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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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新莊副都心開發商與客戶心態分析

 
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  大亨再就開發商及客戶想法與諸君來做分析:
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 開發商心態: 
n1.看好後市,結構體個案及部分資金壓力不大的建商採惜售模式 
 
n2.因單價及總價關係,區域內個案坪數放大
n3.部分建商對投資客採觀望態度,免得因投資客過多,換約率過高影響交屋
 
n客戶心態:
n1.看好後市,但審慎評估,個案缺乏特色、單價有所考量
n2.資金分配問題及獲利條件,投資客對預收接收度高,對工期短或結構體個案,因資金需求大,投資客較為猶豫
  3.投資客一手買屋,一手賣屋,今年頭前段第2~3季慢慢浮現交屋潮,第3季房市風險性高,目前投資客轉向新莊副都心,而自住客因需求關係將逐漸轉向頭前段

n4.目前客戶對頭前段價格區間段落在38~42萬,新莊副都心45~50萬,但今年第1.2季個案單價均會超過客戶心理數據
n5.坪數在30~45坪左右,價格在1500~2500萬區間各案因為來客層關係,上漲空間有限,除自住性客戶外,投資客對於60~80坪的產品需求量大增

對此內容,需要更了解資訊請連結2011年新北市光芒聚焦---新莊特區

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