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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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都峰苑2---國家藝文區


很多人都說新莊炒太兇了,遲早會崩盤,今年10月底實價登錄,明年實價課稅,投資客大量竄逃時,房價就會崩盤,是的!是的!很多人都說得有道理,很多人也說得是事實,可是真的事實是如此嗎?2011年6月奢侈稅實施,確實造成交易量下滑,確實遏阻房地產進一步價格上揚,但房價還是撐在那兒,為甚麼?這證明需求與供給的問題,這也正名的成本增加後,買賣雙方的攻防,說真格的,未來既使實價課稅,增加的成本還是轉嫁到買方,諸君會說﹕會這樣嗎?大亨只說:利率,如果維持如此低的利率,投資客的成本壓力就不至於大增,但諸君啊,政府敢動利率這一塊嗎?更不用說實價登錄時因評鑑機關的公正性會引發多大的喧擾,所以長期來看貨幣的價值越貶越低,而實質能產生保值能產生價值的產品,自然能勝出,但大亨所說不是讓諸君隨便亂買房地產,買錯了,你就真的很慘,就像新莊,因公共建設大舉進入,造成自2009年開始暴漲,加上兩塊新興的重劃區的土地成本及公共建設,讓新莊這個原來與南港同列黑鄉的區域,在短短的幾年翻身了,憑藉的除了投資客的炒作外,政府作多才是關鍵,少了政府作多,精明的投資客才不會傻到來此區買房子,因為所謂的投資是建立在獲利之上,所以諸君如果要買房子,一定瞭解都市計劃、一定要了解公共工程及未來發展,反之你就拿運來賭命。


為何在講都峰苑前,大亨廢話這麼多做甚麼,因為大亨想講房地產的核心,房地產的價格定位在土地成本、營建成本、建商品牌以外,最關鍵的是生活機能、未來發展,統合起來就是開發商取得成本,加上區域價值產生所謂的價格,而此價格的著力點上便是生活機能、未來發展,這也就是大部分重劃區在發展初期的房價,未必高於當區,但區域成熟後房價就節節高升,一旦發展完畢,房價就成為支撐點,這點與股市不一樣,股市達到高峰時必定由盛轉衰,可房產卻未必,主要是房產的流通不似股票只是單純獲利了解,而是實際有使用者或其他因素等,所以很多富豪將房地產當作資產的觀念也是油然而出的。
上述的內容與都峰苑有何關係,當然有啊!不然大亨浪費口水這麼多是做甚麼?簡單一句話說就是地段。

地段就是房價的基本盤,現今歐債危機、美國經濟發展數據不佳、中國通膨難以控管,一切的一切只是經濟學家、政府官員、財經顧問告訴諸君:景氣變壞了,好笑的是,這一切從2008年美國要做量化寬縮的時候不就該有預期嗎?消費人口資加、從業人口卻未跟著提升,坐吃山空早就成為必發生之事實,而聰明的投資者早將資金換成實資的產品,這也是黃金及原物料甚至是房產狂飆的主因,這或許是較粗淺的想法,但卻是事實。

回來談都峰苑這個個案,為何會火紅?就在於他的地段擁有了副都心所有的利多,包涵捷運、政府機關、文創中心、休憩中心,這意味著副都心所有個案在談公共建設時無法避免的不去宣揚這個區域,也就創造出都峰苑的價值。當然有諸君認為都峰苑落在商業區,未來無法避免其商業行為,其實如同忠孝東路一般,對於客戶而言,生活機能是其生活條件的一環,而商業區的生活機能未來肯定好過副都心的住宅區,更何況以都峰苑的位置條件,若置放在台北市,那房價也得高好幾段。





要找都峰苑3完整解碼的秘密嗎?

很抱歉不在這兒?

那在那兒?


跟著彩蛋走,就會找到4個密碼數字


的第三及第四個

也快一點喔

大亨可是常常再換密碼的








 



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