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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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再評房產震撼彈--奢侈稅對房市未來的影響

      在前一篇文章(恭喜老爺!賀喜夫人,奢侈稅確認,房市榮景再現),遭某些讀者質疑大亨在作多,這證明大亨的文章遭曲解,所以大亨將再次針對此次奢侈稅對台灣經濟的影響作分析。

繼央行開槍
後,財政部終於拔槍,一出手就聯合央行,一手掐住開發商的土融,及餘屋貸款,逼的開發商無法屯地及惜售,這招遠比之前的空地稅更狠,大亨確信上半年度的土地買賣及標售,將會有一定程度的壓抑,對於土地動輒創新高部份,將不再是遍地開花,但可預期的有國際盤承接的區域、土地,仍有機會創新高,而部分建商習慣邊建邊售貨到成屋銷售的個案,將因為銀行無法承攬餘屋貸款之下,而造成成本壓力大增,售屋需求變大,最後的演化將不利於中小型開發商,而央行及財政部此種作法,勢必將造成房市受創,而房市受創後是否會造成大部分民眾的財富縮水,畢竟台灣房市的自用率高達85%,打的過兇,受傷的應不只開發商。


     而財政部另把火燒向政府所認定的投資客,這把火的主軸在有錢人身上,無論百萬名車、高爾夫球證到房地產均為此波掃蕩的對象,可是近日的焦點為何落在房地產,老實說大部分的人不一定買名車或打高爾夫球甚至坐遊艇,但是買房子似乎是任何人都有機會的,而其流通性也高於上述商品,加上身處民怨之首,自然首當其衝,除了原有的課稅另外加上特別稅10%~15%,以房地產而言除了原有的稅源外又增加了10~15%,而且無論賺賠都要繳稅,這簡直跟資本主義的觀念背道而馳,反而像是三民主義的漲價歸公,這點來看符合正義感卻不符合西方社會所謂的正義,但台灣的民粹早就被政客操作一定的高點,真正的對錯不是重點,事實上台灣的經濟活力與政府的行政效率早已脫鉤,這一掌固然可以消滅部分投機客,但換言之如果自住客(第二屋)在經濟壓力下所售出的房價,無論賺賠都需付出高額稅金,如此一來,百姓的苦痛是否會大增造成民怨,這點值得觀察。


話說回來,面對政府的策略也的確讓過熱的房產有紓壓的機會,畢竟熱水一直在滾,上面浮的都是泡沫,一不小心就變成水蒸汽蒸發的,那可就慘了,雖然台灣整體的經濟目前來看尚有幾年的好光景,不過房市的發展,已經跟整體人民所得脫勾了,這點除了是通膨持續上揚,長期銀行利率偏低,原物料行情居高不下、兩岸經濟持續看好等因素所造成的現象,使得投資客預期漲勢心態,導致各區遍地開花,資金雄厚的投資客就以精華區域的房市為主,而資金不足的則往二線或三線城市發展,也導致林口房價從1字頭爆衝到3字頭,淡水.三峽等地都站上20幾萬,而其他如新莊、南港的房價也呈現極端不合理的狀態,南港房價拉到7~90萬,新莊副都心拉到5~60萬,雖然這兩區都具有國際盤的市場概念,但是房價與台灣民眾的年所得偏離太遠,卻也種下日後房價泡沫的種子,畢竟房地產終究也回歸居住的市場,如果產生大量的投資客而缺乏自住客,其生活機能要如何好,真是一大疑問。


但這些問題的產生源自台灣經濟成長雖然在2010年創下近20年的新高,但相對人民的薪資所得卻未能大幅提升,如此只聽老闆笑不聞員工哭的聲音,才是政府最大的問題所在,但居上位者自我感覺良好,認為台灣經濟發展蓬勃,卻不知多少員工因過勞死而斷送寶貴生命,無怪乎!有點閒錢的客戶會來投資,但投資客自然知道投資有風險,是選股票或選房地產原是青菜羅蔔各有所需,但在前波股海中慘造滅頂的人,自然一遭被蛇咬,十年怕草繩,自然選看的到實體又能避稅的房地產,而在地主、開發商、投資客推波助瀾的情形下,房地產的波浪以漲至如同南亞海嘯的高度,海嘯是否會來到,政府打房是否真的有效,未來半來便知分曉,而造成海嘯的真正重原因,大亨肯定的說政府不會知道真正的原因,並不是地震因地震而造成海嘯,並不是因為高房價而讓人民對政府的信心下滑,而是人民恐懼追不上這一波金流而成為新貧族,而主因就是貧富不均。


而這次的打房,大亨站在相對位置的高點來看,只要持續半年政策未變,短期之內必定有陣房市亂流,但對於長期而言也的確可以驅除一些劣幣,對於目前資金雄厚的建商是否會受到影響,看看前幾年的各事件反映,或許就可以找到一些答案,而這些答案不是大亨說的,這叫歷史經驗,至於準不準,大亨不是神無法回覆你,大亨只能告訴諸君一句:房地產沒有一直漲上去的理由,但也沒有一直跌下去的理由,漲跌的關鍵在TIME,如何掌握TIME,常看房產大亨就對了。



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