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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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新富都---首席系列2

 


新富都在前3期規劃的坪數及總價帶都控制在1000萬上下,門檻不高情形下,獲得滿堂采,可是到了新富都5,時空背景不同下,興富發開始對產品、建築團隊注意,也因而在綠藝首席中,我們開始發現興富發的轉變。

新富都5---綠藝首席

新富都5的規劃一脫前期設計,找金以容來做規劃,坪數也放大至50~63坪,本案也是新富都首席系列首次開價及成交價跨過4字頭,當然本案強調基地距離捷運五工站僅400公尺 ,坐擁千坪公園第一排翡翠身價,呼應國際綠能建築潮,讓置產者的一分耕耘,都能收穫黃金雙捷運,全擁公園綠視界。除此之外本案的公設也增色不少,其中泳池也納為基本配備,這樣的坪數及其規劃,慢慢的將投資客轉成置產客或自住客的意圖相當明顯,這也是因應市場量大,開發商還是要回歸到住宅本身,否則炒過頭交不了屋就糗了。


新富都5的反應熱烈,也讓興富發有信心,於是找了郭旭原及李天鐸分別規劃甲山林代銷的新富都6及甲桂林代銷的誠,因本次是針對新富都系列,故甲桂林的誠將在之後說明,不過諸君如果注意到了,此兩案推出的時間差不多,老實說誠的建築師是李天鐸,而美樹首席的是郭旭原,如果在建築界有一點認知,雖然兩人都是大師,可是李天鐸似乎高郭一級,但反映在銷售上或兩案在新莊區域的氣勢或銷售率,誠均不是對手,這證明了甲桂林或許是包裝豪宅的高手,卻不擅打重劃區的戰,這個戰場是帶有草莽性的,格調拉太高,不要說投資客不賣帳連自住或置產客都看不懂,那大亨只能說廣告不是做給自己爽的,不過誠的包裝仍是可探討的,這部份留待下次說明。

新富都6---美樹首席


   基地面積812坪,規劃2棟雙併17層大樓,外觀請來知名建築師郭旭原,以方中帶圓為概念,創造出圓弧形蝶翼式立面外觀。營造團隊則由興建信義之星以及信義帝寶的大林組與復興營造聯手操刀。

建築採L型規劃,分為A、B兩棟雙併大樓,各自共用2部電梯。標準層4戶,各戶坪數皆約65坪,合併戶可達130坪。社區公設規劃於1樓及頂樓,有視聽室、健身房、以及長23米、寬5米戶外泳池;頂樓則有閱覽室及棋藝室,以及挑高9米公共空間,公設比30%。

建材部分除感應式一卡通門禁設備外,為彰顯豪宅質感,衛浴五金也採用進口品牌產品,五金為義大利paffoni品牌,主浴使用catalano面盆,並配備和成免治馬桶座;廚具使用櫻花品牌,並規畫中島式開放式廚房,區分輕熟食區。此外各戶更配備酸鹼電解離子水生成器以及多功能暖風機。

美樹首席不論是團隊或建築規劃及建材,讓人眼睛為之ㄧ亮,相較心副都的前3期,前3期宛如遠古時代的猿人,而綠藝首席開始一變,到了美術首席則是創新,見諸於興富發建設其他區域的個案,似乎也有此進化,看來資金充裕了,開發商也希望有口碑,當然市場雖然大好,但是競爭也越來越激烈,建商如不能體認此點,恐怕景氣在這麼好也賺不了什麼大的利潤。
 

從新富都第1期開始到新富都6,我們可以見證了市場的變化,坪數由小放大,單價逐步墊高、市場競爭激烈、產品多元化發展,當然這過程有很多枚枚角角,大亨將會在之後對新莊副都心行銷學做說明。

 

經過了新富都6期的風風火火,原來要延續的新富都7卻因為副都心的因素及其基本條件不佳,雖然改為新富邑系列確難以發揮,關於新富邑--時代首席,將於下一篇單獨說明,而新富都的傳奇到此告一段落,而新富邑的傳奇是否能發揚光大,我們拭目以待。

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