追蹤
房產大亨織夢
關於部落格
眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
  • 394261

    累積人氣

  • 48

    今日人氣

    0

    追蹤人氣

你微笑了嗎?我在淡海微笑莊園

有種生活,想到就想笑

有條長路,開著就起笑

有種夢想,坐著都會笑

有種日子,過著都傻笑

笑有許多種,笑有許多方式,笑也有許多心情。

淡海新市鎮,曾是國土規劃的里程碑,但缺乏配套的措施,不理解居住者的需求,曾經讓淡海新市鎮從明日之星落入凡塵,更慘的是還為配合當時的李總統推出一坪6萬的國宅,不僅害的淡水重傷,連帶的疆旁邊的三芝直接推入火坑,至今全無起色,這證明了一件事,只有政策沒有配套,最後死掉,將會不斷上演,而淡海新市鎮就在政令的載浮沉中,一會上,一會下,聽信政府編織美夢的購屋者笑,當夢想破滅時購屋者也笑,不過是起笑。



不過政府雖然笨,雖然愚鈍
,但總還有腦,在房價節節高漲之際,人民怒氣難消之際,政府又想到了淡海新市鎮,而這些年每逢選舉總要來炒作的新市鎮,無論輕軌捷運、跨海大橋、淡水聯外道路都開始要兌現支票了,這點幾年錢就被台北信義計畫區的大地主宏泰林老先生掌握了,而手上有大筆現金的寶佳集團和麗寶集團也紛紛獵地,而曾經創造出湯泉系列的寶路建設也用大型造鎮的方式,不斷以台北灣系列吸引住民移居,但畢竟這個重劃區太大了,很多個案先是從靠近舊市區的新市一路發展,可是淡海新市鎮主要的濱海路個案卻不多,而濱海路則是捷運輕軌經過,加上本區上方有政府機構及商業區而退出淡水許久的家樂福也將在本區重新開幕,一旦開幕後將補齊本區所需的生活機能,而濱海路將躍升集結交通、生活機能及商圈的重要核心位置,難怪濱海路及登輝大道都為各大外接待中心的集中地,因為只有在最核心的地方才能發展價值。


麗寶的微笑莊園就是挾著地段的優勢和基地廣達7400坪,鄰近綠山線G5站和家樂福,光是地段條件就是站到淡海新市鎮A咖的位置,而7400坪的基地,連台北第一豪宅帝寶也不過才5600坪左右,而淡海新市鎮目前也只有台北灣系列可以比較,其餘個案均是小小巫見大巫,光是這樣比較就知道其他個案也同他比較有多難,難怪微笑莊園問諸君今天笑了沒,因為只有微笑莊園才能滿足全年齡化的需求,當然基地面積大,戶數自然多,管理自然會複雜,但也因為基地大諸君能享受的也絕非一般陽春個案所能享受到的,只要看看當年一群人批評帝寶戶數多,有錢人才不會聚在一起的,結果!有錢人就喜歡群聚,帝寶產生的GDP不知有沒有人算過,如果算過一定很驚人,當然微笑莊園不是帝寶,但是麗寶蓋得很有誠意,這點大亨不得不說,老實說麗寶只要推首換或首購產品都值得買,無論三峽的國際館和微笑莊園,在大亨眼裡都有40萬的價值,但式豪宅案則不建議,會作三星級的飯店只要願意一定有機會做到四星級的飯店,可是要做到五星或六星就不是能力的問題而是眼界的問題。

微笑莊園只蓋2500坪,地上14層、地下3層,共有12棟合院式建築,總戶數600多戶,停車位約600多個,,本案擁有3500坪中庭花園,包括25公尺戶外泳池、750公尺環狀步道、千坪休閒會館、寵物友善公園等產品規劃2房、23~33坪、342~45坪、449~78坪等,在面對戶數如此之多,這次銷售也轉變作法,將以前在市場炒的烘烘的二代宅再度進化,採同棟不同層,同層不同戶的概念,加上把所有親朋好友叩進來的思維,也讓本案的坪數得到最大量化的處理,也讓本案從5月潛銷時不懼市場變化,加上本案平均價格也讓淡海新市鎮的價格在往上一番,站上24~25萬,但誠如大亨說的,客戶不會傻到買到全市場最貴的,往往反而是認為目前的價格是合理的,這最主要的還是本案的基地條件、產品規劃、未來發展
,而這些點可不是在這附近的個案都能比擬,這也就是台北灣蓋的不怎麼樣,還是推到第三期的原因,而本案各項條件均佳的情形下加上麗寶建設向來把房子當資產賣,除非市場大壞,否則價格往下走的機會似乎不大,當然如果預算不足時,興富發和宏泰再靠近淡海新市鎮第一期和第二期交會附近,未來將推出民間版的和移住宅每坪大約19萬上下,不過淡海新市鎮這麼大,未來的房價也將差異很大,選錯地方,或許現在看來便宜,但未來是否真的賺到才是關鍵。




如對微笑莊園想更深更精準的資訊,請與大亨聯絡,保證有更多內容,更深,更精華....
相簿設定
標籤設定
相簿狀態