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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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長虹天璽這隻獨角獸好樣的


拔高百米,壯闊近1400坪基地,這樣的寬度,這樣的高度,落在台北市區,代表甚麼?

可能對於桃園人、可能對於新竹人、可能對台中人、可能對高雄人來說:台北人你們也太小鼻子小眼睛,我們隨便一劃上千坪的土地,百米的淩天巨作,到處可見。

不過這也證明台北市土地的寸土寸金,也意味著土地價格高的區域,生活機能強的區域,未來發展強的區域,房價自然會有另一番機運。


這也反映在2011年末,台灣房市面臨各項打壓方案,卻仍有個案冒出頭,而這點回到前幾日大亨撰寫的2012年上半年市場分析一事,我們可以探討其根源,所以大亨也翻出了這個神奇的個案,長虹天璽。這個個案基地面積,樓層高度,大亨稍微解說了,諸君心裡也有底了,但談這個案前,我們先談內湖,不談遠的,那是歷史,大亨只談大家想聽的,大亨初略把內湖分了4個區塊,舊市區、東湖區、內科區、重劃區。

1.舊市區:沿著成功路與內湖路交錯直近日湖百貨(現興富發預推豪宅案)加上大湖及金湖路沿線----本區生活機能成熟,交通建設完成,目前全區唯一完成捷運也進過此區,加上AIT也落戶於此,讓本區具有經濟、政治、娛樂等功能,綜觀本區,未來2大案,一是位在金湖路AIT對面的文心AIT,一是日湖百貨改建豪宅案,文心AIT是否能挾著成屋雪恨,興富發豪宅開價多少,將影響本區未來房價成長空間。


2.東湖區:沒有民權隧道、沒有捷運線經過,更重要沒有員山子分洪、基隆河截彎取直,本區根本沒未來,但這些公共建設完成,一些嫌惡的問題處理好,房價如何不高,但本區沿著康寧路附近土地逐漸稀少,只能往康樂街、安泰路附近發展,但這兩區的條件均不佳,目前還是圍繞在圓環及哈拉影城附近的房價為高。


3.內科區:為沿著瑞光路沿線擴張,包含江南街、港墘路、內湖路一段及基湖路,本區扣除內科以外,幾為老舊房舍,沿著西湖一帶更有工業區,本區較知名的個案如遠雄捐地從工業區變更成住宅區的上林苑,及興富發的詠大直、國美的詠山,而長虹的獨角獸長虹天璽也可分在此區,此區沿著內湖路上可接高速公路也有捷運,加上內科發展迅速,臨近媲美信義計畫區的大直重劃區,均讓此區價值不斐。


4.重劃區:內湖的重劃區分部在民權東路兩側,成功路及民權東路的2期、4期,因區目及限高關係,臨山或臨高速公路的均為低密度建築,沿著三軍總醫院兩側方有大樓,但2期、4期因缺乏新的公共建設,讓本區成長力道有限,而目前內湖重劃區最有機會的是內湖5期,離台北市中心隔一座橋、離購物量販隔一條路,離內湖科學區就在旁邊,兩條高速公路,未來還有雙捷規畫,重劃區之神---遠雄在此砸下10筆土地,也就是看好他的發展,而本區也算快速不過3~4年逐漸成型。

上面簡單的分析內湖市場,期是很多眉角要花時間分析的,不過大亨之所以分析內湖,不是為了內湖,而是為了長虹這隻獨角獸,也分析景氣好壞,對於好的產品只有銷售快慢的問題,但對於絕版商品,則只有買得到或買不到問題,這點長虹和創意家很會包裝,尤其創意家針對舊市區大面積土地如新店的國泰雙璽及中正的台大 OPUS ONE包裝手法,都讓人感到未來發展無限,這回跟老東家的少主合作,自然更有火花,這次長虹規畫這案可說是精銳盡出,把幾各國際知名團隊套上,P&T最拿手的新古典外觀、SWA的莊園景觀,UAP的雕塑藝品,讓本案豪客如同降臨在美國比佛利山莊的奢豪生活,從這點而言,長虹抓住這群毫克的心態及生命歷程,畢竟這些優越人種,年輕時留學在外的經歷,夢想的生活就在此展演,這就是感動行銷最高的晉界。

所以在景氣不好時,還是有客戶消費,就如同冬天如何賣冰一樣道理,而這道裡無論諸君是買方或賣方都要懂,否則買的只是亂買,賣的只是亂賣,長虹天璽面對頂層大戶如何將他的135~159超大坪數銷售,而這群客戶的經歷和生活條件,就註定這個個案如何展演,從新古典建築外觀到台北難得一見的莊園式規劃(其實是利用開放空間)到杜文正設計的會所,而住宅的高樓層視野景觀直撲台北精華區,坐享生活氛圍,加上藝品點綴生活品味,這樣的生活誰不想享受尼!


如對本案有更深需求,可與網上留言



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