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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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養心殿2---美麗殿


新店的位置說真格的承接到台北大安區及信義區的客源,加上捷運新店線老早通車,北二高連下2個交流道,環河快速道路、64快速道路加上未來的環狀線,簡直將新店的任督二脈都打通,更棒的是新店具有好山好景的特色,這幾乎要跑到離台北車程1小時以上的淡水方能媲美,但他就坐落台北的南邊,不用半小時的車程,卻能享受如此的生活環境,也難怪!新店房價居高不下,或許這就是房產的特性,無論市道好不好,好的地段呈現好的價值,而好的價值自然能呈現好的價格,無怪乎!在大坪林捷運站或七張站的10年左右的中古大樓都能站上4字頭,好的產品點位則飆上5字頭,這反映到文山和新店的差異,文山受限於交通及地形關係,雖然區域劃分到台北市,但他與新北市新店的價差,反而不依定會高於新店,這也證明房價跟區段跟生活機能跟未來發展性有其不可分之處,不能單以區域作為房價的考核。


新店雖然不錯,但因發展過早,所以大部分的建築早就超過20~30年,這也意味著其房子的配備不符目前現代住宅的需求,加上屋齡老舊,整個市容都不佳,而這幾年推案的開發商似乎只知一味的賺錢,卻未家都市計畫納為改變新店的天際線,也使得新店雖然擁有太多資源卻成為一個衰老的城市,但這一年來,他的天際線開始豐富起來,從家樂福旁的寶徠花園到五峰重劃區的養心殿、北新路上的三輝君匯、光明路內的國泰雙璽,但重頭戲還是裕隆的住宅案,如此看來新店近期會很好玩。

諸君在看美麗殿時請先複習一下養心殿(按這兒,一定要按下去,否則)

本案規劃為70~110坪,共約60戶,與養心殿規畫82~115坪的102戶,相較之下美麗殿的坪數有微微縮小,但針對的客層還是豪宅客,有時大亨真的懷疑台灣的好野人會不會太多,這些好野人會不會太愛房子了一點,但是這普世對金錢持無用論的觀念下,保值商品勝出的機率自然高,但房屋是否真屬於保值商品,大亨看了內政部針對空屋率的報告,想起了供需論點,發覺有時房地產的點位才是能否保值的關鍵。

依上的觀念,位處在五峰重劃區的美麗殿確有其價值,加上緊臨加油站原中纖的土地已每坪320萬高價賣出,此區未來房市的價格似乎已經墊到相對高點,如以投資角度而言,未來增值空間有,但有限,至於景氣轉趨緩慢時房價亦有抗跌性,所以美麗殿舊地段而言算有保值性,但除了不失分外,本案與他案有何不同,並且可以吸引豪宅客的訴求是甚麼?大亨帶諸君去領閱一番。

這是甚麼?是華麗的大廳!是藝術的氛圍!是生活的品味,是的越來越多的接待中心,針對藝文部分都下盡苦心,只為博得客戶的歡心,但大亨站在這些畫作時卻聞到一些些銅臭味,是來自富比世拍賣會場的氣息,一幅梵谷的畫作可能價值一棟豪宅。


 

以面對公園的豪景作訴求,想來也是都市人的悲哀,在都市叢林中可望一片綠的代價就是要耗費大筆資金,可來都市不就是為了賺錢,但賺錢後竟然奢望當年鄉下的一抹綠,有時想想真諷刺,不過美麗殿可不管這件事,他規劃的重點就是讓你可以看到大面的景觀,超舒服的空間尺度,如此能讓諸君在工作繁忙之餘有個休憩的空間,這點美麗殿有做到。


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