追蹤
房產大亨織夢
關於部落格
眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
  • 398171

    累積人氣

  • 1

    今日人氣

    0

    追蹤人氣

尋找副都心的居住正義---幸福公園3



新莊副都心,目前在大亨網誌上最夯的區域,很多人看好,很多人看差,更多人看不懂,但無論看得懂或看不懂,這個區域你一定要知道,因為往後這五年,新莊副都心將是房地產的主戰場。


而在這戰場上一旦缺席了,你將失去了順勢而為的機會,雖然景氣的變化沒有任何人能判斷,但唯一可判定的是凡是有重大工程的區域,離台北核心近的區域,將會產生價值,而價值通常代表價格,而價格顯然是客戶判斷是否進場的原因。所以當副都心踏上公共工程搶在開發商之前,也意味著副都心一開始的價格就不會親民,當副都心成為有錢人競逐之地,此區價格又何能降下,但是年輕人就無法居住在副都心嗎?連台北市信義區大亨都能找到2000萬以下的產品,本區焉有找不到的理由,於是大亨高舉著居住正義的牌子,殺偏副都心所有個案,終於找到一個總價1500萬左右的個案,他叫幸福公園3---文學苑。


文學苑的位置當然比不上都峰苑或鄉林淳青,畢竟前面兩個個案雖屬商業區,但依副都心法規可以一半做商業用途,一半做住宅用途,而其基地面積都在2000坪上下,可營造的氣勢絕非一般個案能比擬,加上公共建設幾乎都集中在中港大排的中山路及中央路這個街廓,無論合署辦公室、捷運機場站、國家電影文化中心等,均將此區炒作為副都心的核心,但所謂的核心未來的價格一定會很高,所以對年輕人而言恐怕只能當作一個追尋的目標,這話很殘忍,卻也很現實,台灣經過股市及資產重分配後,M型化社會是這麼也跑不掉的,但是只是自怨自哀的下場,將會把自己推向無盡的深淵,如果夠聰明,就會從市場經驗值判斷,如何趁勢而為,老一輩的長者有一句話:吃燒餅掉芝麻。燒餅是有錢人吃的,但剛起步的年輕人也可以從他掉的芝麻吃起,或許獲利不豐,但至少有這群資金雄厚的好野人擋,風險應該少很多,所以左看看右看看,坪數從25坪起跳的幸福公園3--文學苑,好像有點機會。

文學苑的接待中心不在基地現場,在思源路,這個接待中心從金革推出頭前段的幸福公園1.2,代銷新聯陽也真的很省,只不過改了一下外觀,配合一下文學院的案名將幾隻當年雄獅的鉛筆裝在接待中心彰顯,老實說還滿有FU的,不過接待中心落在頭前段似乎很難跟鄉林淳青、興富發的新富邑、遠雄的中央公園和新潤的都峰苑乎相連結一氣,反而受到垂死的頭前重劃區影響,讓本案號稱繼宏普文華居第二個住宅案卻沒有文華居的銷售氣勢,說來好笑前者的代銷還是新聯陽五處出身的環宇富達,看來對於產品的掌握度新聯陽這老大哥要好好加油了,不過也不能完全怪他們,畢竟幸福公園1.2也是賣得漂亮,這次若不是遇到打房政策,幸福公園3--文學苑也許也不會賣得暮暮沉沉,不過諸君要知道,房地產賣得越差,意味著價格空間談判越高。但大亨所謂的差和諸君想的差不一樣,跟開發商想的更不一樣,所以答案只有一個,成交趨緩,房價不跌。

房價不跌而有購屋需求或擔心資金越擺越薄,就只能朝資產來看,這點從黃金每盎司破了1800元就可知道,這世界最不值錢的就是錢。而在錢不值錢的年代看來房地產仍是一個選項,而房地產的增值取決在開發的進度、公共工程的發展、生活機能的完善、未來成長的空間,這樣看來新莊副都心成了其中的選項,而這選項賭贏的機會還很大,因為在這重劃區還不只是一隻雞(開發商),聚集了許多大雞和小雞,如此一來本區的熱度誰有辦法將其降低,所以幸福公園3--文學苑以其總價應該是有機會的,加上他鄰近學校,亦不像副都心其他住宅區未來有棟距過近的問題,其實應該是年輕人的首選。

而她的兩房中規中矩,雖然一面採光但是還是能接受,畢竟這就是小坪數的宿命,不過相形之下大亨上篇在信義區發現的101行館,同樣的坪數至少是兩面採光還可以硬擠出小鳥籠的3房,這一比文學苑有點遜喔!廚房規畫在內側看來無法使用瓦斯,否則瓦斯管從房間拉近來那還得了,一不小心可是會有大事發生的,而主臥設在廚房入口,這點太不尊重花錢的人,大亨看旁邊小房間外的陽台遲早會被外推出去,否則不夠使用,總之這套針對小家庭客戶的房型,並無思維客戶的需求及使用性,雖然總價低,但是也要上千萬,或許這就是本案速度緩慢的一個原因吧!


要知道花了千萬的客戶或許在房地產的價格不算很高,但是能花一千萬買房子也覺泛泛之輩,這點請所有開發商或代銷認真點。

在副都心的茫茫房海,房價大部份都落在5字頭,到底那個個案能讓諸君住得舒服,未來有發展性,這點大亨會慢慢告訴你。

幸福公園3--文學苑,或許整體規畫並非是最優的,但以住宅區而言他的點位遠勝宏普的文華居,而文華居的價格和文學苑差不了幾萬,要是一定要住副都心,一定要住住宅區,那麼文學苑可以考慮,但本區的房價會漲多少,老實說可以預期的絕沒商業區高。
相簿設定
標籤設定
相簿狀態