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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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中山四強爭霸(下)--中山隱.中山世紀.中山一號苑.中山富御



四強爭霸.我武威揚。


大亨在中山四強爭霸上集,已經約略介紹了中山一號苑及中山富御了,今天要說的這兩個個案也是風起雲湧的線上超級大案,而這四大個案均沿著中山北路及民權東路的前後位置,使得本區儼然成為超級大戰區,而這4個個案,無論地點、產品、坪數、訴求各自有異,到底誰能在這殘酷的舞台勝出,我們靜觀其變,但每個個案的特色,大亨還是為諸君娓娓道來。


中山4強爭霸----中山隱

中山隱不在中山北路上,而是落在中山北路旁的德惠街內,說實在的那區反而離林森北路比較近,當然只要是對房地產有點認知的人就知道,林森北路的價值遠低於中山北路,加上林森北路給人的印象就是花花世界,這對於非走套房或夾層的商品而言,有一定的抗性,自然中山隱避談此事,而利用隱字表達隱沒於中山北路的靜巷,抑或著代表低調的富豪生活,無論如何,中山隱仍須包裝中山區的中山北路使其足以加分。

雖然中山隱的地點較上篇說的中山富御或中山一號苑來的差,可是基地規模卻是目前比較的四強最大一塊,而他的開發商來頭也不小,是曾經叱咤基隆的羅傑建設,雖然羅傑最後敗在擴張太快及借殼上市的問題上,如今轉換成欣偉傑建設,重起爐罩。而本案在欣偉傑尋求P&T團隊的加入以其最拿手的新古典外觀,將信義區豪宅價值在此重演,光這點就值得注目了,但外觀雕的精緻,但因有地主戶關係,所以產品規劃從28坪起跳到60坪,讓本案成為4強個案坪數規劃最小者。但是相對的也是讓單層戶數多達5拼,對於一坪要價85萬以上的個案而言,似乎過於複雜,整體而言部份戶別採光受到附近房舍影響級產品規劃等問題表現不佳,其餘部分尚可。

整體評量:具有豪宅氣勢外觀,坪數卻缺乏豪宅尺度。



中山4強爭霸---中山世紀

打出流行是一時的,唯有風格不朽。將經典美女奧黛麗赫本當作主題,果然將本案的價值作完美隱喻,使人不得不注意。

結合了太平洋建設合中星建設合力開發的中山世紀無論地點.條件均為中山四強之首,唯一可惜的是基地不過188坪,這與旁邊在2012年初創下佳績的玉山石相比真是大巫見小巫,但幸賴本案基地面寬夠,否則如何雕產品也成為一難題。本案當初碰到市場變化,要縮小坪數還是維持坪數成了考驗開發商及市場的一個難題,但終究以本案基地為中山北路門牌,終究縮小本案坪數,一則有浪費土地之嫌,二則規畫也不盡理想,所以代銷另尋犀俏,把國際富豪知名豪邸有的特殊規畫放進來,包含了豪宅基本的標準,一層一戶,也突破現行法令對陽台的使用方式,將陽台變化城戶戶景觀泳池(幾年前,興富發在台中個案已經玩過了),另創了私墅一詞,無論如何這話題性將會在富豪圈引爆,加上僅有12戶少少席次,會不會形成稀有性,未來將視富豪是否買單,將會引領台灣豪宅房市走到另一個境界。

當然本案也將面臨戶數過少,管理支出成本大增,後方巷弄狹窄,環境不佳等問題,在其低樓層會成為客戶及大之抗性,而景觀永池或水池,其實用性及管理合費用、安全問題也視實際需考量之因素,絕非僅銷售好看好賣,而不好用不好住,也會影響此口袋深度夠的客戶。



整體評量:正中山北路優值地段,豪宅生活享受,但負擔相對驚人。


中山四強到底誰強?

四個個案,在正中山北路的兩個均為大坪數個案,其餘則為中小型坪數個案,這現象也說中山北路一地難求的現況,但歷經多次政府打房的政策加上全球經濟不振,台灣所得低迷,房地產是否真的能完全不受影響,也請諸君透過留言,暢所欲言。




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