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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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新莊副都心3/25標地未創新高與房產投資大戶勇哥遭國稅局查稅之間的關連下集

在上集時大亨將國際情勢及本次的新莊副都心標售案何針對打擊炒防大戶勇哥做了完整說明,從這說明中分析,諸君不難發覺到---原物料----土地----通貨膨漲勢有相對關係的,但為何這波原物料漲成如此狀態,如果諸君無法理解,自然無法分析,此波通貨膨漲的始作俑者是美國,美國在2008年爆發金融危機後,美國聯準會採取的方式就是弱勢美元,簡單的說大量印鈔票來刺激民生需求,但鈔票印過量後,必導致貨幣價值降低,而世界各國都採取美元本位,也就造成各國貨幣上揚但實質幣值下滑,當幣值無用論產生出,自然人們就回歸能看到的實體,加上石油缺乏聲浪不斷,油價高漲下所有的原物料都爆衝,而各國都在印鈔票下,也就成為屯積原物料的導火線,而錢幣在這波成為相對弱勢,是問那個有錢人能容許自己的錢變薄便無用。

簡單的一件事來分析: 



大亨20年前吃ㄧ包科學麵只要4元,2011年的今年一包科學麵變成10元,科學麵的內容物經過了20年一樣沒變,包裝一樣沒變,變的只有價格,在20年後的今天,大亨吃ㄧ包科學麵的代價要花2.5倍。



諸君啊!如果在這20年,我們的財富沒有成長2.5倍,恐怕連吃一包科學麵都要再三思考了,但是當年你的4塊沒做任何的投資,現在要拿那4塊錢買一包科學麵,大亨看SEVEN的工讀生可能瞪你白眼也不一定。


所以有資金的人就找門路,對原物料對農產品下手的大有人在,但是卻很少像房地產如此大張旗鼓的炒,而房地產在這兩年給人的感覺是暴發戶,但事實上這暴發戶是國際籑樣的、是金融業籑樣的,諷刺的這源頭是美國,更諷刺的是2008的金融風暴,正式緣由次及房貸包裝而成的金融衍生商品,結果苦卻要人民來承擔,這不是一個有擔當的政府該做的。


今日若說房地產真的跌至房市空頭張金顎教授所言,房市下修4成,那政府將會很頭大,因為美國的次及房貸風暴,主因是貸款高出到100%以上,有的甚至可以帶出原承購價的130%,所以美國當時經濟一片美好,但是那是虛的,那是過度消費,所以當他房價打對折時也是合情合理,因為以超貸到130%對折後不就70%,那也是回歸到基本面,只是諸君被對折這件事所誤導了,回歸到台灣若是殺到6折,那金融機構必定首先受創,因為台灣金融機構對房地產的貸款原來就是用打折的觀念來計算,但通常是以20%~30%的折扣計算,也就是貸款為實際成交價的7成或8成,但若房市一次下滑到4成左右,許多房貸戶面臨斷頭壓力時,最終會回到金融市場,如此將產生的是人們懼怕資產縮水,消費力大幅減弱,所有消費性產業也將受到衝擊,這是一連串的連鎖反應,如同蝴蝶效應般,絕非是房市倒了,其他產業就會好!如果有豬頭三政府真的如此想,不彷看看2008年,政府為了刺激消費還發放消費卷,時過兩年卻在打擊消費,台灣政府對於反諷兩字似乎樂在其中。


    當然這也就是雖面臨打房情勢下,有資金的開發商或壽險業會在此波出手標售新莊副都心這兩塊標案,而三黃一劉說穿了也沒什麼利害,不過是看準了地段的價值,想也不想的買下去,只不過不像開發商是買土地蓋房子,而是買房子賣房子,這原本也沒什麼好說的,但問題是有了買賣就該納稅,而在這點大亨是支持政府的,雖然政府的產業政策讓很多真正的CEO或公司負責人得以合理的逃稅,但那是政府需改革的,大亨不贅言。


   不過這次勇哥的事件,大亨認為是好事,在短短幾年內買賣了940地產,難怪房地產會被不合理的炒高,導致土地價格高升、導致房價高升,經過了這一次,大亨認為短期的投機客會銷聲匿跡一時,市場會回歸到基本面,但房價是否會下修(不是下跌喔),因區域將有不同的反應,但本次打房的效應將在7月份奢侈稅定案後將會小歇一波,事實上就大亨了解,房產業界還有人希望打的更重點,因為政府絕不可能坐視房地產掛掉,一旦房地產重傷,島內人民資產受創,政府受不了輿論及現實壓力,一旦開放了陸資,房產將會大漲但台灣將成了第二個香港,看似為言聳聽,看看香港回歸前後,再跟大亨說吧。


此次新莊副都心的標案,絕非僅是朱團隊所說的,將多筆地號包裝起來容易賣掉,反而是利用其高總價高自備來降低其成交單價,讓政府打房導致土地價下滑作實,這點朱團隊很聰明,一是籌措新北市的財政,二是讓政府打放效應做成果展現,但這兩宗土地原是前任縣長周先生所說的BOT案,這兩塊土地賣掉短期內對新莊副都心看似沒影響,但長期來看對於新莊副都心是否能成為國際都會卻大大的影響,畢竟以目前在新莊副都心的開發商絕非會把其作成信義商圈的,倒是可能成為第二個新板,少了這兩塊政府可用的土地,新莊副都心再往後幾年仍是最耀眼的一顆星,缺非如信義計畫區可獨擁國際盤的市場。


或許我們在面對市場起伏的情形下,很多雜音四處飄散,而在市場信心面很低的時候,反而是我們可以靜下心思考及判斷的時候,無論你是想要購屋的、買賣房屋的或無關緊要只能慕房產大亨之名的都好,但大亨必須告訴諸君的是,我門將面臨的是21世紀財富分配的關鍵時代,今年你要做好準備,今年擬無須因市場好壞而在當下做出判斷,你只需靜靜的靜靜的看好標的,這次的輸贏將會是你站在浪前或浪尾甚至被浪拋掉都有可能,很可怕是不是!


大亨告訴你不是。


因為你看了房產大亨

你比別人有機會。


看完本集醫定要看上集否則你會被浪捲走喔!!!!!!


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