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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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大發一號作品--城上城

 
 
大家好~我是大亨的徒弟叫做大發
最近市場房市熱烘烘~
買房子的風潮就好像一部增值列車,大家都趕著搭這班列車,而這部增值列車的列車長也是領頭羊就是甲山林

大亨說的沒錯世界首席又是一個買的起的帝寶人生
但大發認為除此之外世界首席也多了一些城市起飛轉型及投資客專屬的一個味道。
不過這次的重點是要大家來到第一個買的起的帝寶人生城上城!


請看
!!!~


諸君一定很納悶,現在房市一片悲泣,那來的榮景,不要變成最後一顆老鼠屎就好了,那來的房市熱鬧滾滾,是大亨包裝許久的房市搜查員-大發對市場不清楚嗎?當然不是!如果是,大亨還敢將大發的文章PO在網上,想想大亨也是網路聞人ㄟ,那會自己砸自己招牌,即使大亨沒擁有愛因斯坦的智慧,也不至於蠢的像薇恩(犀利人妻)那個死小三一樣,那麼是為何尼?


大亨要告訴諸君的是,這就是市場,無論你有沒有準備好,他都已整裝待發的在你面前,當你以為時機好的時候出手,時機差的時候收手,就保證可以賺到大錢,但所謂的時機,諸君真能抓的準,大海嘯來時,你沒站在相對的制高點,只跟著人群胡亂逃跑,下場只有一個----死。

在去年一片不看好的聲浪下,認為基隆沒有每坪2字頭的這種行情,城上城硬生生的讓市場跌破眼睛﹔他如何成為世人眼中的焦點,讓人瘋似的搶進,請諸君跟著最新的房市搜查員-大發一起進入買的起的帝寶人生-----城上城



 
1.基地位置:基隆市安樂區麥金路長庚醫院對面
 
2.基地面積:約10,626.52坪
 
3.建築設計:李祖原建築事務所、蕭家福建築事務所
 
4.營造:潤弘精密營造
 
5.外觀、景觀:林定三   
6. 會館、門廳:杜文正   
7. 燈光設計:袁宗南
 
8.建照號碼:基隆(84)府工建字第0146號
 
9.地  號:基隆市麥金段525、527、529、532地號等肆筆土地   
 
10.使用分區:住二 (容積率:200%  建蔽率:50%)
 
11.投資興建:甲山林建設股份有限公司
 
12.建築結構: RC  
13.公 設 比:
29.5% 

從基本資料上我們可以看到他的建築團隊是帝寶的原班人馬!! 

14.樓層高度:18 ~ 23F /B1      樓高3.2M
 
15.規劃戶數:1,988戶 2房476戶(23.94%)3房1149戶(57.8%) 4房363戶(18.26%)
 
16.規劃車位:1,750個
 
17.主力坪數:2房約20坪 ,3房40坪 、4房50~ 90坪 (雙拼、三拼、四拼)
 
18.總銷金額:約200億   
 
19.總銷面積:約100,000坪
 
20.單    價:每坪18~22、28~35(A棟)萬元
 
21.停車位售價:平面車位均價100萬元
 
22.付款方式:定簽開10%、工程期20%、房貸70%
 
23.管理費:每坪40元       
24.完工日期:民國104年

 
從這邊我們可以看到他ㄉ規劃有1988戶將近兩千戶的住宅根本就是國民帝寶
坪數規劃也落在20~90坪,單價落在18~22萬元,而A棟因為是全棟崗石價格落在28~35
這樣的單價和總價跟真正的帝寶比起來看起來好像非常很平易近人!
但是.請往下看ㄅ



但是什麼尼!對不起大亨必須插一句話,本案雖號稱擁有帝寶團隊,可發哥你知道嗎?台灣有多少個案自從帝寶紅了就直接搭便車叫帝寶的,我想從南到北,幾乎在每個區域都有,但這些個案能跟仁愛路上的帝寶一樣價格嗎?我想是不行的,主要原因不就是地段嗎,少了地段,自然價格便宜,但城上城是否便宜,與週遭的橘郡房價來看,似乎又貴上一倍,所以這時團隊就有價值、基地規模就有價值、多樣生活公設就有價值,而這價值恰恰反應就在房價。


大發對不起!大亨補充太多了,請不要癟嘴,請繼續介紹。


 
 
從交通上來看其實她到台北也不算太遠左有國道三號 右有國道一號
跟左青龍右白虎差不多厲害~~ 

基地位於基隆市的安樂區在長庚醫院正對面這個區域還不算太偏僻只是在醫院對面應該會聽到救護車進進出出的聲音ㄅ!


整個基地坐落在有點坡度的坡地,在2010年時也曾受到中山高山崩事件影響,不過當下他們利用實際的鑽探報告及請結構技師、施工廠商潤弘來背書,也讓本案針對山坡這個問題輕騎過關。


而本案規劃的戶數簡直大小通吃,有首購的、有換屋的,但大部分都是投資客,不過投資客是2011年全國最忌諱的字,但在2010年卻是全國、政客最愛的字,想想差一年還差真多。


本案外觀以古典元素為主,以彰顯其貴氣,畢竟太現代或後現代的建築很難在此讓客戶一眼就可感受他尊貴,所以找桃園最會雕刻的林定三將建築古典精隨磨出,當然最傳神的就是創造出一匹飛馬,我想大家應該都不陌生吧!聽說每個進接待中心的客戶都要在她們現場的一匹飛馬前先罰站個10幾分鐘,聽他們如何說故事包裝,有沒有效,還真有效。



 
本案規劃共14棟
 

 
再來再來我們看到他的公設,哇塞有室內籃球場還有影音劇院等等
這樣的價格有這樣的公設可以使用目前來看都是划算的!
公設真的很豐富,管理費也很低,但一般造鎮的個案最重要的問題,是如何維護及管理,這點甲山林不擔心,他們擁有自己的物管公司,自己的售服團隊,這點甲山林的作法值得學習。


城上城規劃的平面其實很簡單,如果有看過早期在新店的湯泉或是園上園、淡水的台北灣,其格局大同小異,簡單說就是一套圖走天下,不過關鍵在於這套圖是否能走天下,而甲山林的這套圖確實可以。











這個案子有很多有趣好玩的事,將於下次跟大家分享,如果有不足的地方請大家告訴我,謝啦!!


好了!大發不要在攪豬屎了,你剛剛差點把市調內容包含來人分析、銷售分析都丟出來了,這個是秘密,諸君想要的話,就要拿東西來換,大亨是不缺錢啦!只缺網友,如果要極機密資料的人,請連鎖5人看房產大亨,大亨就給機密資料,連的到連不到就看諸君的人脈囉!至於怎麼玩請寄rsong1205@gmail.com


敢玩嗎?????


請大家給大發一個讚
 

 
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