待中心產生連結,其中銷售的桌椅、擺飾品均可能為未來交屋後之實景,而本案空的最大那片庭院,就是未來的中庭。很多人會問為什麼中庭只種幾顆樹,不種多點,很簡單中庭如果遍植大樹後,空間會縮小,空間縮小就少了氣派及價值,最重要的你會破壞造夢,預售沒夢就別買了。


第三個面相:自然與藝術品的結合,處處有端景,處處可駐足,甚至譚大師的藝術作品從上海旅遊回台北、甚至到高雄,而這些藝術品也成了商業銷售劍拔弩張時,調劑氛圍的重要利器,而譚精忠很喜歡將銷售區與戶外結合,可以在室內談,可以在室外談,總之客戶想怎麼談,要多自由都可以,這點也打破一般接待中心不論做的再美,也只是賣房子,而譚精忠的接待中心多了一點人味,多了一點品味,而恰恰正是一般接待中心所缺乏的。



    接下來我們看看接待中心規劃了那些展場,第一個有超大螢幕的劇場,音效設計的超棒,但是VCR撥什麼,全世界沒人看的懂,大略是講南港與國際接軌的故事吧!那諸君要問大亨是否確定是這個內容,大亨可確定的是我不知道。



   不過模型區及建築團隊的展板到頗有味道的,尤其是1/45的模型夠壯觀,細節處理的夠漂亮,總之這個模型的確大大為此案加分。


 

   大亨先前說過銷售區,所以不多言,我們衝上2F看看樣品屋,照例各位會處處看到大亨說譚大師的第二面相,本案共做兩間樣品屋,分別為72坪及86坪的,設計風格自然不用多說,看就對了!




    其實有很多內容,指不過大亨無法一一說明,而且如果看過上篇規劃篇,應該會看到樣品屋的特色,這特色就是本案產品是否勝出的關鍵。


  
    本案無論產品面、規劃面、團隊面均是一時之選,也造就本案面臨打房的壓力及南港房價高漲投資客倒貨的因素,加上大同老闆對價格、戶數的掌控,本案冷暖點滴在自心,雖然本案沒有南港台肥的無雙表現亮眼,甚至成交價也無法相提並論,但其地點因高架的抗性,原本價格就會有落差,不過近期南港房價及新個案的進場,大亨相信7字頭將成為南港經貿園區的基本盤,至於本案的銷售,重點始終是業主而非其他,而此因素則是代銷在2011年勢必會碰到的重大問題。

    
     諸君心理一定想,大亨的分析這麼會這麼簡單,是的,就是這麼簡單,因本案做了5集,其實美一集都有其銷售的重點,這重點諸君自兒個要找出來,難不成真的如大亨老師說的,老師是幫學生寫功課的,很抱歉大亨從學生時代就不寫功課,更很少做筆記畫重點,所有的資訊都自動整理盤整在大亨腦裡的硬碟,所以請諸君好好的看完這幾篇,就可以如大亨腦裡隨時有個USP,對了!大亨好像少說了公設,如果有時間大亨會說的,但不在這一篇。


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