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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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中華帝標---和旺帝標計畫

中華帝標的接待中心在夜間,在中華路上非常明顯,和旺與甲桂林企圖在西門商圈打造一個類似LV的精品會館,在這已脫離20年以上的繁華商圈,作一次聚大的反轉,這反轉對和旺建設而言,對甲桂林廣告而言也是個契機,尤其是和旺建設自從城寶建設劉老闆入主以來,幾乎讓人只對其操作股票及買賣土地印象很深,而建築的本業,卻好像沒啥印象,或許2012年是劉老闆的轉型年,幾個重大的地標案或許會扭轉世人對其評價,而去年甲桂林流年不利,幾個大案都讓甲桂林受傷,搞得目前甲桂林傾所有人力孤擲在中華帝標案,大亨不禁嘆了一口氣:真的是十年河東十年河西,以前的中華路、現在的忠孝東路,以前三大代銷之一,如今...........

或許人生也是如此。


軸線反轉,這個名詞在馬總統主政台北市的時候聽過,在郝市長主政台北市的時候聽過,但是軸線反轉到底是這樣的計劃,很多人聽過卻很模糊,只知道雙子星計畫,只知道國際機場捷運線,只知道西區都市更新計畫,但是真正成型的有那些除了西門町徒步區以外,諸君對西區的改變有甚麼更深的印象,很抱歉!大亨愚魯。


所以西區現階段的發展,不能看現在,而是看雙子星計畫是否成功,京站成功的模式是否能延續下去,對於西區很重要,但除了繁榮發展,目前西區大型的休閒設施及治安均會影響到本區未來的價值,當然生活條件變好,人們就有意願進駐,但住戶素質提升,區域的生活條件自然拉高,或許西區的發展契機畢竟是有的,台北古早的人文底蘊是有的,只不過她在成市蛻變中被遺忘了。


中華帝標的位置位在中華路上,很多人以為它屬於萬華區,其實熟不知中華路靠近西門町這一側的才是萬華區,而中華帝標算是中正區,但就是這條路兩側,因為區的名稱不同,產生的價格卻差距很大,但大亨必須說:問題是妳們認為這兩邊的生活條件有差嗎?如果沒差,何以價差到20~30萬/坪,這就是所謂的名校迷思,而迷思就會產生誤差,而通常誤差過大的房價就容易泡沫化。不過中華帝標的位置,位在西區的黃金軸線,無論百貨公司、交通樞紐都在其中,其價值自然不斐。而就地點而言,本區適合作的坪數不是大坪數而是小坪數,所以本案的規劃就是以小坪數規畫為主,從17坪到40坪,以總價帶代替其高單價,果然一推出銷售狀況極佳,証明本區仍舊有投資機會。

中華帝標的外觀以雍容大戶的古典之感,展現區域地標之氣勢,但坪數卻只規劃以17坪為主,扣除地主,可售戶別約為90戶,剩餘55戶為地主戶,不過地主戶比例如此之高,未來管理及房價,是否會因此而受到影響,老實說本案規劃是小坪數應該還好,其管理之難題,反而是未來住戶使用的方式,畢竟本區未來有大量的旅遊商機,會不會因此與高雄的85大樓一樣,成為高短租的大樓,這將會與住戶息息相關。


深度而言,自98年西門町的W HOUSE成功後,小坪數在北萬華卻有一定市場,但是後接者卻不如銷售時容易,畢竟現階段的北萬華或中華路都欠缺住宅的條件,所以接者寡,也似乎是必然的,除非是整棟大樓變成旅店,但這幾會對於由開發商主導的個案而言,顯然不可能。




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