追蹤
房產大亨織夢
關於部落格
眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
  • 399949

    累積人氣

  • 38

    今日人氣

    0

    追蹤人氣

翔譽雙子星,不畏打房橫天殺出

 

說起三重似乎有一頁說不完的滄桑史,一如繁華落盡的感覺。


說到都更彷彿是個巨大難圓的夢,越是渴求越是難得。

而三重經過多年的繁華洗禮,原先熱鬧的都市,卻成了殘破的建築,無論重新路的天台商圈、三合路的三合夜市,彷彿成了古老的追憶,有的盡是黑暗的角落,讓三重市區成為這波房市少數的落後指數區,但三重真的要退出新北市一級城市的競爭了嗎?三重距離台北僅一橋之隔、三重擁有強大的生活機能也是其他新興重劃區所難以項背,而房產大亨宏泰林老闆更是從三重發跡,三重真的沒機會嗎?

三重重陽重劃區在一隅抗爭,雖有近鄰台北市區的優點、但缺乏大型公共建設及環狀捷運線第二階段不知何時開工之影響,房價始終無法跟其他重劃區比較,就在三重低迷時,冠德以新莊捷運打開一條捷運住宅,接著味全買下當年惹得一身腥的新燕土地,一件件三重復興運動啟動,但這些土地或個案無論是否熱賣,那都只是小部份人獲利,而二重疏洪道的都更及三重市區的都更卻是大部份人的利益,而在都更窒惡難行之際,三重同安段一個都更案卻悄悄的開起一場都更的風風火火。



就地點而言,這兒屬於三重老舊區域,在過去一點就是早先在地人俗稱豆腐厝的風化場所,幾年前麗寶建設推出的麗寶之星(T1)就在這兒,當時均價約在36萬左右,低樓層甚至不到28萬,如今剩下的高樓層開價高達7字頭,看來要賺麗寶建設錢的代銷,錢真是難賺,不過大亨今天無意評鑑T1,倒是最近房地產一片靜默聲下,而這都更案卻風風火火,這案子叫翔譽雙子星,開發商是翔譽建設,這家開發商的母體是龍邦開發,也是台灣人壽,所以台灣阿龍又再度現身了。
老實說翔譽國際在幾年的推案,只用鼓鼓掌的方式表達就太亵篤她了,翔譽的前身是成德建設專小坪數挑高屋,幾年前翔譽主事者張菁菁似乎聞到房地產轉變的訊息,改成中型坪數、精緻建築路線,從板橋的第一天廈到南港的翔譽之星到三重的翔譽雙子星,都在市場來不及反應時便創下好成績,這點不能不說張小姐真的好靚,不過作的客戶很好,作的員工或包商應該很辛苦,畢竟要成功就會犧牲很多。

 
雙子星的外觀的確很時尚很國際,真的有種和台北雙子星乎相爭輝的感覺,如此流線的建築,是否有點似曾相似的感覺,沒錯這位建築師就是規畫新莊頭前重劃區的W TOWER和新莊副都心的都峰苑的呂建勳,這人在這幾年竄得很快,建築外觀語彙多變,假日時日其名聲將叫李祖原等人一樣,但大亨衷心期望成為大師OK,建築別故步自封,但說實在外觀漂亮但放在三重舊市區就一點突兀,或許這就是新舊更替間產生的兩難吧!
而本案或許是都更關係在產品規劃部分以小2、小3房為主,以其外觀難免有讓人格局作小之遺憾,但換句話說,21坪以不到1000萬的價格而言,真的很有競爭力,所以本案從開盤廣告戶主打888萬,不到一個月左右廣告戶改打998萬,房價從不到40萬,一口氣上攻到42萬均價,老實說這又給政府一記悶棍,只不過這棍只能作不能說,畢竟現在打房的措施,只是在治標,根本無法治本,真正的關鍵是無法開擴資金流動的去處,同時都市精華區的供需失衡,而這些問題都是自由經濟下的產物,硬要用惡法改變,人們必定找出其他法源,所以回歸6月份開徵奢侈稅,房地產所產生之奢侈稅金額少得可憐,更慘的是繳納奢侈稅的區域竟然都是房價根本漲不動的南部,再次證明奢侈稅是專門演給老百姓看的,而真正繳稅的恰恰是這群老實的老百姓。

好了!先回到雙子星這案子吧!基地規劃658坪,總規劃戶數288戶,地下四層、地上22層飆高建築,其高樓層可遠眺淡水河,未來強調雙捷運分別是菜寮站及三重站,本案的建築團隊也不賴,都是一時之選,在銷售時針對價格部分用水波效應來談,講台北講新莊副都心,但講的講的大亨有點心酸,不過幾年三重的房價既然要靠新莊來撐,看來開發土地不夠及沒有公共建設的盤護著,房價真的很難撐。

 


 

 


 

 
相簿設定
標籤設定
相簿狀態