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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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舞春秋----懷舊的都市

在一個盛夏之際,大亨騎著單車遊走在河濱公園,不遠處就是環河快速道路,在這炙熱陽光下,突然想擁抱整片樹蔭,靜靜的喝口水,這樣的生活,非常愜意,既然如此不若將單車牽移到越過環河路的中正區老街吧!那而雖然已被台北人遺忘,但那確實是一個美好懷舊的地方,遠的不說!光近的,不論同安街、轱嶺街、廈門街,聽起來就是濃濃的鄉愁,彷彿置身在那裏就活到過去,靜置在比大亨老了不知多少的榕樹下的紀州庵,彷彿老僧入定的將悠悠歲月,從日治時代、到撥遷時代、到威權時代、到民主時代,一眼瞬間。


就沿著紀州庵穿過了轱嶺公園,在過去了就是中正橋和廈門街連成一氣的中古舊貨商,這是許多從中南部打拼上來的"下港人"在經濟及物質拮據的那個時間點,最能滿足到他們少少的錢大大的享受,只可惜後來慢慢侵入的舶來文化,量販店興起、電子商品從耐用品併成消費品,大量的成品,互相競爭的價格,一時間新品很快的就變成舊品,有錢的人買新品,少點錢的人買舊品,沒錢的人買不起一線產品也可以買二線.三線或者山寨版,於是靠此維生的中古舊貨商便注定要落入黃昏,而這幾條街也真有日暮的感覺,翻過和平西路的另一側,台北最知名的建中、北一女就在不遠處、植物園、歷史博物館、自由廣場、國家劇院就環伺附近、中央機關、國家權力核心就在和平西路的另一端,偏偏不過數公里的距離,這而卻被遺忘,那美好的日子只能存在在過去。

一棟美輪美奐的接待中心打斷大亨思維,這這兒竟然還有一塊近乎角地,兩面採光的基地,基地面積雖不夠大,但400多坪的面積在台北市足夠了,雖然未來完成整合鄰地,但這是老舊區域,本來就無法奢求,否則文林苑事件又要上演一番不成,基地面臨在廈門街及廈門街113巷,案名叫舞春秋,這案名取得不錯,大亨部會想到她跟周遭的藝文、政經連接,大亨想到的是的確春秋時代,真的離現代很久很久,而廈門街未進化也很久很久,不過有時未進化不代表不方便,至少廈門街無論交通、生活機能都還可以,只是因為發展過早過久,未來都市更新的夢遙不可及,但就這裡的地段條件及價位而言,硬是在中正區相對來說的便宜,翻過和平西路的北側,大亨之前有介紹過的力麒麒御,無論坪數規劃及單總價,都高於此處,每坪差價高達30幾萬,而林志玲住的興富發個案,現在要價也要到90萬以上,看來台北真的處處是黃金,一個廁所可以買鄉下的一棟透天。

而舞春秋知道地段和地點的優勢及劣勢。

所謂地段和地點的差異是甚麼?諸君常會有迷思,好的地段等於好的地點,所以地段等同地點,錯!房地產如果是這麼簡單的概念,大亨也不必混了是不是,不要在聽電視上的名嘴隨便亂說,它們根本是外星人或中情局化身的,不然怎麼會上懂天文下知地理,連愛因斯坦搞不懂的事情,連庫克都還沒想到的策略,連外星人都還不知道他來地球到底要做甚麼的時候,他們都可以跟你說清楚講明白,搞得他們比當事人還像當事人。

但是實情是甚麼!大亨不管,但今天你要買房子或賣房子一定要知道。
地段不等同於地點。

地段可以是區位,譬如中正區的價格高於文山區。因為中正區的地段價值高於文山區。

而地段的價值,從五種條件來觀察,或者看看大亨在帛詩華寫的一枝哲學就有大概的了解。

而地點則是將地段價值再做細分,同樣是大安區瑞安街的價值一定高於臥龍街,既使隔一條巷子也會有極大的差異,面對大安森林公園的信義路第一排和第二排差價就很驚人,所以地點會受這內部的差異化行程不同的答案,而差異化的條件也會依循生活機能.交通.學區.休閒設施.進出動線.採光棟距.面積規模等產生極大的差異化,而舞春秋雖擁有中正區的門牌(地段)確無中正區的價值(地點),所以在產品規劃不宜做大,因為老闆是往前(錢)看,而不會往回看的。

這點舞春秋作的不錯,產品規劃為28~56坪,總價控制得當,客層目標確認,所以本案在國際.國內政經飄渺之際還能有一番表現,實屬規畫得當,畢竟本區小環境不優,但好歹是中正區,加上力麒系列作品及和旺的台大JIA,更遠的台大OPUS ONE幫她撐價格,對於自住的客層而言,可以了,就像當年來台北打拼的"下港人",先在台北找到一個安身立命的地方,未來你能衝到那裏,房子就能換到那裏,而投資客如要投資,大亨只能說,如果在台北沒有好的地點,針對首購的客層或首換的客層的產品,未來要靠其他地點來支撐其價格的產品,大亨建議再看看,但是如果本案確為北一女或建中學區,這可就不一樣了!這點請諸君好好了解。

走了!走了!喝完的茶水,大亨騎著單車遠離了這懷舊的街廓,奔向那許久未見的母校台大了。




舞春秋宅搜資料簡介

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