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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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新富都系列2--首席系列解析

 
 


大亨跟偉大的假面騎士報告,是!他們的確是,在新莊副都心他們就是一哥,其他建商表現再好,很抱歉還是輸,不然你案量有他們新富都或新富邑系列案量大、媒體多、銷售快嗎!沒有嗎!既然沒有,我們就看他到底厲害在那裡。


  新富都系列推到第5期綠藝首席後,第6期後就更名為新富邑系列,說來好笑,新富邑系列原來是要賣興富發建設新莊副都心系列的作品,誰知2010年興富發新莊副都心案兩塊地在當時的台北縣城鄉局裡審來審去,從春天審到夏天,審查原則的標準都還沒定好,眼看景氣一路好上去,土地一路飆上去,據說鄭董私下聚會對此事相當不滿將前任縣長唸了一頓,不巧的是前任縣長也在那個場所,所謂的民不與官鬥,既然惹了官,必定很難怪,不久後將其中一筆土地賣給新潤建設,這下,換甲山林傻眼,一個嶄新的接待中心已在中原路搭好,原來預估兩塊有百億以上的案量,聯案名也訂好了叫新富邑系列,結果只能硬著頭皮將新富都的6~7期及新莊副都的一案合起來都是新富邑,不過不論他們叫新富都或新富邑都是新莊特區的指標案,這是無庸置疑的。



新富都第一期:藝術首席

   一期所推出的位置,老實說沒什麼特色,建築外觀平庸無實,建築團隊也沒啥好聊的,不過價格卻是當時新莊的超高價,雖然現在看來便宜死了,這就投資者的眼光,但是這群投資者也是跟著興富發、甲山林賺到錢的,所以這案推出未幾立刻秒殺,這案子也是近2年秒殺案的始祖。

產品規劃較為保守,以總價帶取勝,坪數規劃為24~35坪,2~3房為主,主要是如果投資客不賣單,還有自住客需求,加上本案無特殊基地條件,故產品設計方方正正,以達最大接受度,目前市場轉手價(2011年1月)約在36~38萬,較頭前段市場行情低10~15%。

 

新富都第2期公園首席
 

 



  第2期產品較第1期位置好,南面面臨千坪化成公園,所以除了保險的2~3房也規劃48坪左右的4房,相當於耳,4房均可以享受化成公園的視野及棟距,當然成交價也略為上揚,同樣的此案一推出不到一個月就清掃一空,對新莊而言,這是未曾見過的狀態,之前的新莊只要是預售、只要是重劃區、只要是缺乏生活機能,一律苦戰,在思源路左側的幸福商圈有個歐洲村就是如此。而本案集結如此多的不利氛圍,價格在當時有高人一等,在當時能順利賣完,能創高價,老實說像蔡依林唱的馬德里不思議,大亨想說媽的A!不可思議。


  新富都第3期達麗首席

 


 
不過不可思議的,慢慢變成應該的,連2個案子成功,接下來興富發索性拉出他的副牌達麗建設(上櫃公司)來挑戰頭前段,當然對客戶而言沒差,本案基地較另外兩案而言,靠近商業區鄰近福美公園,在單價拉升起來後,興富發反向操作,規劃2~3房,坪數24~32坪,擺明的就是要靠低總價搶錢,加上此時期已經有其他頭前段的個案慢慢浮出,而坪數都開始放大到大3、大4房,採用讓投資客用小錢賺大錢,果然一公開風光完銷。

總結在此時期的規劃均以小坪數、低總價的操作模式,而其成功的關鍵,在整體都市計畫的包裝上,配合政府公共工程的進程,讓客戶的本夢比發酵,使本區域成為新莊房市重點光區,這是許多業者夢寐以求,卻始終難以達成的,但我們看到他們一系列的操作手法,逐案調漲,投資客配合炒作,一場華麗的疊價策略,讓開發商、代銷、投資客三方獲取極大的利益,這是10年最恐怖的一場金錢遊戲,而令人害怕的是,這場遊戲才剛開始,太晚買票的諸君,將只能隨波逐流。


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本集部分資料係透過第三者提供,如有誤差,請多多指教,大亨必定從善如流。






 

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