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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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帛詩華,好久不見的基隆路個案


慕樺廣告好久好久沒有這麼順過了(對不起!別打大亨。),從忠泰繹到昇陽田田,從站前商圈到山上田園,很多很多苦悶的工作人員,現在你們也可以揚眉吐氣一番了。

房地產這個市場已經產生質變了,不再是群魔亂舞,而是一枝獨秀,若不是一枝,你就別想獨秀,今年年初的忠孝101已經展現過了一次,無論價格,無論銷售速度,都令人驚艷,快的連大亨都來不及為他大書特書一番,如今嚐到甜頭的投資客會轉向何處尼!

就是房地產的一枝哲學

一枝----就是無論景氣好壞都能穩操勝算

一枝----就是沒任何競爭找不到任何對手

一枝---就是用最少的錢獲得最大的利益

看起來很簡單,說起來也很簡單,但做起來,絕對不是你想像的那麼容易,不然股票買股王就一定會賺,但通常買股王的一定賠,而且還是大賠。這就很奇怪了!既然基本面好、既然EPS高、既然未來明亮度夠,那為何會跌落谷底,那就是你對市場的判斷不夠,你做的功課不夠,當你覺得該進場時,卻是別人早就賺飽退場的時候,當你覺得該退場時卻是別人早就磨刀霍霍向豬羊的時候,當我們抱怨景氣、抱怨歐債危機、抱怨政府白癡的政策,卻忘了!當你在抱怨的時候,卻有人用*一枝*哲學來賺錢。
為了讓諸君了解*一枝*哲學,大亨用比較簡單的投資管道----房地產來做說明,或許諸君會認為房地產是目前投資管道中,金額最大,風險最高的,沒錯!房地產絕對不是開發商或代銷或仲介所說的低風險高獲利的產品,相反的只要你投資失誤,就跟股票融資融卷一樣,會讓你賠得天昏地暗,但相對股票被金融大鱷被黑心政客被國際掮客左右,房地產因有不動之特色,只要選擇正確,只要你時間充裕,通常甜美的果實還是存在,這點跟希臘人面對是否會被趕出歐元區時將錢從銀行大量提領,寧願埋在深山大樹裡,因為他們知道,只要時間夠長,錢的價值還是會回來的。

而位在台灣.台北.基隆路的帛詩華,附近就是繁華的信義計畫區,附近就是敦南商圈,在地段的卓越性而言,大區段部分是可以昂首闊步的,當然小區段,基隆路的價值原本在信義區來說就不是A級,而附近有三大嫌惡設施(其中一項是見仁見智),一是基地後方有資源回收場,雖然號稱是環保局租的,可是這回收場已經在此處N年了,未來是否會遷移,老實說沒有公文沒有真相。二是斜對面路口有加油站,相較於年初的忠孝101位在加油站旁,其實離帛詩華還有段距離,三是仁康醫院,關於醫院一事本來就是見仁見智,只要不在太平間或焚化爐就好,當然這三大缺點也會影響客層。


所以大區域OK,小區域尚可時,到底甚麼客層才適合,我們就針對基隆路的特性判斷:

1.交通便捷----南來北往相當方便
2.商業成熟----各種等級辦公林立
3.機能豐富----各種生活機能充足
4.久無推案----自住出租需求量大
5.房價優勢----對比信義敦南便宜


這5點就是黃金5點,也就是回歸一枝哲學,是否能鶴立雞群一枝獨秀的關鍵。

既然小環境不佳,就找喜歡這種小環境的客層,喜歡逛夜市的過來,喜歡出租的過來,喜歡在信義或敦南的環境卻不想付出高昂的價格的過來。

所以本案設定中小坪數,所以本案設定付款輕鬆,所以本案搶佔基隆路久無推案的優勢,即使每坪破百萬的超高行情,但總價卻是進入信義門牌及雙生活圈最低門檻,加上信義計畫區的皇翔御琚站穩250萬/坪,吳興街600巷的信義香緹開價破90萬,而附近的基泰國際無論目前房價及出租行情都讓本案立於不敗之地,看來帛詩華不贏也難。

在景氣不好時,市中心的房地產成了時間最好等待的出來,而預售屋更符合這種特性,帛詩華更讓投資客的資金運用的徹徹底底,自備15%,工程零付款,結構完成後再付15%,意味著一間房子價值4000萬,只要先付600萬,其餘都是兩年後才要付的,先不管兩年後本區的價值到何處,光是這兩年錢放在銀行,每年損失2~4%的通膨而言,這些人的錢就先賺2~4%的通膨財,諸君想想現在銀行給你的利率才多少,難怪有人越來越窮,有人越來越有錢,而兩年後的景氣會比現在差嗎?大亨不知道,但兩年後基隆上還有多少地可供開發,兩年後帛詩華後方的聯勤兵工廠土地是否解禁,兩年後的信義計劃區就各標天價的土地個案是否會創高價,兩年後,無論如何景氣就算再差,就算不賣,帛詩華也很好住,就算不住,帛詩華也很好租,而景氣真的差到谷底時,央行敢調高利息嗎?只要租金可以卡過利息,不就等景氣回來了嘛!

但........帛詩華擁有很多優勢,卻也因基地面積不大,開發商認為好賣而卻乏令人讚許的規劃,或許這就是台灣房地產的悲哀吧!

用最好的土地,做最有價格的產品而非是最有價值的


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