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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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松仁路轉個彎遇到101行館


最近被居住正義搞得七葷八素,這雖說是一個口號,卻相當動人,畢竟讓年輕人跑到山窮水盡的地方去住合宜住宅,每天光是開車的時間、上班的時間,就要把人的青春拖磨一半,如此一來生活品質又要如何兼顧,這其中住戶可能賺到房價便宜(其實也沒便宜到那?)但油錢、但其他花費,甚至未來房價有無增值的空間,恐怕就不是眼前所看到的。


而大亨最近發現房地產市場已經開始回穩,陸續發現開發商在特定區域,特定個案都表現不錯,或許諸君會懊惱奢侈稅失效,但奢侈稅並非是失效,而是道高一尺,魔高一漲,在通貨膨漲的情勢不變,當國際量化寬鬆的政策不變,當尋不出比房地產更好的投資管道,答案只有一個,房價是打不下去的。


諸君會說:大亨你這是個死市場派。

大亨笑笑說:當政治決定一切,當資金國際化,當台灣民眾自用住宅率高達80%以上,所有的政策都不會成功,因為沒人敢對大多數的人的權利開砲。


於是大亨最近在四周去找,去找一些符合年輕人的個案,滿足年輕人的需求,最好事少、錢多、離家近。


結果大亨在上篇找了信義計畫區的新川普,但是新川普可能不夠力,從網誌瀏覽的人數可見一斑,當然這也跟其產品有關,畢竟套房或1+1房產品對於頂客族有吸引力,但對一些小家庭而言不切實際。所以大亨又沿著松仁路直直走,結果在吳興街,結果在公園的一個小緩坡,看到了101行館。

其實101行館不是新案,在2010年時就以信義之璽的案名出現過一次,當初規劃的坪數是以60坪為主,總價超過3000萬,這價格在信義計畫區不貴,在信義區也不貴,但擺在這個位置卻很貴,雖然他旁邊有基泰帝景在撐腰,但無論品牌及規劃均無法與之匹擬,當然更重要的是基泰帝景本身也賣不好,換言之以吳興街500巷這個區段,要與前面的信義計畫區豪宅做比較,其實難度較高,但往反面想怎是這個區塊很適合作進入信義區的入門宅,想避開發商想通了,一腳踹開前手代銷富旺國際,引進原永慶代銷班底,重啟案名:101行館。

但是大亨好奇的是,走了一個富旺國際來了個永慶班底,這兩家都是仲介搞代銷,有時想想專業的還是要交給專業,會做仲介的,不見的會做代銷,光是和其他代銷相比光是包裝,就遜了幾萬倍,這點對消費者是好事,因為不會包裝,要如何抬轎,所以想在台北信義區落腳,大亨建議可以先來看看此案。


本案基地位在吳興街500巷69弄,從泰和公園轉上去就可以看的到,周遭有松青超市,出了巷口就是吳興街,吳興街雖然沒啥價值,可仍是台北市,仍是信義區,如果台北房價狂漲,本區豈會不受波動,而本區也不是沒議題,都更就是,只不過這議題須時間,而這時間通常還不短。不過就算不短,吳興街的基本生活或前面信義計畫區的時尚你一樣可以享受。
產品規劃很簡單,就是17~41坪,從1房到3房均有,主力落在25坪到29坪的3房,呷米!諸君別睜大眼睛一副狐疑的眼神看著大亨,是的,大亨之道諸君有很多想法在腦海中打滾,本案不是老屋拉皮,諸君有看上張圖就知道,不是。公設比超低,試問現在那個有電梯的大樓公設比會低於30%,那沒有雨遮,拜託喔!雨遮是開發商的利潤,想要沒有,比登天還難,那101行館如何做到25~29坪3房,簡單一句話:取捨問題。對於年輕族群甚麼比較不在意的地方就是答案,經過這樣解說諸君知道了嗎?第一個捨棄的肯定是餐廳,現在的小家庭幾乎把客廳當餐廳使用,所以餐廳對他們而言重要性遠不如其他,所以第一個就把餐廳取消,作成吧檯,如此還能享受浪漫氛圍,再來以這種小坪數的個案,夫妻肯定還在奮鬥,所以像大坪數要的更衣室及大衛浴,全部拿到,如此一來自然可以再多擠一個房間,你說這樣是住在鴿籠,沒錯是鴿籠,但有鴿籠住總比有鳥籠卻要不斷遷徙好多了吧,畢竟有多少錢做多少事,住對地方,比空間還來的重要,畢竟是年輕人,只要有能力,就能享受更好的生活。

開發商提供的建材算是普通,但也不會太糟糕,面對馬路部分用LOW-E玻璃,算是有誠意,至於其他的建材無論是指紋辨識、TOTO衛浴、長庚活水,等級都一般。而它們的廚具採用電的方式,附的電陶爐、熱水器也是採電的方式,這對於不少客戶是有抗性的,但對於年輕人或許還好,畢竟要在家裡大煮大炒的機會很少。

不過本案仍有隱憂,面對6米路的戶別賣完後,後面與鄰棟只有5米的距離,對於採光、通風都不佳,幸虧坪數只做17~21坪,或許投資客掃掃之後,就當出租或轉手來套利,但無論如何以住而言,以目前要賣到6字頭,選擇6米路的戶別,遠優於鄰後棟的,但若資金真的不足,又想住在台北市,只好咬咬牙就給他過了,畢竟在這兒,你不用像買上億豪宅的豪門花這麼多錢才能在每年12月31日晚上00:00時看到台北101的煙火,在這兒也行。




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