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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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爾灣--汐止金龍湖畔嚇死人天價的水岸大宅

     天啦!這是什麼世界,南港買成這副天價,搞的市井小民只能跑到汐止買房子,誰知道汐止經過員山仔分洪後,這幾年沒淹水,房價從10萬慢慢抬頭,到現在區域動輒喊出30幾萬價格,如今再金龍湖畔竟然跑出了一棟驚世鉅作,一坪要價50萬,入門最少140坪,最少要7000萬大洋才能入主,大亨看著美麗的金龍湖畔說:「水蓮山莊我對不起你,早知道大亨就先買下去,現在就可以享受狂飆的房價了。」


但是一個誇稱有湖景有人文的個案,可是建築還是延續開發商的品味,既不像國外水岸大宅強調的與河流或海岸的互動,也不像淡水河的景觀大宅以穿透式的玻璃讓整片大山大海延攬到眼前,這份美景大亨在爾灣看不見,這是開發商的用心程度,建築外觀的美醜是主觀的,但是週遭環境是客觀的,好好的金龍湖卻被水蓮山莊及爾灣搞的被層層幽禁的小姑娘,雖然金龍湖是在清朝的乾隆大帝所興建的人工湖,但是並不表示他是光緒,一個被關在瀛台的皇帝,可是大亨真怕爾灣又成了3根大柱子將金龍湖禁閉在悠悠湖裡。

老實說爾灣不在金龍湖第一排,未來前面一定會蓋房子,能蓋幾樓?其實取決容積率及建蔽率,絕對不要相信業務員說的以後只能蓋7樓這種鬼話,如果只能蓋這麼低,爾灣為何可以蓋著麼高,臨湖第一排的建築,可以以湖作投影線如果減少建敝再加上容積,諸君你敢肯定未來的建築高不起來嗎?別不信看看水蓮山莊吧!


如此說來觀湖美景似乎有所風險,但這個個案就是賣美景,一旦失去美景那麼爾灣的價格將會很不合理,既使建材再好、規劃再棒,都很難說服客戶,畢竟這裡跟汐止新台五路不能比,那裡不論生活機能、交通便捷都遠勝爾灣,如果失去了景觀

爾灣對區域的包裝仍是強調汐止民生線及台鐵捷運化,但是本案距離上述的公共工程還真遠,而中興商圈如果你不開車用走路的,你隨時要有心理準備,上帝在你身旁。所以本案包裝的重點除了景觀無價外,更要貼近這些大戶的心聲,對這些咖而言,這戶房子絕非是她們唯一的一間,倒底爾灣能夠給她們什麼價值?老實說大亨除了看到現場故作玄機以預約參觀的方式外,只聽見銷售人員從口沫橫飛講到口吐白沫。相信大亨說的人不見得看過國外的大山大海,而聽的人卻可能玩遍五湖四海,這種不對等,反應在銷售上也會是不對等。


本案的大廳及公設只能說一般一般,對於這動輒7~8000萬的房子雖然不能奢求多豪華,如同信義計畫區的豪宅或大安的豪宅,但既然要做景觀豪宅最少也要到淡水景觀宅的等級,但是.........

大亨不想多說,諸君的眼光是否清晰,自己看看吧!





 

但本案格局因受地形關係,開發商以儘其可能的將景觀面納在客餐廳及臥室,當然如此規劃難免浪費過多的走道空間,或許這就是景觀無價的另一層次,無價的景觀有價的坪數。但說到本案的樣品屋,老實說大亨強烈建議該代銷公司應該多觀摩海悅廣告、新聯陽、光合、環宇富達等同業,一個好的樣品屋會燃起客戶購買的欲望,相反的,一個令人不敢恭維的樣品屋也將讓客戶無法決定下手,到底能不能下手,或許樣品屋不是關鍵,但可能是最後一根稻草也不一定.......








 

,他的房價回不來了
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