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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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信義計畫豪宅複刻版--雙橡園

很多人認為大亨對頭前段的發展不友善,甚至有人認為大亨講的過重,其實大亨說的恰恰是頭前段目前所面臨的問題,如何保持與副都心段友善和競爭的關係,是頭前段的課題,而頭前段最大的問題並非是在此處,而是頭前段有很多區域建商,當然並非區域建商就代表作不出好產品,可是如果是以量產心態來蓋房子,自然也會導致本區的房市增值空間不大,這點是頭前段未來要注意的事,畢竟當單價水漲船高時,能買得起來的族群也不是泛泛之輩,所以在這市場能洞燭先機的人自然也會曉得如何將市場區隔化,於是一棟複刻信義計畫區豪宅的個案誕生了,他叫雙橡園,他也是宏普推出NEW ONE TAIPEI系列第四期。

NEW ONE TAIPEI---雙橡園外觀像那棟信義豪宅,猜到了嗎?自從信義計畫區的寶徠花園廣場成為信義計畫區新古典豪宅的代表,市面上一堆仿寶徠的設計,好像如此作來就能像徵貴氣,不過有沒有用,答對了!真的有用,對於目前購買頭前段的客層,這招似乎很管用,讓頭前段自3月份以後已經很少聽說銷售長紅的局面改觀了,當然除了外觀本案自然有其他祕密武器,否則天下文章一大抄,那個開發商不會,那個代銷不知,那個客戶不懂,不過本案的代銷環宇富達就是有一手,這點大亨也只能用欽佩二字形容(據聞太平洋建設文山案外觀亦累同)。

本案有機會去現場諸君可以發現她們介紹的主軸並非地段,雖然在模型區有作一個區域模型,也非像其他個案強調副都心的發展,反而透過區域模型針對交通動線作簡單說明,畢竟越炒作副都心的發展,反而越彰顯頭前段目前的窘境,反道針對交通與台北的相連,未來距捷運的距離成為本案唯一訴求的重點,讓台北客知道,頭前重劃區離台北很近這點。

區域環境不談是因為本案附近離室內變電所僅50米,既使現場標榜有台電的背書,電磁波沒有超標,但一如高架橋的個案,你說不會吵,誰會相信,除非你住宏盛帝寶。所以無論廣告或現場針對環境保裝少得可憐,除了前面所說的交通以外,對代銷而言少說為妙,這也是該案接待中心坐在頭前段的北段,與冠德鼎苑接待中心為鄰,這點真的很聰明,放在要賣5字頭的個案旁,本案只要42萬左右,很多客戶真的會忘了真正的基地是在頭前段南段,周遭的個案與環境根本無法支持未來房價的增值,既然地段無法駕馭房價,他們改講外觀,所以大剌剌的將外觀建材作一面實體的放在模型區,如此客戶自然能感受其價值,加上現場不斷強調全棟石材才是豪宅的觀念,想一槍打死 W TOWER或是副都心最夯的都峰苑,這點大亨必須說,作新古典的外觀確實要用大面石材彰顯其價值,但新時代建築早把石材供在基座,而採用現代的材質以創造出建築的流線感,至於誰強誰弱,老實端看客戶自己的想法。


不過本案真正厲害的還是格局,以他們規畫55~75坪,無論是55坪或75坪空間,均讓客戶眼睛一亮,75坪主臥捨棄了更衣室卻換到更大的衛浴空間,這點可謂明智,畢竟為了小小的更衣室,還不如將衛浴尺度放大讓老婆大人用的更舒服,或許這個案的成功,會讓更多人感受到空間的尺度不僅是要剛好,有些該浪費的,你還真的該浪費掉,因為對富豪而言浪費是美德,雖然購買本案的絕非富豪,但並非非富豪就不能有富豪的享受,因為只要是人就想要享受,不然賺這麼多錢幹嘛!

本案還有一些策略,大亨覺得不錯,尤其代銷環宇富達掌握了一群死忠的客戶,加上目前在頭前段以本案的規劃僅賣42萬,可以說有誠意,也可以說未來有增幅,這也意味著當大環境改變時,你更應該琢磨產品規劃,找出利基點,而真的想購屋的客戶,現在也正是你可以磨刀霍霍的時間,至於何時是談價的好時機,一句話當房地產廣告量減少,而個案卻很多時,還聽不懂?要大亨明講!


好!送佛送上天,注意房產大亨,當大亨說多時就殺吧!


 


 

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