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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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國賓山莊---鄭欽天再次化腐朽為神奇


走在中安快速道路整片橘海飄揚,大亨一時誤以為宋省長的橘子黨又復活了,定眼一看原來復活的不是橘子黨而是原名靜岡的國賓山莊,而讓國賓山莊復活的,不是其他人,就是2010年6月入主國賓大的興富發老闆鄭欽天,而鄭董果然一柱擎天,讓國賓大整個改頭換面,不再只是做環保資源的公司,搖身一變成為一家專業的建設公司。


這回鄭老闆大動作的將原本賣掛的靜岡大樓案更改案名變更為國賓山莊,,聯合一直苦無機會跟鄭董合作的海悅廣告重新包裝本案,果然海悅廣告也把握住機會,用百億案量的氣勢昭告天下:鄭董也是我們的啦!


   其實海悅廣告包裝此案的時間點相當好,2010年12月中安快速道路通車,從敦南一路開過來就可以到接待中心,至於敦南15分的廣告,諸君聽聽就好,畢竟廣告要吸引人,就要誇張點,加上在去年度新店市區房價正式從4字頭跳上5字頭並且往6字頭飛奔,而在安坑靠近碧潭的華城新案的價格早就超越6字頭,相形之下安康路三段一段房價尚未突破3字頭,顯然同屬新店區本地段的價格便宜到一半,自然有人願意承接。

  

  
當然用價格比較本區甚至比其他二線區域更有優勢,但實際上是因本案位在安坑山區,無論交通、生活條件自然無法跟市區個案相提並論,本區近期知名的個案就是同樣出自國賓大的綠中海系列及靜岡別墅區,不過綠中海的成功是在於他以別墅的價值大樓的價格創造出一波榮景,而靜崗則因為喊出當時的天價,雖然戶數很少卻賣了好久,而國賓山莊的前身靜崗大樓區也死的很慘,因此海悅廣告了解本案的一些盲點,於是廣告直打北市南區的消費者,用大量媒體及產品包裝提昇價值,這招也獲得客戶的認同,不但房價賣的比靜崗時期還高,成交速度還快,直到這波打房整體速度才趨緩。

而大亨就針對國賓山莊為何會吸引客戶的原因作分析:

1.結合當代名師,本案外觀找郭旭原及他的太太黃惠美作公設,以台北精品豪宅最喜歡的現代儉約美學及格柵創造出優美的曲線,讓非富豪的客戶也能享有大師級的外觀。





2.臺日合作營造權威,日本大林組作顧問、達欣工程做營造,這招是鄭董近期在各地推案得出的心得,用堅強的營造團隊來吸引買方,加上本案位處山坡地,本身在安全的考量上原本其他區域更加重要,這也是本案剛推出廣告強打大林組的原因,但老實說大林組不過是用顧問形式,一不做實際工程,而也無督導之責,還不如用達欣工程強調台北在敦化北路原中泰賓館舊址的超豪宅文華苑也是其作品來的直接。
3.建材提升讓買方有買到賺到之感,用德國進口的衛浴及林志玲代言的HCG免至馬桶加上廚具及設備都大幅度進化,讓客戶揪感心的,當然這些感心的設備,其實是從客戶的房價來補貼的,畢竟以本案價格高出附近的個案每坪10萬以上,當然也需要一些加值來符合其身價。





不過上述的內容對大部分的客戶能加錢但加不多,硬要比周遭行情高一定要有不同的東西,而海悅廣告最善於就是催眠,而本案的催眠大法就是包裝全球的景觀豪宅與本案做比較,大亨真的認為這個比較很瞎,不論地段、不論景觀、不論各國的GDP,這算那門子的比較?不過就是有人這麼厲害能讓客戶感動,相信他未來的家能跟全球十大景觀豪宅媲美,真的是希望相隨有夢最美。

好了最後針對本案的一些基本資料稍微說明
本案規劃地上7層地下3層規劃180戶,坪數從63~70坪,基地廣達6095坪,但因棟別過多且雙拼設計,讓本案格局變成長形,這也確實影響室內的架構,讓本案空間表現不佳,如果不信看下面的平面圖就可一清二楚了。






總而言之本案的規劃尚符合一般客層,但本案的價格是否合理,大亨送諸君三個???,如果景氣沒這麼好,本區的房價是否有值個錢!



想要了解興富發的個案請連結

新莊   新富都系列

新莊   新富邑系列

林口   世界首席


想要對本案有更深入了解請連結

海悅廣告



加碼再放送


其實代銷是很誠實的~大亨最新力作 即將公開



接待中心蓋的越大越豪華,這表示裡面賣的價格越貴

代銷已經告訴你了,只是你看不出玄機。
















廣告說離市區只有幾分鐘,通常告訴你是我們離市區很遠。

代銷已經告訴你了,只是你看不出玄機。
















所謂的景觀無價,就真的代表景觀沒價值,代銷早在廣告文宣告訴你,只差沒把山邊海角拍給你知道。

















樣品屋就告訴你是樣品屋了,你怎麼會死相信,以後成屋會是一個樣























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