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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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翔譽天心--這個天心可不是那個天心哦!


要問新莊那兒最繁華?

有人會說:新泰商圈

有人會說:輔大商圈

對於那區是繁華的,新莊人、板橋人、台北人認知可能不同。

但中正路,卻是新莊人、板橋人、台北人最能認同的。

只要有騎車的少年仔、109辣妹。

只要要到桃園的、要到台北的,這條路你絕不會錯過。

因為印象太深太深,很多人對新莊的印象就是來自這條路上。

塞車、工廠林立、空氣汙染、不守交規、街廓凌亂

這些印象一直存在很多人的印象,日子一久,新莊的形象似乎就這樣定了。

這也是很多人很難理解新莊憑甚麼價格可以跟中永和比,甚至比萬華.北投.文山還高。

因為我們很久沒到這個城市了

中正路依舊壅塞,不過它多了新莊捷運線、多了65快速道路紓解它的人潮及車潮。

中正路街景依舊老舊,不過從三重重新路的新燕廠房被頂新買下要蓋豪宅開始,新的家樂福、新的宜家家居,原來的美琪香皂、金龍牙膏慢慢的消失,過了思源路那頭早期的工業區、早期的公車總站都已消失無蹤,新的大樓,新的規畫慢慢重生。

中正路就像一個熟女正在接受脈衝光,正在接受大小針美容、光療,正在回復之前的風華。

顯然新莊在變了,顯然都市要再造了,顯然中正路怕往日的風華要被新莊副都心及頭前重劃區所搶走了,現在正大刀闊斧的再進行全身療程,而在這時機點,對市場很有敏銳力的翔譽掌門人在中正路推出了翔譽天心,在兩面臨路的基地,他不跟隨兩年前在中正路推出的國鼎,以中大坪數為主,也不像之前頭前重劃區及新莊副都心競相推出的大坪數為主,反而用總價控制坪數,推出小2及小3房,這招利害,在房價發展到此之際,房價無法向下滑落,唯有控制總價反有機會,這點從上回三重的翔譽雙子星看端倪,而總價不破1000萬,用988萬來吸引人,這個數字很厲害,翔譽掌門人一定常逛夜市才知道199的魅力。

這回外觀一樣找呂建勳規畫,老實說呂建築師為雨遮的水平軸線造型已經玩到極致了,翔譽雙子星令人震撼,但到了翔譽天心就有點搶弩之末了,看看先前在副都心推的都峰苑,看看在頭前段推的越世紀
,未來國美在新莊副都心的外觀均都是灰白色的,而水平軸線的玩法已經走到此,是該告一段落了。
當然找名師撐價格,控制總價以外,畢竟已現階段房是受大環境表現不佳外,而本案單價也高於兩年前同樣在中正路推的永鉅國鼎,當年國鼎飆到每坪36萬時,已經被新莊人嚇了要死,結果現在來看,擁有捷運利多,加上建築規畫配備,說真格的,當時買到的客戶都賺到,其實這就是房地產迷人之處,因為誰也無法否認,未來通膨只會越來越誇張,誰也無法否認,當重大利多實現,房價還無法增值,但是房地產也不是讓你蒙眼亂賣,要了解華人本身的習性及特色,就會發現環境越多,區域越熱鬧,人群越聚集,交通越方便,房價就越有支撐點,但若是眼前還有一眼望不盡的空地,離市區又很遙遠,要花10~20年才會成型的地點,大亨建議還是看看就好,人生沒有幾個10~20年。
而上面所說的環境啊!區域啊!未來增值啊!當要做比較才能深入分析,尤其是天心要賣到副都心的價格,更要脫開與區域比較,否則光是區域房價就可以一槍打死你了,所以天心有了幾個手法,一:拉高層次,將副都心與中正路作比較,用中正路現有優勢打副都心虛有未來,再用價格佐證本區房價的支撐點。
二:用建築物外觀把區域房子一槍打死,強調本案優越,他案豈能比較。
三:用小二房總價將台北區域個案一槍打死,讓其他商品無法比較
四:用捷運站分佈價格,代表本案價值遠超過目前價格。

這些關卡缺一不可,但是鎖的好,自然讓客戶心花意亂,自然開心掏錢,這也就是本案在現階段房是普遍表現不佳,反而能勝出的原因。

至於格局規劃及其他的個案比較,如有興趣可留言與大亨,大亨將告訴你更深入之內容。

如對大亨其他個案宅搜資料有興趣可連接此處

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