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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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新店裕隆城旁最美之花園廣場--寶徠花園


能在新店找到這種地段的絕非是一般人,果然寶徠建設後面的三大股東各個政商關係好的不得了,這非意味著這塊土地有無其他利益關係,而只是證明他們的能耐非凡。

所以談寶徠花園前,大亨要先就這家建設說明,尤其在這個不穩定的市場下建商的實力就很重要。這家建商是由宏泰、元利、家美三家建設公司組合,這三家建設公司中宏泰建設市信義計畫區的第二大地主,包含屬棟金融大樓,連時下年輕人最愛去看電影的信義威秀也屬於他的,而最近被盯上的新莊副都心,宏泰也擁有大筆土地,除此之外,宏泰本身雖無上市卻擁有上市公司宏盛建設,而洪勝代表個案就是仁愛路上的宏盛帝寶,而在金融業也佈下宏泰人壽及群益信託,其掌門人林堉璘財力之深,恐連鴻海郭董都無法比擬,而元利建設則擁有全聯社、華泰銀行,這幾年幾筆大動作的土地如信義聯勤及木柵國發院及多筆都更案,可以看出他的實力絕非無下阿蒙,在2011年最新個案則是大亨前面寫過的元利世紀匯。而家美建設可能是大家最不熟知的,但是老一輩人絕對知道這家當年叱吒台北的建商,其實家美建設從未退出台北房地產,相反的這幾年也推過數個大案,如信義之星、吉美水豔、極美山莊、到萬華今年新推個案千荷田,只不過他不再叫家美建設,而是吉美建設,但無論他叫家美建設或吉美建設,他的掌門人都是蔡竹雄,他是誰?就是前任台北建築公會理事長,喊水會凍結的人。

這樣的背景嚇不嚇人,但老闆實力雄厚不代表建設公司實力雄厚,很多人都是玩玩,一旦十局變化乾脆就不玩了,而寶徠從前年入主上市公司凱聚磁磚,就是告訴世人,寶徠不只要玩,而且要大玩特玩,所以在台北信義計畫區搞了個寶徠花園廣場,在新店的光芒熱點也要推出寶徠花園,看來寶徠將要以超豪宅、超地段為其發展目標,而這目標是否會達成,老實說不論軟實例或硬實力,他們都很有實力。

而寶徠選地果然直切繁華核心,新店早期最熱鬧的是中正路、北新路,但因發展過於成熟,反而感覺老舊,原本的二線區域中興路,反因新店家樂福、裕隆城開發,成為新店的核心焦點,而寶徠花園就緊鄰在新店家樂福商圈及裕隆城旁,離捷運站走路不過5分鐘,光是這些因素就可提供他高價的元素,但如同南港無雙會成為核心中的核心是因為基地夠大,寶徠花園也有這個特點,面積廣達1937坪,在這個點位未來除了裕隆城的住宅區以外,其餘個案根本沒得比,或許諸君會說:MY WAY基地也很大啊,抱歉他離高架道過近,建築過於密集,許諸君會說:玉上園也很好,抱歉被高速公路引道圍的團團轉好在那裡,戶數大小通吃好在那裡,難道寶徠花園沒缺點嗎?
 

有,當然有,估不論他價格創新高,但就地點而言前臨6米小巷子,就是個死穴,即使基地在如何推縮,未來進出就是麻煩,要從北新路轉進,要從寶橋路轉出,這條道路不是老舊公寓就是隨便亂停車,隊於豪宅的安全及價值傷不傷,肯定傷啊!可是寶徠花園規劃從26坪到82坪,主力68坪,又好像可以可服這個盲點,但這樣的坪數要如何支撐價格,寶徠建設結合了兩大建築團隊

分別是善於格柵建築的李天鐸及奧運水立方團隊PTW,讓本案包裝成豪宅以外更具國際視野,老實說大亨認為新店一直沒好房子,只不過因為地點關係而能撐價格,但是三圓的養心殿讓人眼睛為之ㄧ亮後,寶徠花園帶種內內欲含光的低調奢華令人垂涎。或許價格的確高,或許身在巷子內,但難掩其風華,這也是本案一推出就轟動熱銷的主因。

寶徠的格局如同建築一般屬於長寬型的,空間比例恰當,雖然不大但夠用,比起玉上園或養心殿空間來說大亨自覺有誠意,不過價格大亨覺得沒誠意,本案當年談合建時價格不過落在45萬上下,結果景氣大好下上調為55萬,這景氣一來開發商就每坪多賺10萬,光利益就足足多了15億,老天啊!這根本是暴利,但沒辦法這就是自由經濟市場。


 

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