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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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林口首席名宅--世界首席全版攻略本


   上篇大亨針對地段.公設做說明,我相信過年這段期間有去世界首席的接待中心,很難不為其為林口房市的熱點所折服,誠如大亨在上段話所說的,過年的這幾天大亨不斷聽到林口二字,看來林口已經突破很多人所認知的偏僻、天候等問題,當然其主要原因大亨在上篇說過了,捷運及新莊副都心像漣漪般的擴散,非常有錢的客戶在城市的第一還購屋,次有錢的人在城市的第二環購屋,而有點錢有沒很多錢的人就選擇在城市的第三環購屋,而林口正屬於城市的第三環,到台北開車約半小時,捷運約25分鐘,以台灣人而言半小時的距離,似乎還好,這就好比多摩市之於東京般,透過新幹線讓城市與城市的距離縮短,讓通勤成本增加但購屋成本降底,這也是維持生活有較好的品質,但是林口從去年狂漲,房價已翻了一倍,甚至更多,相較86年的高點在20~22萬而言,此波房產的走勢,已將先前套牢許久的投資客解套,但舊的投資客花了15~16年解套,而新的投資客是否會面對這個情況呢!2010年預估國人GDP突破2萬美元,換算台幣為60萬,這樣的金額,是否能支撐房市,大亨開始擔心,但是世界首席的開發商不擔心、代銷不擔心、投資客不擔心,那大亨有甚麼好擔心的。


   而本案規劃跳脫周遭首購產品,從83坪起跳,規劃為雙拼,強調低樓層看千坪中庭,高樓層直接看到台灣海峽,這點若用景觀無價而言,的確是有其價值,可是景觀的價值是在於他的稀有性,像台北都會密密麻麻的,自然擁有大安森林公園的勤美樸真身價維持不墜,但是在林口要買到看海的個案,其實還不少,遠的不說,在他旁邊的的幸福市,每坪只要20萬出頭就可以買到,而是藉首席足足多他每坪10萬以上,這值不值得可以探討,當然本案住戶素質絕對比其他首購案來的高,但附近都是首購案,如何讓本案價值超越,其實是很難的課題,硬體方面如建材、外觀、公設這都可以超越,但地段如何改變這課題不簡單,難道有人會相信你住在紐約的布魯克林區會是豪宅客!


      不過這點,開發商不擔心那是代銷的問題,在過年前,興富發建設及甲山林廣告已經賣了百來戶,基本的關卡已過,將下來是代銷的工作,而代銷的確對這案子下了相當多的苦心,畢竟是甲桂林與海悅兩強首次合作,所以過年這段期間,幾乎可以在報紙上看到一隻獅子亂吼,或在開車時不斷聽見世界首席的廣告,是的!他們就是要讓你無時無刻聽到他們的訊息,重複重複的洗腦,有沒有用!非常有用,君不見幾年前的台北灣、去年的城上城,不都用此法塑造熱銷奇蹟,加上海悅及甲桂林對現場的包裝頗有一套,保證又是一場買得起的帝寶人生。


    本案集結了國際團隊,找來日本大林組做顧問,讓本案加分,但實際大林組只是掛名,真正施工的還是台灣營造廠,是否真能發揮日本嚴謹的工程水準,看來只有興富發知道。


    最後大亨不得不就其產品格局說明一番,本案格局設計有如新店的玉上園或淡水的水立方,格局都夠大氣,但都有缺陷,83坪的房型,主臥就靠近廚房,而主臥靠近工作陽台,這點無論在風水而言或私密性而言都欠缺考量。
而103坪規劃為假獨棟,是有凸顯其價值,但客廳與書房及主臥的動線不當及主衛竟然沒開窗,則是大大失策,不過預售的好處就是甚麼都可以改,而賣預售的好處,則是所有的缺失都可以靠樣品屋巧妙的隱藏,而對開發商而言,投資客最大的好處是他根本不管格局,他只在乎有沒有利頭,所以本案雖然可以看到很多好的建材,但抱歉我們是賣毛胚,那些建材是參考用的,所以建材部分大亨會挪到下集說明,但無論如何,此案將會在上半年大顯神威,他們的廣告媒體保證無孔不入,不信諸君等著看。

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