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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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麗池香榭你到底算是板橋還是樹林啊!

板橋溪崑地區或許很少知道,但說到浮洲,很多人會說是那每逢風災、大雨就會淹的區域,很多人會說是最近最夯的浮洲合宜住宅的地點,這些說起來對但又不對,大漢溪的整治,河濱公園的建置,工廠、養豬舍的遷移,這兒早就沒有淹水的問題,而浮洲合宜住宅更是在板橋那一邊,不是靠樹林這一邊,這一邊早幾百年就在開發了,所以溪崑地區是連板橋人都有點熟悉卻又陌生的地方。



但大亨幹嘛跑到這兒做連線採訪,說起來也很悲ㄟ,很多網友一直反映台北居大不易,新北居也很難,桃園居是不錯,但太遠了,別說開車的時間了,光是收費站的成本,光是油錢的成本,就讓兩夫妻養不起小孩了,為了找尋能讓小夫妻幸福美滿的小家庭,大亨沿著捷運線一路找下去,但可惜的是只要通車的,或是施工的,能在1小時內到北市中心的,價格都很嚇人。


但說好的幸福,大亨是不會放棄的,既然通車的捷運不行、施工的捷運不行,但是總可以找有規劃但分期施工的捷運線吧!至於還在規劃階段的大亨一律當作笑話,所以看來只有捷運環狀線和萬大樹林線,但環狀線附近的價格早就不親民了,看來只有萬大樹林線還有一個機會,就這樣大亨就逛到這三不管地帶---溪崑地區。



但說本區是三不管地帶,其實是過氣的說法了,沿著浮洲橋沿線,遠東集團早就規畫的通訊園區,而對面的浮洲合宜住宅、江子翠計畫都熱烈上演,而樹林那端也成了鐵路捷運化的區域,加上未來的萬大樹林線此區的發展已經慢慢上軌道了,而城林橋的通車及快速道路即將在2013通車,也會讓此區有所發展。不過此區幾乎都是區域內的小開發商做規劃,其產品有點像七堵的百福社區,產品都是區域型態的,唯一有點規畫的就是來自新莊的茂德機構,挾著新莊歐洲村的盛名也成為本區的標竿,雖然這區的路彎彎曲曲的,但茂德的房子很好找,只要你有看過新莊的歐洲村系列,五股的未來之都系列,一定會知道,因為外觀都長的一樣,開發商多不積極進取,真令人無言,而麗池香榭位在麗池系列作品,跟其他金門街個案相比,至少還帶有點造鎮整體規劃,而產品定位就是鎖定首購客層,總價598萬起,是多吸引人的一件事,不過想想幾年前此區房價尚無法突破2字頭,同樣產品不到400萬,只能說通膨很誇張、房價很可怕。



本案公設高達32%,看起來好像不高,但是麗池香榭除了一個大廳、籃球場就沒甚麼公設了,很多人說他有很大的中庭,所以公設比高,拜託喔!中庭跟公設比沒關,他沒算容積就不會有面積,他算建蔽率,也就一個建物本身能該多少面積,其餘的就是空地,當然他也可以透過開放空間拿獎勵,但是對這塊空地而言只是放寬多大面積留設,這樣說的話,旁邊的欣岳淳境公設比不過19~24%,那為何麗池香榭的公設比會如此之高,很簡單開發商為獲得最大利益或降底單價,直接在地下室做文章,只要滿足了車位最小面積,其餘的都分到各戶住宅用大公去持分,現在諸君瞭了吧!為何有些個案的車位到11~13坪,有的只有5~6坪,中間差的都是諸君花的錢,而茂德還有更厲害的一招----雨遮。





諸君會說雨遮不是不計價了嗎?諸君真的是這樣認為嗎?你中古屋買賣的時候雨遮要不要算錢,廢話!當然要,而且價金跟主建物是一樣的,是啊!諸君都會算錢了,開發商會算了嗎?預售合約書上的各個計算單價其實都是假的,因為他們會用總面積/總價=平均單價的方式告訴你,所以你可以賣錢,他一定也賣,而茂德厲害的是利用他歐式造型透過欄杆(二次施工)將雨遮變成陽台,據了解這招可就是他老闆想的。


不過在這如此難居的時代,此地點又比林口.三峽.淡海好的情形下,為留在雙北,妥協似乎是必要的,只是本區的房價是因為比價而起,而未來捷運何時動工則是能不能保值的關鍵,捷運對有錢人不重要,但對我們這些升斗小民卻是關鍵。




如果對本案有興趣(產品.平面.規劃.他案比較等),或想對溪崑地區及浮洲合宜宅深度了解,請用私密留言告知大亨。


如對大亨其他宅搜資料有興趣可連接此處

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