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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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長虹峰華絕代風華嗎?

新店始終在台北南區獨霸,甚至連隸屬北市的景美更不用說是木柵,這幾年房價都被新店追著打,讓人好奇的是北客對這區的喜好為什麼如此之深,深的願意放棄台北市的門牌,而換成新北市門牌,這其中必有其原因。






      新店的魅力在那裏,具有超強的生活機能、完善的休閒生活、濃厚的學術氣息,最重要的還有房價最要的支撐點,未來的增值性。

他的增值性有那些?讓大亨在介紹長虹峰華前與諸君稍稍說明,讓諸君知道何以在這幾年房價從2字頭直飆到6字頭,甚至有開價到7字頭的個案。

1.捷運環狀線(目前已動工)
2.新店裕隆城計畫(目前宏達電已動工,目前區域代銷包裝裕隆城,已從每坪50萬喊到100萬,看來最聰明的是我們嚴董,等著代銷幫他包裝裕隆城,幫他拉抬價格,君不見裕隆的股價高高掛嗎!這就土地的價值)
3.十四張計劃,這將是新北市繼新莊副都心後大亨最注意的區域,緊鄰小碧潭捷運站,規劃了行政中心、住宅區、商業區,雖然這計劃已延遲20餘年,但諸君別忘了,新莊副都心也一放20餘年,放越久,增值越多。

無怪乎在2010年國泰建設取得位在新店市光明段的1277坪住商土地,成交價格達每坪220萬元,寶徠建設以合建方式取得的寶強段(規劃為寶徠花園)1938坪住宅區土地,合建條件的土地作價亦高達每坪 180萬元以上,在2010年推出寶徠花園案成交上達6字頭 


 

而長虹峰華也是在2010年第二季的指標個案,而位置坐落在五峰自辦重劃區,不過這個自辦重劃區在自辦時黑影崇崇,政客玩起最骯髒的遊戲,這點大亨不便多說,免得慘遭槍殺,大亨可不想像多年前遭槍殺的吳善九議員一樣,亂可怕的。






五峰重劃區為新店市中心難得一見的重劃區,距離捷運新店市公所站約5分鐘路程,車程約3~5分鐘可達北二高新店交流道,佔地僅8700坪,周邊中正路及北新路皆新店主要幹道,全區電線電纜地下化,皆為8米寬道路,兩側種植路樹,分6大街廓,內有自治重劃公園外,鄰近北新藝術廣場、馬公公園,3大公園環繞,自治重劃公園對面為惠國傳統市場。

          「長虹峰華」由上市公司長虹建設於新店北新重劃區內推出的建案,「長虹峰華」則是長虹建設叩門新店地區高價建案的代表作品之一。本案為長虹建設與地主合建案,基地面積為496坪,為地上15層、地下5層的建築,外觀採崗石基座、頂樓設有空中花園。本案3面臨路,規劃7381坪,戶戶3面採光、雙主臥設計,單層規劃4戶,1樓挑高4.1米,規劃6戶店面,2樓以上單層3.3米,外觀採崗石基座,地下室停車場規劃第2門廳,頂樓有空中花園,社區並引進光纖到府系統,電梯內設置電子表板,整合社區資訊,設置低溫真空壓縮廚餘處理機,讓垃圾集中區維持整潔。目前已開工,預計2012年完工。

其實五峰自辦重劃區,雖位處在新店最熱鬧的北新路、中正路、中興路,卻恰恰又是這幾條路上最黯淡的區域,中正路上的老舊房舍和市場,與本區嶄新的大樓根本無法比較,無法向前一個街廓寶橋路上,自元利的群星會起至玉上園、合環玉璽所營造出的新豪宅區,而且此區無論離捷運站及家樂福商圈、中正商圈都有一個距離,要走路可以,只是會累死妳。但不論如何現階段的新店與其他區域相較還是擁有許多區塊沒的優勢,而這優勢也堅持著新店的價格,至於合不合理,林口如果3字頭叫合理,新莊5字頭叫合理,那麼新店喊到6字頭似乎也合理。

 

看完基本資料,大亨將深入長虹峰華內部,讓諸君明瞭本案的特點,看看營建股優質品牌長虹建設到底設計規劃有何特色。



老實說長虹建築外觀,大亨喜愛的少,或許有個台客老闆,或許是因為老闆就是做工出生的,房子外觀就是標準的四四方方,硬要說有什麼美學,倒不如說樸實,不會失敗,但不會令人驚豔,這點跟他旁邊的養心殿比起來,一個具有高度國際美學,一個為極度的淳樸美學,誰勝誰負由諸君自個兒評鑑。





接下來我們看看他的平面格局,基本上樑柱外露,室內空間中規中矩,以大坪數而言易於變化調整,且具有雙主臥的概念,以棋不到百坪的空間,算是物超所值,只不過本案基地不在接待中心的位置,未來棟距將於他棟很近,絕非是在接待中心給人超大距離的感覺,不過靜巷自然也有靜巷的好處,至少寧靜度一定比北新路或中正路好。



 
 
 不過大亨很好奇的是這個點其實算不錯,但是長虹選擇的代銷竟然不是長期的合作夥伴創意家,也不是海悅廣告而是翰昌廣告,老實說剛開始大亨也是滿地找眼睛碎片,但後來聽說一則小道消息才恍然大悟,原來前幾年台客李董和創意家王董紳線土地買賣的內線交易,搞的台客李董很悶,心想這麼多年來都是以營建股資優生的身分,何曾想過會被內線交易纏身,在心灰意冷時翰昌董娘一直在他身邊支持,於是台客李董想要還一份情給她,對代銷的老板娘而言,最大的情,不就好地點,因為有了好地點,自然不容易銷售失敗,自然可以賺到錢,而且因為地點關係創造的價值則恰恰可供其他業主參考,我翰昌不是只能搞搞二流區域的二流代銷,這點有情有意真的還給翰昌董娘一份大情。可對大亨而言也註定了這個個案在銷售在包裝無法跟新店市區個案比較,甚至連遠在安坑的國賓山莊個案都無法比較,雖然這個個案也順銷,但在大亨眼裡不過是因為時空、地段所創造的,而非是代銷的功力,這句話說的重,但或許台客李董也是如此盤算的。
 
 
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