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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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台北市商業新地王出線了..........

房地產如果是野火,只怕這野火任你如何澆水,也熄不了,不是這野火旺,而是周邊的野風太大太兇,來自歐洲希臘退出歐元區的風,來自美國QE3的風,來自中國經濟成長率不振的風,來自台灣政經不穩的風,一波波的風讓我們清楚通膨是必然的,物價暴漲是必然的,金錢無用論是必然的,可是生活一樣要過,這不僅是老百姓的渴望,也是企業財團的渴望,在台灣受到政治力的影響,高舉著公平正義的旗子,為求個人自我的歷史定位,不過台灣的本質是否可以接受一次性的休克治療,一次搞得外資搞得法人搞的股民全部棄械投降,到最後天怒人怨,到最後只能棄子一求脫身,如此作法那個企業那個財團那個人民願意跟你玩下去,但不信任蔓延時,在社會上仍有大量充沛的資金,當她無路可去時,她的去向似乎只剩房地產,這是一個很危險的事,但是這是無法避免的,資金要有出路,而房地產雖有很多不便性,但也有很多不變性,也就成為連壽險業選擇的出路,看到上圖表格,諸君將知道一件事,房價回不去了。

而這次標出的價格,雖然只高於低標一些,可就這一些就足夠了,因為太平洋敦南大樓標售的底價早就超過了去年創下的地王中華票劵,所以一旦標出就注定是地王,而這次標售的總價高達19.9億,每坪成交價高達1453萬,而1F店面高達929萬,均打破土地及1F店面價格,可這不是大亨在意的,本來這宗個案只要標出就會成為歷史新價,只是標多高而已,可是以本案帶租約,平均租金收益投報率僅1.84%,甚至達不到金管會要求最低的投報率,但為何有七家金融壽險公司領標,有三家投標,若我們再看看前項表單所示,除了頂新標到中票,其餘的都是壽險業,頂新就是康師父,口袋麥可麥可的,而國泰.富邦何嘗不是,而且這也宣示市中心好的土地不一定是開發商玩得起的,而這些壽險財團可不是急著開發的開發商,而是可以用等待的,因為光是資產重編,她的潛在獲利就會翻了幾番,這麼好賺的事,誰不想玩,只不過大部份的人玩不起,而這些土地落在財團上,也就斷了原物料的活水,一旦原物料短缺,其結果不言而喻,所以房地產的不變性贏了她的不便性,不變的抗通膨,不變的需求、不變的原物料上漲趨勢,這些讓房地產變得很有價值。

而政府無論祭出何眾方案均無成效,這也是不了解資金尋找出路的需求和房地產本身增長的根源,一味的打壓,就像在野火上灑水,一時或許有成效,但風大了一點後就失了作用,於其打壓還不疏浚,讓各種需求達到其定位,這才是政府該做的事,不然土地依舊會高漲,而房地產也不會只有一個喊到270萬的皇翔御琚。


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