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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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湛然新天地,價格真的讓人很顫慄












最近中和和板橋交界非常火紅,今年遠雄挾著57000坪土地,總銷達500億的遠雄左岸,掀起這片三不管地帶的旋風,雖然很多人不看好,但是就像當年的林口或三峽,誰也不相信在這麼短的期間,成就一番天地,所以本區是否會成功,大亨屏息以待。


但在屏息以待時,大亨留意到在光復橋附近有個個案,這個個案的開發商雖然是在地的小開發商,成立也不過短短的兩年,在整合地主下推出了近2000坪的大案---湛然新天地。

本案建築外觀
由日本建築大師丹下健三的兒子丹下憲孝設計,一如其夫風範採用的大都是高明亮度建材,事實上國際大師來台的作品都是以簡單明亮具現代為主,反而是台灣的建築師大都採用繁複的設計讓建築物感覺非常沈重,老實說大亨覺得建築的美觀雖見仁見智,但是去繁為簡的方向,似乎越來越受當代人的喜好,而丹下憲孝這幾年在台灣也著實做了不少好作品,如新店的養心殿、新莊的永鼎國璽,不過既然請了大師也意味著價格不便宜,以本案成交價約在5字頭左右,乍看下好像並不貴,但是本案的基地位在中和與板橋的交界,早先年這邊都是工業區或廢棄地,雖然經過這幾年都市重劃,但無論生活機能或交通動線都須仰賴中山路或三民路為主,至於所謂的河岸景觀,老實說他們不是第一排。

看到上圖的說明,紅色的區塊就是基地位置,事實上目前周遭不是空地,就是老舊房屋,周遭環境還需時間才能成型,也正因如此,本案除了建築外觀找國際級大師,包含結構採SC(鋼骨)設計,讓本案結構看似更安全,但諸君以看出大亨寫的玄機,看似的意思,並非代表SC(鋼骨)一定比SRC(鋼骨鋼筋)或比RC(鋼筋)好,老實說921大地震後,建築的法規更趨嚴謹,而營造工程對結構工法也日漸重視,所以單看結構採用那種建材,實際上沒那麼準。

 


 

 

本案的格局中規中矩,以42坪的大三房而言的確做到了大客廳、大主臥,看來本案鎖定的客層是針對享受型的客戶,這點本案做得還不錯,不過一份錢一份貨,所有的成本最後必轉到客戶身上,只是有的開發商不加價值,而欣湛然至少有做到。


 


在產品規劃上,比較有特色的是頂樓空中泳池,依他們的設計是將女兒牆變成玻璃,如此一來戶外的景觀等於貼在身旁,帶點天際遨遊的滋味,這點會讓人躍躍欲試,尤其是本案產品規劃為35坪的2房及42坪的3房為主,以如此的規格而言,本案的誠意不得不說很夠,但是價格卻讓人顫慄,畢竟本案周遭未來發展還是個〝?〞。

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