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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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新巨蛋新北第一蛋


誇稱台灣住宅第四高建築,坐落在新北市首府最繁鬧的大道→文化路上。

新北市第一座將捷運站出入口移到建築下方,一般共構案幾乎在施工時就與站體合而唯一,新巨蛋,真的事打破許多蛋的記錄。這座更是三圓老闆王光祥的驕傲,但王大老闆到了新店的養心殿又說養心店是他的驕傲,果然到處都有他的最愛,不過有了最愛,也代表有人失寵。幾年前板橋也在長江路下了一個蛋,在當年也請了當紅的綜藝天王吳宗憲,用一句買巨蛋麥郭等,創造了銷售長紅,而金站在新巨蛋的高樓層看看這棟建築,卻頗有年華老去之憾,或許不只是人會年華老去,建築物沒好好保養及管理,老化程度恐更嚇人。
先前說了這顆新巨蛋創造了很多新的標竿,除了是板橋第一高,捷運新埔變更出口、價格更是水漲船高,在預售時成交不過4字頭,如今已衝上5字中,短短4年漲幅之高,可以反應為何民怨之首是房價。

當然依新巨蛋的外觀及制震和地段,成交在5字中合不合理,如果做比較的話,其實合理,君不見過橋之後的新莊頭前重劃區或副都心,價格要實際站上5字頭是近期就會發生的,但是新莊和板橋房價原本就差15~20%左右,如此說來依目前板橋的價格反映到新莊時,板橋似乎便宜許多,但是代銷不會這樣告訴你的,代銷會說新板和新莊副都心的對位關係,而新巨蛋則會告訴你要有捷運,要有生活機能,要有國際外觀,要和台北雙子星大廈、忠孝SOGO、信義計畫區,甚至透過機場捷運和國際接軌,總之ㄧ連串下來就是告訴諸君,新巨蛋太便宜了,你不來買,保證一定後悔,所以新巨蛋雖然已經成屋了,現場還是利用預售手法,把世博館的秀味放進來,讓客戶讓一場又一場的秀中,慢慢成為新巨蛋的俘虜。

開場的七彩鋼琴燈光階梯,讓大亨誤以為到了早年東區明曜百貨的娛樂中心,進去之後一場環境.VCR及區模的聲光秀,讓人誤以為在看一場4D電影,爾後進入建展區,拒絕呆版的展板設計,互動式的介紹,大亨認為這方式是最不容易失敗的,因為以往由人來介紹的話,常因個人因素諸如情緒問題.體力問題等常會表現不一,但互動式介紹最大的問題是電子畫面做的越逼真,反應回到實際面落差就越大。

不過代銷做了這些種種也不過想讓房子好賣,但預售價格何目前價差十幾萬,老實說門口一堆仲介就等著你介紹完後來賣客戶,其實說穿了,這很合理,房價漲到這地步,大亨是投資客的話,不趁著有代銷拱價時賣,難道要等全案銷售完畢再賣嗎?要清楚不是每個案子未來的都有驚人的漲幅,你的稀有性及無可取代性才是關鍵,很抱歉!新巨蛋空有外觀,但戶數不過稀有,而且坪數由小到大,如此一來社區管理及社區房價將會有很大的落差,這也就是大亨常說的造鎮產品在銷售時因基地大、公設完善,價格自然比一般個案高,但回歸基本住的需求時則往往發生很多管理問題,導致託售戶別大增,一旦供需失衡房價,就會朝失衡一方偏斜,這也是造鎮個案的問題,當然不是沒成功的案例,開發商愛惜羽毛,產品客層規劃均一都有機會,但新巨蛋的開發商是有勇氣作好商品,但卻在施工細節中不好好監督,也讓本案有點金玉其外的感覺。
無論如何本案目前在板橋一定是指標,面文化路的外觀在夜間發出繽紛的圓圈,保證吸引目光,只是未來管委會及該棟住戶恐受不了高額的燈光費及家裡被一層霓虹的圓照啊照!

新巨蛋以4大棟摩天群引領板橋新天際,但是很多細節部份的不用心及室內格局的問題,讓大亨失望,對照於三元建設在新店推出的養心殿反而在格局規劃及產品定位上,讓人耳目一新,當然大亨這種說法到不是說養心店比新巨蛋好,也不是說新巨蛋比其他個案差,相反的他比周遭許多個案都還要用心,只不過大亨認為他應該要更好,畢竟同樣的土地成本因時機變好,房價便高,本來就應該做更好的作品啊!

不然只能叫代銷作一些美夢讓人感受,要知道如果只是夢遲早都要醒,只不過是在那時候........


對三圓建設個案有興趣的請按----養心殿

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