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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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華固天匯文匯傻傻的分不清楚



到底華固天匯合華固文匯有啥關係?為何常常有人搞混,雖然天匯文匯都在南港,可是天匯在經貿園區最核心地段而文匯是在郊區的中研特區,雖然天匯文匯都是華固的個案,可是規劃的產品等級卻不一樣,雖然天匯文匯都用同一個接待中心,但天匯地基地就在旁邊而文匯卻遠在2公里以外的基地,所以天匯文匯千萬不要傻傻的分不清,否則錢財也會傻傻的跑不見。


話說2010317日,華固建設以新台幣70.28億元,標得台北市天母聖道兒童之家的1715坪土地,以每坪409.68萬元的價格得標,改寫全台住3土地的新天價。過了幾天位處北市東區的南港開啟了房市的起漲號,而這起漲號的舵手就是華固和台肥合作的大案天匯。





天匯之前南港的房市從93年起一路由28萬往上衝到58萬左右,但是6字頭的門檻始終闖不過,除了甲子園、明日世界企圖闖關,但實際因地點位址等相關因素,始終心有餘而力不足,但天匯夾著緊鄰捷運軟體園區站及台肥未來規劃的百貨商場、中信總部的地點優勢,果然未推出先轟動,以每坪開價破80萬以上,高樓層每坪開價甚至破百萬,而實際成交價也創南港新高,每坪70萬以上,頂樓甚至破百萬,在同時間超越內湖的房價,這也是南港升格為市的一區以來從未有的榮耀,畢竟在幾年前絕對沒人能料到原來的黑鄉如今成為黃金,而天匯則是將在黃金變成鑽石,同時也讓南港經貿園區的房價從5字頭正式躍進6字頭甚至7字頭,到底天匯的魅力在那裡?創紀錄的十天秒殺是如何操作的,這其中蘊含的精髓,足以讓我們了解房地產的根本。



從本案的區域圖就可以發覺其地點的優越,誠如前面所言無論景氣好壞不壞,唯一不變的就是地段,掌握區域最精華的地段就利於不敗之處,而本案的地段也是目前線上個案如元利世紀匯、南港香朵、大同璽苑根本無法與其比較,唯一能抗衡的就是同屬台肥的作品無雙,對於屬於精華區中那塊最精華的區域,對於客戶而言不是價格的問題而是買的買不到的問題。




本案除了地點的優勢,基地規模廣達1367坪,在台北為少見之基地,而其規劃一棟樓高23F地下3F之建築物,基地大幅度推縮營造超低的建蔽率,也讓本案顯得傲視群雄,恰恰傲視群雄也是這群目標客的心態,結合地段的優勢、產品的優勢,本案自然以大坪數做發展從83坪、93坪、113坪到130坪,進駐成本少說要準備6000萬,但是以其條件而言,若是落在信義計畫區的相對位置,每坪要價恐怕高達180萬以上,相較之下車程10分中已內又有捷運站、展覽館未來尚有百貨商場的天匯,看起來有好像很便宜,這點代銷不用包裝,消費者都會自我催眠。



 
但無論如何就算自我催眠,總價這麼高又如何在短短十天內被秒殺,這箇中奧妙到底在那裡,原來是新聯陽利用潛銷的手法,在時間點內匯集到購屋得客戶讓他們有預約權甚至同一戶有牌一順二順的部份,這操作手法看起來好像中國的春季房市大展一樣或是遠雄、甲山林操案的方式,而今豪宅案也用此模式可見當時的熱錢竄流,既使碰到2010年的首波打房,還是證明了好商品好地段還是落在不敗之地。
而在天匯狂銷熱賣後,還留下一堆向隅的客戶,自然華固不會放棄、新聯陽也不會放棄,就利用原來的接待中心推出了華固文匯,不僅接待中心位置沒變連案名都只差一個字,但偏偏差很大,華固簡直是在玩野蠻遊戲讓客戶誤以為文匯的地點好像跟天匯差不多而開價卻只要天匯的成交價,是你,妳會不會買,不會!因為你看過房產大亨,你知道事出必有因,絕對不要只相信表面的,因為魔鬼都在細節裡,果然文匯的基地是落在2公里遠的中研特區,果然這區的房價在2010年不過45萬上下,而文匯開的價簡直在當地是天價,雖然同樣是在南港,可是中研特區不是南港經貿園區,就算南港經貿園區也有地段之分,更何況中研特區唯一的利多中研科技園區,被一位詩人所拯救了,也讓缺乏綠地的台北還保有最後一席原始林地,真是天佑台灣,但是投資客不會開心的,雖然本區擁有南港交流道但其主要幹道僅一條研究院路,交通易受到雍塞之苦,雖然位處南港卻與汐止的橫科僅一溪之隔,房價落在尷尬的位置,雖然區域環境成型但老舊房舍過多,所以有好的卻也有壞的,也著實影響到其銷售速度,但畢竟產品有一定的水準自然銷售還是不惡



華固文匯基地662坪,位在巷道內鄰中央研究院區,規劃63~83坪,主力的客層則是以自住置產為主,自也是相當程度反映地段的選擇性對投資客而言很重要,其實對諸軍而言何嘗不是尼!

華固文匯附近環境
華固天匯週遭意向圖


要是諸君有錢會選那個匯尼!



上述資料部份取自

中信房屋南港店

華固建設
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