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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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兆之丘----頭前段的宿命之丘


為什麼說兆之丘是宿命之丘,其實也不單指兆之丘這個個案,要說命運坎坷,W TOWER一定要算進去,不過那是後話,其實在2010年的第四季及2011年的開春時,頭前段的氛圍就有點不對了,這跟政府的相關政策無關,反而是因為新莊副都心的大案均已蓄勢待發,而2011年第二季開始陸續頭前段將會有一波交屋潮,其中在頭前段及副都心掀起熱潮的興富發的新富都系列在仲介市場熱鬧滾滾,一時間預售市場及仲介市場好不熱鬧,但這其中隱含著過度交易及房市泡沫的疑慮,因為頭前段即使沒有打房的影響,必然面對新莊副都心的大量推案及頭前成屋市場,加上本身頭前新推個案的成本墊高下,單價、地段均無法與新莊副都心比較或脫鉤的情形下,其結果恐怕非是銷售人員所說的那麼美好。

而在此之際,2011年第一季的兆之丘衝出來,但也先高後低,老實說對這商品是委屈了,但是房地產原本就是自由經濟下的供需市場,同樣的預售個案也抱持著期貨的心態,其信心面恐怕比基本面對台灣的買方更有影響力,而目前頭前段也將回歸基本市場的本質,或許對於兆之丘如此的商品反而是好事。
兆之丘基地有885坪,只規劃84戶,以50、70坪為主,這坪數事實上與冠德鼎峰的客層有重疊到,這也就反映這兩案帶有點隔空交火的味道,既然如此大亨也期望諸君可以看看冠德鼎峰一案做下點評唄!

說起來兆之丘包裝的地點,跟之前再頭前段推的案子一樣沒啥變化,這也是頭前段的盲點,不像新莊副都心,明擺著地段價值因公共建設的區位而有所落差,這兒落差不過是離工業區近一點或遠一點的問題,對於一般區域的價格差異,如果產品沒有差異化,在熱浪來襲下就只好掀開底牌了。

所以兆之丘在外觀和建材上也做的部份提升,其中在媒體一直強調的就是中空樓板,老實說中空樓板最大的優點就是隔音,這點是目前克服樓上傳遞噪音最好的方式,但他也帶著侷限,如冷氣置放的位置必須不在中空層板,否則樓板有可能無法承載冷氣主機的重量,另外室內地磚無法任意敲打,否則一旦滲水,其維修甚難,這也是很多開發商陷入兩難的局面,要隔音好、又要好維護,看來科技還是有長遠成長的空間。


兆之丘強調一層一戶,實則為4拼商品,但利用梯廳的隔戶牆,讓各戶成為假獨戶,在預售

 

時看起來很優,但各戶未來梯間會很窄,恐怕會讓人夢想破滅。
但無論如何本案格局在頭前段表現甚佳,空間展演也令人感到舒適,看來本案開發商羅浮宮建設,雖然是區域建商,但相較區域內的國鉅開發而言,同樣是區域型建商,但做法不同,無怪乎在客戶的感覺上,國劇開發在頭前所推的朕權或天子讓一般客戶反應如中古世紀的平房,而羅浮宮的兆之丘卻能跟質感甚佳的上市公司如冠德或全坤興相較,或許在景氣好時,所有各案無須在乎規劃,就能賣的嚇嚇叫,但景氣一旦反轉或市場主力轉變,個案的基本面就會分出優劣,雖然頭前段將轉變成大戰場的宿命已註定,但是兆之丘能不能躲過宿命所營造的宿命之丘,大亨正等著。


點評比一比

1.冠德鼎峰

2.全坤峰華

到底誰比較優,請各位看官比比看
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