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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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台大OPUS ONE 品一杯頂級好酒


我的大學歲月

我的補教人生

經過幾輪明月

大亨突然發現

以前的故事不見了      以前的場景不見了 剩下的只有回憶的餘味...

喝一杯法國頂級的酒莊 OPUS ONE 來紀念 曾有的青春吧!!!

不過定眼一看,怎麼有個外星漂浮宅落在大亨記憶的補教人生大道上,原來又是一個房地產個案,敢落在這一個點,不意外的房價應該也很敢開,當然接待中心也很敢花,透過這異型般的接待中心,看得出代銷的企圖心,不過也對,在台北市能找到將近900坪的土地,本身就是難事,能這麼大基地旁就是捷運站出口更難,這麼大的基地規模,這麼近的捷運出口,對面還是學區,旁邊還有兩個商圈(師大.公館),開個車轉個彎就可以上建國高架或環河高架,諸君你說這點值不值錢,很值,一定值,這個點只要規畫不出太大的錯,無論景氣好壞,都可以賣到一個價,而果不其然,本案果然在這個不安全、不安靜的時刻,開了一個好價格,好銷售,畢竟地有一堆,但好的地就那幾塊。

當然好的地如鳳毛麟角,不僅是不可遇也很難求,偏偏就有人可以求到,而且求到的不只一個,這就是保強建設,甚麼?諸君沒聽過,別說諸君了,大亨也矇了,但深入了解後,才知道天外有天,人外有人,保強雖無名聲,但都做得是黃金地段的案,如捷運的聯合開發案或與上市公司合作的個案,每個案子的立地條件都很優,每個案子都有他難搞的合作夥伴,但是他成功了,成功的代價就是賺錢,而買他們公司案子的人也都賺,只不過,一般不願出名的開發商就不會想搞品牌,如果不會想搞品牌,他就不會在乎建築外的門面,不會在乎建築物的門面,其建築就註定乏善可陳。


想來地段價值高與建築品質好壞,向來都沒絕對,更不會對等。

而本案保強的合作夥伴不是捷運局,也非上市公市,而是都更案,老實說既然是都更案,開發商都是拿時間換金錢,一般而言在建築成本都會精打細算,在鑑價時報高其估價,但執行時東扣西扣,一定要回算利潤賺更大,也就常發生地主戶的建材與銷售戶的建材差生差異,當然這差異看開發商與地主的共識為何?但是無可諱言的,地主戶越多,未來後續的管理,在新的住戶與舊的住戶間會產生甚麼情況,這是未來需考量的因素,在此大亨不作回應。

本案產品規畫有店面及住宅,住宅的坪數約落在53~70坪,正好處於本波相當容易處裡的坪數,畢竟以本案對外開價達150~170萬,隨便算算都到彭總裁及金管會設的門檻,不過其他台北的豪宅案更慘,每個都超過好幾倍,這也反映到本案以中型坪數及地段優勢殺出重圍,只不過再好的地段及規畫,面對不確定的因素,也使本案雷聲大雨點小,但還是成為目前台北南區的銷售王,而本案旁的冠德建案預計規畫26層SRC建築未來開價應該很令人震撼,而2年前推的基泰台大當初更號稱每坪達135萬,而元利在和平東路的超高大樓案也虎視眈眈,看來台北居真的要有錢人居了。


想了解本案更多細節,可留言及信箱給大亨

更多秘密將會引爆

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