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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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落難的新莊副都心,落難的王子遠雄海德公園



海德公園在春節一戰喊出6天賣了125戶,再次震憾了業界,今年從中山高沿線的林口.新莊陸續開出超紅盤,也使得房價漲勢一發不可收拾,這大大的打擊到政府先前對打房所做的措施,也讓尋常老百姓直呼買不起房屋,平心而論,無論房價是否真如名嘴所言掉2成,既使房價真的掉2成,一般消費大眾還是買不起,但房價真的暴跌,則大部分的民眾荷包縮水了,銀行的風險大增了,消費力受創了,自然經濟會受波折,有那個白痴政府、白痴民眾會希望自己的荷包縮水、經濟負成長,所以目前投資客在觀望、政府在觀望、開發商也在觀望。


       所以這陣子,一向很悍的雄爺也放下氣焰,畢竟年後的大動作查海德公園建照及打房效應,也使本案受到一波影響,不過這點大亨反而認為是件好事,新莊副都心太多短期投機客,這些人手上堆了幾間甚至幾十間的房子在市場輪轉,這也是導致房地產暴衝了原因之ㄧ,而今經過政府的政策修正,短期內這群投資客應有所進退才是,但換句話說,當房市從原先預估上漲的空間轉為評估或觀望的狀態,反而是用心找尋好標的的時候,至於下不下手,諸君可自我判斷,但大亨有必要將所知道的個案仔細分析,讓諸君評判。



海德公園簡介

海德公園為遠雄在新莊副都心500億鉅案的第一案,本案位置鄰近捷運五工站約200M,但因五工站位在思源路及中山路口,此處為五股工業區出入口加上思源路及中山路龐大的車流量,大亨真的很少看見有行人願意冒著生命危險穿越,頂多只看到賣玉蘭花的、發海報的,未來此區步行看來處處是荊棘,而本案基地1779坪,房型規劃為3~4房,坪數為42~75坪,因本案為商業區,依副都心法規規範,本案一半以上為商業區,未來在權狀登記為一般事務所,剩餘部分才是住宅,但諸君應該知道未來本案不論是住宅或一般事務所都應該會變成.....


     本案無論商業區或住宅區都附設備,這點大亨就搞不懂了,住宅區附廚具.衛浴.隔間合理,但一般事務所幹嘛要附這些設備,難道是老板或高階主管要養小三啊?什麼不是!大亨有聽到諸君說的,那是諸君心理的話,大亨可不知道。


   本案該有的公設都有,泳池、健身房一應俱全,更厲害的是直接申請為健身中心,連二次施工都不用了,當然犧牲的容積還是要從客戶的權狀坪數討回來,不過公設比僅30%,看來與其他頭前段及副都心的個案,本案公設比還好。

本案建築找台灣首席建築大師---李祖源作規劃,本來大亨很期待,但老實說大亨很失望,要賣5字頭,但外觀搞的跟三峽賣2字頭的外觀一樣,你說這樣子如何撐起房價,畢竟外觀如面門,就像林志玲和鍾欣淩,大亨想其價值性,還來不及看內在時,膚淺的男人應該都選某人吧。

  當然雄爺會反駁,本案可是他大爺考察完韓國及英國後的大規模造鎮規劃,並開創了U-PARK生活,這的確是好想法,但是是否能執行,這存在的文提不只是開發商更是使用者,能將I智慧從室內沿用到戶外甚至結合鄰里公園,是一創舉,環保綠化更是件對萬世後民的好事,但在經過未來城一系列的作品,大亨似乎未感受到其與他案的不同性,或許要實際居住才可以分辨其細微,但這細微要來支持房價太誇張,反倒是為房子加分才合理,畢竟居住這件事還是要多點人味,少點錢味。



不過經大亨透過數萬台電腦仔細分析,本案為遠雄新莊副都心系列的第一期,房價委實較低,但回歸基地條件來說,因緊鄰高架,未來低樓層視野差,高樓層噪音大,還不如他後面靠近中央路的第二期中央公園,當然中央公園價格勢必會比較高,但依據目前當前氣氛,大亨認為沒人傻的跟我們大無畏的政府對幹,雄爺您說的對嗎!而當 所有的開發商和投機客不敢跟政府對幹時,好好選屋這是諸君這個階段要做的評判。





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    新北市下一個黃金十年 將由新莊新都心領漲

    攤開大台北地圖,城市發展中心,經常受到重劃區牽引,而使得都會區的發展軸線產生了翻轉的契機。

    然而隨著大台北都會區近年重劃區如雨後春筍般地生發,放眼下一個黃金十年,最具未來的莫非新莊副都心莫屬了。

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    一、二、三、四、五唯一新北市

    一條中港綠堤:中港大排親水景觀整治北縣旗艦計畫

    二個捷運站:副都心站、五股工業區站兩大雙捷運站

    三所學校:中信國小、昌平國小、頭前國中

    四座公園:地標公園、塭仔底公園、願景公園、自然生態公園

    五大核心:政治、經濟、文創、低碳、娛樂五大核心發展主軸成為新北市的黃金三角


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