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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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鄉林淳青去蕪存菁

寫這樣並非是覺得休閒不好、度假不好,相反的是台灣人應為勤於工作常發生過勞死的現象,反而應多給自己一些休閒的環境,但是環境的塑造不應只有硬體,反而能讓人真正放鬆的軟體是最重要的,但台灣大部分的開發商或健身業都看到了這點,但是在商言商,一個過度商業化的下場,導致成效不彰,諸君如果注意目前市面的個案只要簡約,只要有些格柵、要只有無邊盡水池就叫涵碧,只這味剛開始的時候還清新,說太多就膩,當然這也使得原來就是正宗的鄉林建設,不斷的用也不斷的改,到了鄉林淳青,結合了中國奧運的水立方建築大師,創造了新的涵碧風情▅▇█鄉林淳青-----去蕪淳菁



「鄉林淳青」位於新莊中山路、中央路口,正對國家電影文化中心,離捷運新莊副都心站約150尺,本案理聘設計北京奧運水立方館的PTW團隊規劃外觀,打造涵碧樓美學的新一代建築,規劃ABC3棟建物,AB棟臨中山路,C棟近國家電影文化中心,A3~12樓、B3~16樓及C3樓登記為商業場公室,採毛胚交屋,其餘為住家,規劃為80~1503~4房,每層4戶,1樓公共設施規劃宴會廳、閱覽室、交誼聽、健身房、瑜伽室、LOUNGE BAR、水池造景,頂樓設有無邊際20米泳池、星空吧台、SPA館等,訴求飯店式設施及管理,未來除收取管理費,還有會館管理費每月1500元,保障社區品質。

 
因為本案位處於商業區如同遠雄的海德公園、興富發的新富邑、新潤的都峰苑依法規關係,商業區可一半作住宅,一半作商業,所以目前上述的個案除了興富發的新富邑全部做商業登記以外,其餘個案都是一半一半,也就是說未來此區域的個案價差會因為是登記住宅或登記商業的部份產生,而價差因地目及是否毛胚的關係會差個10~15%的單價,所以未來在副都心商業區買到45萬~55萬左右的個案,先問清楚使用區分為何,是否為毛胚!


從上個圖表就可以很清楚看出,鄉林淳青的價格分布帶在那兒了,C棟面中央路的部分都是規劃大坪數的,從4F起都是住家,且正臨國家藝文中心,這個國家藝文中心面積約2.7公頃,由新聞局主辦,未來將在此區提供藝文活動,而能面臨國家藝文中心的個案寥寥可數,戶數也稀少的很,若說增值條件,鄉林淳青C棟有先天優勢,而A.B棟的低樓層因為中山路高架橋的關係,未來價格及增值不具優勢,所以鄉林淳青直接從13F以上規劃為住宅,避掉了高架問題,反而擁有了無限景觀,那景觀可遠眺至觀音山,而景觀無價確實存在。



而外觀捨去了格柵改以大框架概念,以現代極簡的方式處理,這也是大部分國外建築師對於現代、水平、比例所著重的手法,但是這重手法在台灣市場是否獲得好評,這是值得討論,畢竟以島內人民的思維,似乎看的到石材看的到鋁板、看的到的繁瑣,反而是看的到的價值,至於建築物本身的底蘊,似乎不是這麼重要的。




本案的基地留下相當多的空地,而在兩棟建築中間留下的綠地,其實為本區設計的防災通道,未來除救護車、救火車以外,一般車輛禁至進入,也就是說創造了一個相對於人行較為友善的通道,未來這各通道直接可與合署辦公室、新莊副都心捷運站、中港大排做串連,可以想見的是未來將成為一個林蔭大道。
鄉林淳青的格局均為三面採光,無論是否登記為商業使用,而平面規劃也保留合併使用的極度彈性,雖然目前新莊副都心的個案大部分成交客戶還是以投資客為主,但未來轉化到成屋市場還是有許多客戶需求,所以保留彈性是很重要的,接下來我們看看他樣品屋的設計。






從平面配置來看,本案規劃符合大坪數設計,公共空間夠大夠長,嫌客廳不夠大就把臨客廳的臥室打開做書房或做客廳,這樣就超級大器的,但無可避免的通往房間的走廊是一定要浪費的,主臥極具秀感,但也因將其放置在主臥前方,也使主臥的視野採光減少,而主臥衛浴正臨馬路,雖然可享受美景,但相對私密就大受影響,畢竟這而不是山上或海邊,而是熱鬧的都市,這種純以銷售的配置是否適合未來的實用性,這還有檢討的空間。


總之本案以現階段的個案而言,無論建築、產品還在水準之上,但是否能如賴老虎所想的平均到銷售完畢可達60萬單價,這點還需要時間考量,畢竟前面一波賣的太便宜了,後面這波要急拉價格,加上目前不利房市的氣氛,大亨建議老虎爺,吞一下氣,靜一下心,反正這個案子在這麼難賣也比你在不屬於天母而硬冠上天母的鄉林大境好賣多了是不!




有關資訊:部分參考蘋果日報----台灣第一名的房產報紙

對本篇內容有興趣的請連結:鄉林淳青第一集

對新莊副都心有興趣的請連結:

新富邑系列

海德公園系列

文華居系列


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