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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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在新北投讓你無悠無慮的京倫吾悠,只要你有錢


曾幾何時,新北投除了好山.好水,又多了好貴的好稱號,看來台北的高房價已不再拘限於市區,而逐漸往郊區發展,不過幾年4字頭的房價遠離了我們,不過幾個月5字頭的房價,我們高喊太貴了,現在新北投的京倫吾悠昭告天下﹕6字頭的房價要來臨了。

就在薇格國小旁,近距新北投捷運站,當然代銷不會明講消防隊緊貼著你,卻會說一銀未來都更,將來的增值,也不會告訴你旁邊小徑的那些鐵皮屋,用一樓挑高來打發你,或告訴你未來都會都更,是啊!未來什麼都有可能。

 
當然新北投的小區環境是因為他已發展了N年,早期缺乏都是計畫才導致的,但是京倫無悠未來拔高27樓,進出只靠一條小巷子,未來能有多好,值得關注。不過打了這麼多槍,也應該說說他的優點,雖然小環境不佳,但因緊鄰薇閣及公園,3F已上視野非常棒,雖然巷弄小,但美食小吃群聚在旁,加上離溫泉近,老實說算是很好的生活享受。而開發商京倫是從公共工程出來的,別看這家開發商在台灣沒啥名氣,京倫老闆李大亨可是通吃海峽兩岸,其政商關係不言可喻,所以在整合無悠這塊地,原來只有300多坪,爾後又將消防局後面的矮房子整合完達到500多坪,最後用退縮及面前道路的方式,一舉拉高到25~27F,這等利害,絕非是泛泛之輩,拉高到25~27F的重點是什麼?簡單說是價格,為什麼是價格,當你如此高之餘,你的景觀、你的視野會是怎樣的氛圍?簡單說:景觀無價,在市區的案子強調這點,就是告訴你我有景觀,我要買很貴,自然京倫吾悠成了北投第一個開價破7字頭的個案(除了將捷朗闊,但朗闊靠近石牌區域較靠近士林.天母)。

破了7字頭,自然在建築團隊不能省,在外觀不能省,在建材不能省,於是找了中.日團隊,於是裝了制震,於是外觀要精雕細琢,這一切只為了一件事,開發商會說讓你感到物超所值,張金顎會說:買這麼貴,當然要灑點狗血,才能做差異化比較,不然之前新潤和峰才買不到5字頭,水美學才5字頭,距離才幾公里,價位高出20%,會不會沒天良。

當然不會,因為吾悠的外觀是以百萬個案的豪宅尺度規劃,接待中心的模型高的讓你仰望,加上繁瑣的施工規劃,由其未來立面的垂直燈光設計,將會讓本案成為新北投的亮點。如此說來吾悠是有條件挑戰區域最高價,在公設上也掌握其景觀重點在14F中繼水箱層,規劃空中俱樂部,這也是台北開發商少數捨得犧牲戶數,損失總銷的作法,不過大亨認為李老闆算的精,第一:14F的數字對某些傳統客戶有抗性,第二:中繼水箱層因噪音.共振關係對房價有影響,第三:本案1F大部分是開放空間,將14F會所用管委會空間,既不犧牲容積,又避免未來查檢,一舉數得。
 
吾悠一直強調他的環境、產品是高規格的,但是他的坪數規劃確是從40坪起跳到70坪,而且2~13F是六拼,到15F以上才變4拼,老實說以豪宅而言,無論是坪數,無論是拼數,真的吾憂(不是打錯字,大亨真的有憂慮)。光是未來大戶與小戶針對管理內容.管理金額等等問題,就真的會引發很多爭議,當然諸君會說,用40坪享受豪宅的生活,雖然貴一點也很值,這點大亨認同,但40坪如果是一面採光的話,你願意嗎?
算了!還是看看大戶吧!就算買不起也可以看辛酸啊!







本案是海悅廣告連著98年富田的成功,99年新潤和峰的成功,以休閒生活帶點感性氛圍,再次攻向北投,所以很多人跟大亨講這氛圍跟前言所說的個案這麼這麼像,簡單說有用有效果,自然會沿用。

 
(這三張照片,可以猜出那個是那個個案嗎?)
看起來氛圍很像,角度很像,是不是北投就一定要綠樹林蔭,天色絕美,好像世外桃源,大亨不是部認為北投不美,但現實的環境好像多了一些擁擠,好像多一些吵雜,對照恬靜的氛圍,好像....

但無論如何,京倫吾悠是成功的,在100年3月以前勢如破竹的銷售,不論房價、不論銷售均都創造成功,雖然在打房後,銷售速度減緩,甚至沒賣,但老實說在3月前奠下的銷售基礎,既使開發商封盤,也不會影響到他動工,反而依據這幾年的經驗值,預售賣太快,最終獲利的是買方,看來依此基礎來談的話,房市未來下跌的機會,似乎渺茫,除非有重大政策轉向、寬縮資金政策停止,否則大量的熱錢是難以找出其他出路的。


個案比一比:
在京倫吾悠旁一個案,位在磺港公園綠帶的三輝觀心,本案的設計及規劃,大亨連想了解都不想,外觀做的跟20年前的老宅沒什麼不同,一點也沒善用基地前的特色,坪數規劃在40~55坪為主,開價才6字頭,但如此產品都可以賣到6字頭,吾悠要賣7字頭,真的便宜,開發商啊!不要以為景氣好就什麼商品都可以買,你要買貴可以,但相對提出你的誠意,如果沒誠意消費者自然抵制你。
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