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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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2011年薪北市光芒聚焦---新莊特區

 
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    在2011年談房產,恐怕連空頭總司令張金鶚恐怕都沒有悲觀的理由,不過今年是否會過度樂觀,我們需要從市場趨勢來說明,今年景氣如何,才是所有產業及所有民眾是否好過年的重點,依照趨勢大師馬凱對2011年景氣的發展,提出4個穩定的支柱,我們針對4個支柱來說明:


1.游資太多:美國持續量化寬鬆政策,人民幣.新台幣處於升值階段,國際資金與台商資金回流,原物料價格高居不下,土地成本頻傳天價,房價無跌之本錢。


2.利率太低:台灣長期利率偏低,讓資金竄流到低利率、低資金、高獲利投資管道,房產持續看好。



3.GDP創新高:20年來台灣GDP最高,2010年老闆賺錢,2011年夥計跟著發達,今年基本工資、薪資成長將突破歷年,多餘資金勢必流向抗通膨的市場,房市就是選項。



4.利多不斷:ECFA早收清單1月實行,下階段金融、服務業將起風潮,各國簽訂優惠方案指日可待,雙北市重大工程陸續發展,房市未來性可見。


   說明過後,我們知道景氣動脈後,大亨帶諸君直搗房產的核心區域來說明,至於大亨為何在新北市當中獨挑新莊特區,簡單說以新北市一級戰區的城市,要可供建築的腹地有這麼大公共建設題材有這麼多大型建商集結這麼強客戶信心指數這麼高,大亨敢斷言除了新莊副都心外,在往後的3~5年內,沒有一個區域比他更明顯更具有光點,當然新店市是下一個狂飆的區域,雖然目前新店價格已超越文山區,但是裕隆城的題材、五峰自辦重劃區的成型,在這3年內仍有話題,但是因基地過小難跟新莊副都心做比較,不過新店未來的指標在十四張重劃區,此區域具有捷運、市政中心、高速公路,連接北市更只有一橋之隔,未來房價的加乘效應大的嚇人,不過這屬長期的利多,短期還吃不到,而板橋挾著新北市首府卻受困新板特區已發展超過90%,餘下不過2~3塊地,房價即使高漲也屬小眾市場無法拉抬周造房價,這再次證明政策錯誤比貪腐更嚴重而華江橋沿線的都市計劃,則需要3年左右才會成型,目前僅有部分建商先買持分的方式處理,所以以此狀態來看,新莊副都心還是此階段的焦點。



 
 
而新莊副都心在之前的大亨市場分析,有做了4篇超完美說明,如沒看到,快去看,但是新莊特區另一焦點--頭前重劃區,大亨好像不曾留意,其實大亨不只留意很久了,其相關資料也滿到爆,不過沒寫的原因,只有一個等待機會,不過這個機會已到,所以大亨將會針對頭前段的個案作一系列完整說明。


   但新莊特區從去年第三季起瀰漫著不尋常的氛圍,
目前新莊副都心及頭前段的市場反應,呈現一個弔詭的狀況,無論業主及客戶都處於看好後市,所以目前頭前段不少業主採惜售的方式在處理個案,相較之下客戶因這兩年投資均有賺到錢的心理下及目前大部分投資客手上均有貨,基於倒貨的關係會與目前所推3~50左右的個案有衝突,反倒是大坪數的個案,點位佳或具有品牌效應在此時反而易勝出,而目前副都心案均採預收方式,因之前頭前段的狀況,投資客均在每個可預收個案放錢,待公開後,客戶會依需求做評估,故依頭前經驗,預收履約率約30%,未來無論地段、產品面將會是新莊特區個案勝出的關鍵。


如對新莊副都心有興趣,請連結新莊副都心

   
    

 
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