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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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奢侈稅開始了,自住客有發現什麼變化嗎?

  這波房地產如作高鐵般從2008年金融海嘯開始慢慢熱車啟動,終於在2009年開始起跑,到了2010年隨著兩岸政策漸趨開放,在2010年第三季到2011年初春整個台灣遍地烽火,燒的不是什麼!是人民最愛的錢。

而這一切是否是因兩岸開放而導致熱錢亂竄,大亨必須再次跟諸君說明,的確跟熱錢有關,但這其中隱含著金融泡沫的風暴卻無聲無息的逼近,只有真知灼見的人才能看的到,其中陳文茜是箇中巧楚,有機會請諸君看看她的報導,或許在大浪潮下諸君會找到的不是因為溺水而死命不放的木板,而是滑板,反而讓諸君能在海浪頂峰更能明瞭一切。

 
6月1日奢侈稅正式開啟,在此之前5月1日新版合約書將雨遮不計價及履約保證方案納入,跟前面的包含貸款成數(開發商土.建融,二房貸款成數)降底,豪宅稅等這些措施在剛開始前好像有點成效,但是怎麼一會兒後就失靈了,難道台灣人民對病毒的抵抗力特強,非也,因為大部分的國家包含歐洲的德國,無論何種調控卻無法壓下來,簡單說美國不斷的執行量化寬鬆政策,不斷印鈔票,雖然造成美元的弱勢,但也連帶影響到歐元的發展,加上南歐四豬,期望透過歐盟協助,而在台高築下,歐盟也只能用量化寬鬆的政策才能避免四豬國破產,一旦歐元成為弱勢貨幣,歐洲第一經濟體德國將承受最大的傷害,而亞洲更好不到那裡,中國成為美國第一大債務國,而美元的若是將使其債卷不斷貶值,如不將資金有效的利用,中國將如80年代的日本陷入昏迷,或許諸君不知其厲害,或許政府不知其厲害,這也就陷入的數字的迷思,馬政府始終認為上台這三年將經濟處理的很好,帶台灣人民度過的金融風暴,甚至創造了20年來的最高經濟成長,如此說來經濟成長高,房價高也是很自然的事,但為何台灣民眾會如此反彈,照理說,台灣房屋自有率高達80%以上(估不論屋齡等問題)房價漲自然代表人民財富成長,百性應該要拍拍手,抱著小馬哥給他一個讚啊!結果民調卻如此低迷,大亨不經好奇是馬政府失能,還是人民要太多,結果大亨在亮人的經濟數據下發現令人吊詭的事,沒錯這幾年企業交出的成績單很漂亮,但是賺錢的是企業卻不是員工,因為企業開疆擴土在世界各地築廠創造低成本高獲利,也因績效反而在國外尤其是在中國的員工加薪幅度遠勝台灣,這也使得台灣中產階級或勞工階級無法感受到經濟成長所帶的好處,反而因經濟成長所帶的物價波動,讓島內居民反而生活更加艱困,這點諸君有空去南部看看就知道,越往南,諸君會發現危機感及失落感越明顯。
而獲利的族群更清楚知道金錢無價,簡單說現在的鈔票是沒價值的,既然沒價值,自然找有價值又能看到的,於是原物料的黃金甚至白銀都成為這波追逐的焦點,而房地產恰恰也具備了抗通膨及實物的狀態,搭配台灣的預售制度及銀行低利等相關條件,一場金錢遊戲自然成型,這也是政府無論推何種政策卻無法直指核心的部份,因為自由市場經濟早就排除了政府干與的能力,但換言之只要量化寬鬆政策停止、只要市場供給失衡、只要游資不再,這場遊戲自然GAME OVER。



但現今的狀態似乎不是朝此行為發展,奢侈稅看似將投資客困在成屋後兩年內,換言之如投資客購買預售屋加上成屋普偏持有時間約四年,政府希望藉此將投資客推出市場,但蛇有蛇道,預售屋並不含在奢侈稅內,雖有所得稅問題,但對投資客而言不過是如何處理管道的問題,如此說來政府打房原意將大打折扣,而真正拖到成屋的投資客自然減少短期買賣的房數,意味著市場的供貨反而減少,依照市場供需關係,當需求大於供給,上漲勢必成為趨勢,而開發商因土地成本及個別因素極少將價格鬆動,如此說來奢侈稅的失敗不就是一開始可預期的嗎?

關於奢侈稅到底會發生作用的時刻在何時?到底何時是買屋的好時機?到底市場未來走向如何?更多內容請看下回分解。
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