追蹤
房產大亨織夢
關於部落格
眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
  • 394261

    累積人氣

  • 48

    今日人氣

    0

    追蹤人氣

脫掉雨遮虛坪的國泰雙璽


國泰建設在新店光明路所推的國泰雙璽,分別在2010年及2011年創下當年的話題性,是甚麼樣的話題性?在2010年第一季時,國泰建設以每坪220萬的高價,打破新北市土地價款的最高行情,雖然旋及被新莊副都心及新店五峰重劃區打破,但國泰建設也確實將新北式住宅區房價推升到200萬/坪的歷史新高,就像20幾年前南京東路上六福皇宮的基地,當年國壽以每坪90萬的天價改寫台北市土地的行情,從此台北市的土地價格一去不回頭,而在2010年第一季國泰建設奠定了新北市土地行情破200萬,是否也意味著未來新北市的土地一去不回頭!這對於一個保守的開發商而言,是否也是看多未來的一個表態。在2010年讓眾人看傻的國泰建設在2011年同樣讓眾人看傻,2011年內政部訂定的預售合約書已要求雨遮未來計坪不計價,而在2011年的11月份,國泰建設大動作的招開記者說明會將開發商的國王新衣一次扯破,將雨遮徹底拋棄,這件事對業界造成多震撼,看看遠雄建設的雄爺或興富發的鄭哥高分貝的澄清,似乎國泰建設這招出的極有分量,而大亨在介紹國泰雙璽前一定要將這件國王新衣徹底掀開,讓諸君清楚知道。

首先甚麼是雨遮,雨遮是在窗戶或開口上方,距離窗戶或開口上緣不超過五十公分的構造物,其範圍自窗戶或開口兩側外緣向外起算最多各五十公分,超過五十公分就不納入測繪登記,諸君看得懂嗎?不懂!沒關係,看上面的建築物圖,窗戶外的那一圈就是雨遮,為了符合法規,而且能登記為面積,所以現在的個案美其名開大窗享春光,其實是要讓雨遮能登記,不過這點還不是開發商賺錢的關鍵,頂多式小點心,更大的主食是雨遮跟陽台都不算容積,開發商可以合理的增加15%以上的免計容積面積,意味著1000坪的基地多了150坪,算算可真是驚人的利潤,但你以為這樣就了不起了嗎?錯!錯!錯!請問諸君你知道公設比是怎麼算出來的嗎?不是把所有公設面積算算在除於銷售面積嗎?理論是沒錯,但唯一的錯是你太傻太天真,妳一定沒看過黑心建商那本書,雖然寫得有點誇張,大亨還是心存善念認為大部分的開發商不會做這件事,只不過寫黑心建商的作者很衰,碰到或者作過這檔事,但是開發商開發一宗土地,建築一個案子,目的只有一個,就是賺錢,所以它們計算公設比的方式是將公設比設定好,譬如主建物加附屬建物的坪數在乘於公設比%,諸君看出玄機了嗎!看不出來的就要告訴你數學真的要學好,雨遮的面積不僅是雨遮實測的面積,他竟然還要在乘一次公設,這才是雨遮實際的面積。


目瞪口呆了嗎!一個小小雨遮竟然可以剝三次皮,難怪現在的40坪以前作四房很大很夠用,而現在的40坪作3房還顯小,坪數沒變,變的是面積組合的方式,而諸君的錢就在不知不覺中跑到開發商的口袋裡去了。

如此說來國泰建設是突發善心嗎?大亨個人認為國泰建設為上市公司且是業界的老大哥,對於雨遮這塊在法規上有模糊地帶,未來可能產生糾紛的部分,乾脆趁目前景氣不甚良好時,當作以消費者角度去思維的方式,讓客戶少買虛坪,這點大亨倒是覺得不失大哥的風範,可是不計價連坪數都不登記,未來地政認定是否有問題,在則到成屋後就沒雨遮不雨遮面積的問題,反而凸顯本案面積小於他案,未來景氣變壞時,面積反映單價,購買國泰建設個案的人好像有點不利,而且重點根本不在雨遮計不計價,以國泰雙璽為例,預先預估成交價6字頭就可以了,如今少了雨遮,成交價也跟著水漲船高,對於大亨而言還是一句老話:羊毛出在羊身上,價格的決定不是檢討一些面積如何計價或取消,關鍵還是在市場認定。

而誰是市場認定的王尼!就是諸君。


下集大亨將介紹國泰雙璽請諸君好好看下去!

還有因為最近都在處理股災事件,造成需要簡報的諸君癡癡等候,大亨將在近期回覆諸君,感謝!


相簿設定
標籤設定
相簿狀態