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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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新莊副都心3/25標地未創新高與房產投資大戶勇哥遭國稅局查稅之間的關連上集

      中華民國100年被說成光輝的一年,原來是很多投資大眾認為是財富倍增的一年,但在農曆年後天災人禍不斷,大亨是沒仔細比較一下明代的萬曆十五年是否也是如此,表面上看來歌舞昇平,卻暗藏危機,而這危機不是僅僅存在於國內而是擴張到國際的,先從非洲發展的茉莉革命,接連的突尼西亞、埃及專制倒台,到利比亞爆發內戰,法、英、美介入,接著葉門總統下台,看來第三世界一波波的民主浪潮是否推進到世界,目前尚無法預測,唯一可預測的是未來不論何人成為上述國家的領導者都將會經過長期動盪不安的氛圍,而國際原油將有可能與沙烏地阿拉伯主導的OPEC脫鉤,如此原物料在未來勢必受困於歐美各國及第三世界的政治氛圍﹔而再亞洲日本爆發了世上規模第四的大地震並引發了大海嘯造成了福島核電廠外洩事件,這將是亞洲經濟首強由日本轉變至中國的關鍵,未來債台高築的日本勢必舉發國債,而全球能夠吃下來的也只有中國,加上重建經費高漲,未來日子能源及原物料絕對飆升。


     前面說的一大串的,倒底跟3/25新莊副都心的投標案有何關聯?有與勇哥的查稅有何關聯?大亨從不說廢話,也從不浪費筆墨,更不浪費諸君寶貴的時間,之所以要用這麼長的引言,自當有其用處。大亨並非是保房黨,大亨也是一介平民,自然深悟痛覺這群炒房做手,但天下沒有白吃的午餐,這群作手也非隨便就有資金可供其炒作,其中並定有原因,我們不一定要知道她們如何致富,但絕對不能不知大資金狂潮,而這點恰恰與本次標售及勇哥事件有其相連性。


  
關鍵在原物料,原物料上漲最直接的就是通貨膨漲,也就是諸君的荷包變小了,鈔票變薄了,想信有點智慧的人都不會允許這種事發生,所以每個人都在找門路,而勇哥找的門路就是房地產。


價數十億的勇哥,天天騎機車到處買房看房,從三重蘆洲開始炒房,全盛時在台北市,就同時握有300筆房地產,價值高達56億元,這次被國稅局查到

黃勇義疑似利用了36個人頭,買賣了940筆房產,連補帶罰,稅金高達39億。北市國稅局局長陳金鑑:「(人頭交易)資料非常非常大,我們需要動員相當多的人力。」像是仁愛路上知名建案,勇哥賣房時加註,「樹海」、「八百萬裝潢」,開價1.26億,比行情高了一成,忠孝東路金店面,也是勇哥最愛,開價4900萬,也比行情高2成,都是標準投資客,炒短線賣法,勇哥鎖定目標價後,就會全包,大安區每坪單價30萬以下的,通通掃貨!


這就是黃勇義,要玩就玩最大的。

國內知名建商遠雄建設於3/25的新北市新莊副都心抵費地標售,以122億得標,這兩天的新聞是如下說明:
奢侈稅打房奏效!新北市新莊副都心兩筆土地標售案昨天開標,遠雄集團分別以每坪173萬、183萬元標下,平均土地價格178萬元,不及前兩次標售均價182萬元,顯示政府打房政策已影響房市景氣。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒說,新莊副都心標售案,是政府祭出奢侈稅打房後,第一場指標型標售案,最後標脫結果平均每坪土地價格僅178萬元,低於去年9月史恩實業購地單價每坪232萬元,價格下跌23.28%,顯示政府奢侈稅打房奏效,土地價格下跌,房價也受影響,預估未來新莊副都心房價恐下修2成至25目前新莊副都心建案開價每坪約60萬元、成交價約55萬元,洪暉恒分析,該標售案均是第二種商業區土地,未來一坪土地可蓋78坪樓地板面積,以標售平均單價178萬元推估,未來合理價每坪約45萬元,預估將下修2成以上。昨天標售新莊副都心案,總共5筆土地、總計6902.3坪,共分成兩個標案,分別是737標與738標,分別吸引13封與12封標單投標。其中,737標面積約3369坪,緊鄰機場捷運副都心站出口,由遠雄建設以每坪183萬元得標,比第2名每坪高出10萬元。738標面積約3533坪,位於新莊中平路與二省道交叉口,與中央合署辦公大樓相鄰,遠雄人壽以每坪173萬得標,比第2名高出16萬元左右。昨天標售案在市府3樓舉行,吸引近300人到場,包括麗寶、宏普、太子、新光人壽、廣春成等大型企業到場投標,最後遠雄集團以122.8億元標下這兩筆土地。


 


這份分析這告訴諸君政府打房奏效,新莊房價下修2成,但為什麼因為這個標售案價格未創新高,新莊副都心的房價就要下修,他的基地規模與歷次的土地有何差異,為何當天標售的標單均為大些建商或壽險踴躍參加,這些似乎都不重要了,彷彿未創高價,房市就該回跌。


大亨絕對支持房價應該回到合理性,但所為的合理性應該有其標準可供分析,絕非人云亦云,為此大亨將當天的投標明細做整理與歷次內容供諸君分析:

 

 

大亨必須要說如果打房真的見效,這兩宗土地的底價為每坪90萬,那麼為何還有傻瓜出到比這個價格高了2倍,而且投標者除了經營新莊副都心許久的遠雄建設、麗寶建設外,包含了專營台北市的華固建設也跑來副都心,這是為何?

再次說明大亨決不是房市作多派,但也絕非蠢到只信媒體不信現實的豬頭三,誠然本次標地沒創新高,政府打房確有部份因素,此因素卻非是奢侈稅,而是土融的額度降到50%,以本兩宗土地而言,得標者須拿61億元現金來交割,試問除了上市的營建公司或大型壽險業外,還有多少人能有此能耐,要是光拿此點與先前標的所創高價者比,光是土融一事,其他建商都只能摸著鼻子苦笑了,在說次兩宗基地條件均位在中山路上,雖一塊緊臨合署辦公室,一塊緊鄰捷運站,但就其條件來說,未來高架噪音及落塵問題絕對會影響其價格,至少未來在12F以下其價值於其他同區個案至少差距10%~15%,這點也是開發商在評估時絕不會忘記的事。



更多精采內容,請看下回分解


 下一集:新莊副都心3/25標地未創新高與房產投資大戶勇哥遭國稅局查稅之間的關連下集
 

如對本集內容有任何意見會強烈不滿,可至大亨rsong1205@gmail.com 與大亨探討,當然想直接在網誌留言大亨更爽,讓我們回歸理性再創價值,大亨謝謝諸君。
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