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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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松疆---華固繼商辦大樓另一巨作





松江路不長,至少跟忠孝東路沒得比,至少跟南京東路沒得比,但是現在的松江路在精不在量,從以前的B級金融大道轉變成A級豪宅區,這條路足足走了幾十年。


而這幾十年台灣的房地產,台北的房地產展開質變,松山機場從廢見轉身成為東北亞黃金航線,心蘆捷運線讓松江路超越南京東路首先完成,而且一次算兩線喔!迎接外資及陸資的圓山交流道就在眼前,花博餘後的公園,也將松江路濃濃的銅臭味清洗一番,這樣一條適合人們居住的松江大道於焉展開。

從頭來看,靠進行天宮的東西匯,位在行天宮捷運站旁的松江一號苑到長春國小的對面的松疆,將松江大道一波接一波的增值,而位在這三個個案末段的松疆,反而是這三案中最有住家氛圍的區域,或許這就是華固當初著眼之處,畢竟這幾年華固已成了一個口碑一個品牌,自然無論選地、選材都有一定的水準,而松疆基地雖不大,但擁有前後臨路的優點,而附近更有松江路上少有的學術氣息,光是這點就為本案加分,當然吵鬧的鐘聲是無法避免的,但好險他是面對國小而非高中,如此少了夜間的鐘聲,自然好過許多。

松疆的外觀,因受限基地的面積不夠,故僅能就垂直動線做建築物的表情,這次黃永洪作的外觀設計沒有很嚇人,色彩沒有很繽紛,否則就不能讓人靜靜的欣賞了,而這次律動性的水平軸線實際利用了陽台和雨遮,區線的變化也讓原本如餐巾捲的建築賦予生命力,畢竟本案的主景分別是松江路和長安國小,以本案高達21F的建築,其採光及視野,以市區而言,算是非常理想的,畢竟在台北市要一抹綠意,是多麼奢侈的事。

本案規劃為雙拼,兩部電梯,坪數均以破百起跳,而單價也已破百起跳,畢竟在台北是要稱為豪宅,既使連巷子內的個案都要破百萬,更何況是40米的松江大道上,但是百坪的房子依舊無法有完整的四房,依松疆的平面圖看來有獨立的大玄關,客餐廳穿聯成一大面寬景觀,無論欣賞松江路或長安國小都極棒,雙主臥的設計,也符合百坪以上的需求,但次主臥的更衣室要交屋後二次施工,則是令人費疑所思,畢竟華固為上市公司,品牌價值甚高,加上本案坪數分別102坪及112坪,空間尺度均大,何必如此搞,或許從高設達34.5%,而陽台及雨遮面積差不多約15%來看,主建物面積大約只占總面積的50.5%,算一下,那不就是室內只有50幾坪嗎?我的老天爺,難怪!很多台北人買房子的坪數越買越大,但實際住的空間越住越小,也難怪!富豪要買到百坪以上,因為沒有到百坪的房子,可能比現在住的空間更小、更小。

簡而言之,本案算在松江路上的精品,與松江一號院和東西匯的感覺完全不同,而未來在旁邊的力麒都更案及原來佳佳保齡球館改建的瓏山林商業大樓案,整條松江路上還有許多熱鬧可看,只是台灣的房價在越墊越高的情勢下,政府如此極力打房下,卻仍澆不熄房價緩步成長的動能,而在歐洲無限制購買公債後,美國推出的QE3竟然也要買房貸的債卷,而且還每季有400億額度,這在在透露一個訊息,未來的市場將朝資產化,20前年台灣或許可以擋,10年前台灣或許可以撐,但是現在的台灣如果不靠外需市場,台灣經濟將面臨崩盤,而靠外需市場,台幣的升值及通貨的膨脹,也將逼得台灣或許賺到GDP,卻賺不到實質利益,就像台灣現在炒的基本工資一樣,或許漲了工資,但是物價漲得更快,結果賺的都被漲的吞了,而許多聰明人為了避免貨幣明升暗貶,所以選擇資產成為不二法門,所以黃金會勝出,但原物料未必,因為政府會調控,所以土地會勝出,但房地產未必,因為政府會打壓,但政府如果打過頭了,你難保檯面上的上市櫃公司沒有第三國的資金,萬一對面狠撒,在經濟上的困境,將會成為覆巢之下無完軟的結果。
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