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新莊副都心山寨版---頭前重劃區

 
 
 




   

由於北縣三重堤防及二重疏洪道三重地區需進行台北防洪初期治理工程,經濟部水利署必需將該區域內住戶拆遷,為使受拆遷戶能夠得到安置,因此規劃都市計劃變更,原來新莊頭前地區屬於農業區,但是該區域內違章建築到處充斥,在都市計劃變更進行後,大幅改善頭前地區整體環境品質,並且得以安置受拆遷住戶。

 
  946月開始進行頭前區域重劃工程,重劃區內依其設計,規劃有四處公園綠地及新闢多條寬闊道路,並臨近桃園機場捷運台北捷運環狀線台一線高架道路,將聯外道路交通與重劃區內設施結合,以提高重劃區價值。



目前區域內公共設施如道路、公園都已完成,目前該區域強調的公共建設,諸如捷運五工站、環狀線、新莊副都心等。本區域自97年開始發展至99年,房價不到2年的時間,從每坪32萬跳升至43萬(均價),漲幅超過30%,如果當年購買1戶50坪的房型,不到2年時間,獲利高達550萬,光這獲利就遠超過目前所有投資管道,這也就是投資客為什麼風起雲湧,大軍集結在本區的原因。

但2011年對頭前重劃區而言,應是刻骨銘心的一年,這幾年的好風光有點是靠新莊副都心的未來,但今年新裝副都心也是重軍集結,加上頭前段本區自第2季的交屋潮,而政府打房手段不軟之下,未來銀貸調降為60%,將會大大增加投資客對於資金的靈活運用,此部分將逼使投資客把房產從期貨轉成現貨,這對於未來手上持有大量房產的客戶將是壓力,而這壓力指數是否會超過客戶所能承受的壓力線,端看第2季的資金需求與缺口,不過以目前而言短期利率上漲有限,台幣升值趨勢不變,客戶資金缺口看來在第2季不明顯,到第4季受選舉因素、市場觀望、政府打壓等動作,恐有變數。



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五股工業區站
位在思源路與中山路交會處,
該站並提供出境旅客預辦登機、行李交運便利服務( in-town check-in),
完工後不但是交通運輸重要樞紐,更是國家的重要門戶。
五股工業區站站體以飛行意象設計,如同禽鳥展鵬高飛,不但前衛也帶有飛向國際意涵。
附近未來將有利用頭前重劃區的文中用地闢建的頭前運動公園,
佔地近萬坪,將媲美北市大安森林公園。

  頭前重劃區
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