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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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明日博---成就股王的大案

 

上回大亨在三重介紹一個都更案叫翔譽雙子星,他以時尚的國際外觀改寫三重雜亂無章的天際,這回大亨殺回台北大安區,隆重介紹市民大道及建國南路的國際大案----明日博。


大亨首次在介紹本案前作一篇對本宗土地的開發與利用,順便也介紹忠泰建設這家優良開發商,不過本案非僅一家開發商,而是與長虹建設合作共同成立一家「忠泰長虹」建設股份有限公司,其中忠泰建設佔60%,長虹建設佔40%,就這40%,長虹建設就可以賺回一個股本,這潛藏利益價值有多高,令人震驚,這就是都更迷人的地方,在現今台北市中心要找到一個2500坪的土地,光是土地價格將多驚人,但驚人的利益下也藏在危機,本案在2007年評估時單價不過80萬,如今因市中心地難尋,雖然本案有雙高架的關係,房價也一躍面高架的可以賣到90萬以上,而面忠孝東路或市民大到高樓層可上看120~140萬,不過短短數年漲幅高達60%以上,試問全世界那種投資有如此賺頭。

不過有賺頭的生意,難免就有人覬與,這好像是都更的宿命,幾年前的忠孝東路都更案到明日博,一樣有槍擊,只不過一個打人,一個打接待中心,一個置人於死,一個帶有警告的意味,但無論如何,大亨呼籲該怎麼樣就怎麼樣,在保障人民安全及財富上,政府更要有積極作為,否則如右圖上小女孩烏住耳朵害怕槍聲的事會一再發生,不過代銷商海悅廣告似乎有預知能力,先將這幅圖放在圍籬上,果然就發生烏耳事件。

明日博佔地廣達2500坪,但屬於忠泰長虹的約位2231坪,另外的則是接待中心是另一家開發商崇偉的,至於這家開發商是專作都更的在內湖新民路一帶有不少個案,但因為他不是本次討論重點,我們還是回到本案,明日博規畫参棟建築,其中一棟為商辦大樓為地主保留,另外兩棟規畫為超高大樓,坪數設定在82~180坪,以四拼為主,本案最大的特點是因應市民大道高架,將1~2F拉高以躲避高架問題,並將其設計為公設空間,加上基地大幅度退縮與市民高架約60米的棟距,臨路面種值超高大樹,以降低市民高架的影響,這點開發商很聰明,畢竟它們靠南面(往忠孝東路方向)有公園,透過借景的方式,讓本案前後棟都有超大棟距。
這次的建築外觀是找澳洲黃金海岸排名第一的建築事務所 DBI  DESIGN,一如國外建築師偏好現代的路線,建築物外觀兼單俐落,透過大片玻璃及石材、鋁包版型宿流線型的時尚感,這點與早年流行的古典路線對於水平及垂直的線條比例,完全不同,這次的明日博,真的頗有明日的味道。


 

但除了外觀之外,本案大量將裝置藝術置放與其中,也將形塑出市民大道的文創軸線,而這軸線的中心位置不言可喻,這也是明日博的前身明日博物館所醞釀出來的,未來成現在這棟建築上的不僅是冰冰冷冷的建築物,更是生活,而這生活就是藝術所帶起的,這點也將明日博原本不是很優的位置反轉成為一個文創中心點,這不過這文創的重心點是私人的,是謝絕參觀的,如果要參觀門票起跳是8000萬。

 

忠泰建設一向強調日系精工,本次一樣找尋曾幫帝寶及統一國際大樓施工的中鹿營造來施工,老實說日系營造廠的管理及施工,真值得台灣營造廠借鏡,台灣說實在不乏好的營造廠,像潤泰的子公司潤弘營造也不錯,但跟中鹿比似乎又差了一點,這點或許是細節,也或許魔鬼真的藏在細節裏,只是看誰找得出來,但對有錢人而言,花錢不是重點,安全才是王道,這點忠泰長虹很清楚。

明日博的格局為面寬型的,各空間尺度都很漂亮,寬敞的客廳、開放式的廚房,雙主臥,再再都令人很動心,只可惜走道過長,好幾百萬花在這兒,對我們這些五斗小民而言,真的太奢侈了,畢竟明日博的走道空間,可能是我們的一間房子,不過大戶就是要浪費,才能顯現他的價值,這點讓大亨體驗到當有錢人真好。


 

在明日博的高樓層面對的就是台北的精華,而享受這精華的代價就是金錢,但幸虧有這金錢的人不少,有品味的人不少,忠泰建設的粉絲不少,事實上本案未公開前,忠泰的粉絲已經搶購不少,大亨對這案的評價只有一個好,但很貴。

 

但無論如何本案的銷售會很精彩,是可確定的,對於長虹而言這又是各名利雙收的個案。








加映版


 

上面是近期媒體集結的百億大案,諸君認為那幾個案會大賣,那幾個個案會賣很辛苦,大家可以猜猜看。


大亨也將為上述個案占一掛,到時再由諸君看準不準。
 
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